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前言：

截至2025年第三季度末，全国非保税高标仓市场存量为1.76亿平方米，京津冀与珠三角城市群主导当季新增供应，北京、佛山、东莞等地供应面积位于全国前列。

受市场租户成本敏感度较高及部分区域供应增量释放的双重影响，平均有效租金持续下降，环比下降2.89%至20.96元/平方米/月。全国总体延续去化走势，空置率环比下降0.22个百分点至17.71%。

电商、三方物流及零售/批发业表现活跃。电商方面，除跨境电商以及传统电商平台表现活跃外，本季度即时零售电商亦显露需求，但考虑到其主要以前置仓为主导仓，整体需求规模或有限。三方物流方面，汽车制造业服务商与家电零售服务商的需求表现出显著的活跃性。零售/批发业方面，零食折扣超市、酒水饮品零售商以及时尚消费品零售商等亦录得多宗大面积租赁案例。

展望未来，2025年四季度至2026年，全国非保税高标仓市场或迎来近1,800万平方米的新增供应，主要集中在珠三角、长三角以及成渝城市群，广州、上海、佛山、肇庆以及北京为前五大供应城市；部分高标仓项目存在延期或暂缓开发的可能性。

考虑到目前租赁市场上，客户成本敏感性较高，且部分区域面临高供应的市场预期，预计未来平均有效租金仍承压。

注：以上内容为《2025年第三季度全国物流地产市场报告》部分内容，完整版报告可至物联云仓查看。

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