同花顺-圈子

　　引言

　　行业阵痛持续深入，房企普遍面临严峻挑战，可谓生死存亡之秋。值此时点，我们仍然看到一批企业既能顺势而为，亦能逆势向上，在行业风雨飘摇之中，毅然伫立潮头，谋变求新，不改向上之姿。

　　作为逆势坚守的典范之一，2023年，华发股份跑赢了行业，取得了亮眼业绩。规模创下新高，销售业绩连续四年稳居千亿房企行列，2023年达到1259.9亿，同比增长4.8%，也是少数实现业绩增长的房企之一；信用优势凸显，财务稳健有定力，“三道红线”维持“绿档”水平，债务结构合理，短期债务占比不足两成，销售回款同比增17.2%至846.89亿，经营性现金流净额505.44亿，同比涨幅高达31.12%；蓄力高质量发展，产品升级迭代不停息，于2024年4月在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，重新定义“好房子”，让“好房子”更具象，新一代好房子“珠海范本”正式落地；转型业务发展基础逐步巩固，“1+3”的业务格局渐夯实。

　　业绩韧性强，稳居千亿，逆势上行创新高

　　2023年，房地产行业依然处在阵痛期中，新房成交低位探底，新开工、开发投资惯性下滑，房企业绩普遍大跌。在此环境下，华发股份保持定力，积极把握机会窗口，多措并举，实现销售业绩的逆势上涨，连续4年稳居在千亿房企行列。2023年，华发股份实现合约销售金额1259.9亿，创下历史新高，同比增长4.8%，成为少数逆势上涨的企业之一。

　　区域聚焦成果兑现，一二线城市成果丰硕。2023年，华东大区基石力量稳定发挥，全年销售业绩692.71亿元，占比55.0%，上海单城业绩近320亿元，上海华发静安华府两开两罄，热销68亿元；上海华发四季河滨两开两罄，劲销66亿；杭州业绩超百亿；南京业绩超90亿元；华南大区增势明显，销售总量310.19亿元，占比24.6%，广州、深圳业绩强势绽放，广州业绩超80亿元，深圳前海·华发冰雪世界四开四捷，热销约72.5亿元，荣膺深圳人才房面积、金额、套数“三冠王”；珠海龙头地位持续巩固，珠海大区完成销售191.27亿，销售占比15.2%，横琴华发金融城劲销约75亿元，摘得珠海年度销售桂冠；珠海琴澳新城年度销售业绩超40亿元；北方区域全年完成销售65.72亿元，销售占比5.2%。

　　业绩的有效释放来自于前端投资战略的锚定。华发股份坚持稳健的投资策略，聚焦高能级城市，锚定确定性更高、支撑力更足的城市，储备更优质的土地资源。2023年，华发股份坚持聚焦一线、强二线城市，通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式，获取优质项目23个，均位于上海、广州、杭州、南京、成都等高安全边际的城市。其中，上海单城在公开市场共斩获五宗核心区热门地块，分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇，为企业在核心城市的持续发展奠定了坚实的基础，截止2023年末，华发拥有土地储备计容建筑面积433.99万平米，在建面积1189.08万平米。

　　财务安全稳健，经营性现金流净额大增31%

　　财务有空间才能行动有力量。稳健的财务盘面是企业可持续发展的基石，也彰显出企业的信用优势。华发股份在财务管控上坚持底线思维，强管控，高边界。2023年“三道红线”继续保持“绿档”。债务结构合理，截至2023年12月末，有息负债合计1440.09亿元，其中长期负债占比为83.24%。回款畅通，2023年回款总额846.89亿元，同比增长17.2%，经营性现金流净额大增，经营性现金流净额505.44亿元，同比增长31.12%。截止2023年年末，平均融资成本为5.48%，较2022年年末降低28个基点。

　　在融资端，华发股份发挥信用优势，积极拓宽融资渠道。年内，首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售均顺利落地。积极开展股权融资，向特定对象发行股票顺利完成，募集资金51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。稳健的财务盘面或将为企业发力长期主义和实现高质量发展奠定坚实的基础。

　　蓄力高质量发展，打造“好房子”，首发科技+新技术标准

　　2017年，中共十九大首次提出“中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段”。经济高质量发展也对应着中国房地产行业和企业的高质量发展。2023年，华发股份以“产品力、配套力、服务力”为核心，深挖“运营力、成本力”，提升“交付力、销售力”，最终形成七重合力，赋能公司高质量发展。

　　2023年4月，华发推出全新的优+产品体系5.0版本，以“三力十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，在全面提升产品力、配套力、服务力的基础上，同步提升运营力和交付力，努力锻造核心竞争力

　　2023年，国家层面确立了“好房子”的内涵，“好房子就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展”。

　　在高质量发展的大势之下，华发股份锚定“好房子”这一落点，携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造中，于2024年4月正式首发“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，以行动践行珠海“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化新型住宅产品，重新定义真正的“好房子”，让“好房子”更具象。

　　其中，最值得关注的，是五大领先性、示范性技术标准，包括环绕式、无干扰三层错层超大露台与科技+无人机投递、科技+数字化智慧社区 与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生活、科技+舒适安全迭代设计，以颠覆性的科技创新引领行业新一轮变革。

　　华发将好房子的标准定义为“四化十二优”：以数字化、智慧化、绿色化、产业化“四化”为经；以数字智慧社区、智慧无人机服务、专享社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等“十二优”为纬；在户型设计、智能系统等数十个细分科技领域实现了创新突破。

　　4月26日，华发“科技+”新一代好房子新品首发，旗下华发横琴玺、华发湾玺壹号、华发天銮、华发四季云山、华发金湾府等“新一代好房子”项目正式亮相，这标志着珠海市“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品取得阶段性成果，“好房子”有了切实可参照的“珠海样本”。

　　“1+3”业务格局巩固，多元转型强发力

　　2023年，除了住宅业主的高质量发展外，华发股份也在持续做优做强商业、物业及上下游产业链等“三大支撑，在不确定的环境下挖掘确定性内容，培养发展新势能。

　　行业进入存量阶段，重运营的趋势越发明确。在商业板块的发展规划上，华发股份坚持服务主业，做好主业配套。截止2023年末，已成功进驻北京、上海、广州、深圳、武汉等28个城市，共有8座大型集中式商业运营，总商业面积近400万平米。

　　做好主业配套的同时，也在同步提升资产的运营管理水平。2023年完成招商面积22.9万平米，累计介入管理商业项目111个，租费收缴率由65%大幅提升至98%。成功举办首届华发商业88无限生活节，湾区通用购物卡正式上线，实现中珠地区4个集中商业项目近500家商户通用。

　　物业管理作为相对轻资产的业务，也保持着高速发展。2023年，华发物业营业收入同比增长11%至17.76亿元，收费建筑面积3144万平米，同比增长29.0%，业务覆盖40多座主要城市，重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等核心城市。成功中标横琴“二线关”物业管理等项目，服务项目超300个，服务面积超5000万平米，在管项目和在管面积再创新高。

　　商业与物业之外，华发也在积极推动上下游产业链业务的高效发展。营销公司多元方式获客，超额完成关键业务指标。城市更新公司持续推进重点项目落地。设计公司完成69件专利申报。华实中建有效拓展港澳市场，澳门市场占有率超过30%。优生活在营门店扩至19家，总房数达5786套、13742间。

　　高质量发展的时代帷幕已经拉开，新一轮竞争的战鼓也已擂响，华发股份显然已选定了一条清晰的路径，正蓄势，只待厚积薄发。