同花顺-圈子

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　　解读

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　　“白名单”助力“保交付”

　　但房企交付规模微降

　　图表：2023年1月-2024年2月单月竣工规模

　　数据来源：国家统计局、亿翰整理

　　注1：住宅竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　2024年1月，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市，建立房地产融资协调机制。自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。城市房地产融资协调机制的加快落地，为房地产项目开发建设提供“精准滴灌”的融资支持效果，有效地推动了“政银企”三方之间的联动，对促进房地产市场平稳健康发展发挥了关键性作用。

　　截止2024年3月17日，31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截止2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

　　根据国家统计局发布的2024年1-2月份全国房地产开发投资完成情况，2024年1-2月全国房屋竣工面积10395万平方米，同比增速为-20.2%。从房屋竣工面积构成结构来看，其中住宅、办公楼以及商业营业用房竣工面积，分别是7694万平方米、275万平方米及741万平方米。住宅竣工面积占总竣工面积比例为88.34%，相较于2023年同期增长0.05%，融资协调机制政策效果“初现”。

　　“白名单”政策的出台，为企业“保交付”注入动能。根据亿翰智库数据统计，2024年第一季度TOP50房地产企业的交付套数，门槛值是0.029万套。TOP50房企2024年第一季度交付套数的中位数为0.515万套，与2023年同季度交付套数中位数（2023年同季度交付套数中位数为0.60万套）相比，下降约14.17%。

　　从结构来看，头部企业的交付优势仍然明显，TOP5房企的交付套数均值为3.256万套，占整体TOP50房企的比例为39.36%。此外，我们观察到部分民营房企的交付情况相对较好，如碧桂园1-3月的交付套数6.6万套、新城控股1-3月的交付套数2.1万套，在《2024年1-3月中国典型房企交付业绩榜》中排名分别为第1和第4。房企千方百计“保交付”，持续修复企业信用，兑现业主的归心生活。

　　02

　　强化“保交楼”措施

　　共筑品质交付新篇章

　　我国实行商品房预售制度，在加快资金流转、提高效率的同时，也衍生出中国房地产市场特有的交付风险。在住宅交付之前，房企主动打破开发商与业主的信息壁垒，向业主们公开更多的施工细节和进度，让他们能够实时了解房屋的建设情况。此外，为了进一步提升交付质量，房企也不断在产品设计、施工管理和质量控制等方面下功夫，确保每一个环节达标。

　　在实践中，不少房企已经开始积极履行这些责任和义务，用实际行动来回应业主们的期待。如旭辉集团执行的五重质检标准，展现了旭辉人对业主负责、对品质执着的态度。

　　此外，2024年3月12日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议再次提及“保交楼、保民生、保稳定”，这就意味着2024年“保交楼”仍然是各地重点任务。随着国务院常务会议中再次明确强调，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作后，地方最新响应动作也随即而来。根据国家金融监督管理局湖北监管局发布的最新情况，截止2024年3月25日，全省17个市州均成立了城市房地产融资协调机制，共申报项目403个，总融资需求1349亿元，42个项目获得新增银行融资66.49亿元。预计今年“保交楼”这项工作在资金和配套政策“双翅”护航的情况下，将会取得一定成效。