同花顺-圈子

　　前段时间，北京市统计局发布了“数说京津冀协同发展十年成效系列报告之：北京中心城区篇”。

　　报告细数了近十年来，北京中心城区为深入贯彻落实京津冀协同发展的战略，促进首都减量发展和高质量发展做出的努力与成果。

　　更是公布了重要的人口数据，在大力疏解下，2022年末，中心城区常住人口为1094.5万人，较2015年高点减少了202.9万人。

　　除了疏解常住人口，这几年北京也在不遗余力的疏解中心城区(城六区)的户籍人口。

　　比如在2022年8月，北京住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》：

　　针对中心城区60周岁及以上老年家庭，购买试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予特殊的首付比例和贷款利率支持。

　　在积分落户方面，也在向郊区全面倾斜，比如关于“职住平衡”：

　　居住地由城六区转移到本市其他行政区——每满1年+2分（最高6分）

　　就业地和居住地均由城六区转移到本市其他行政区域——每满1年+4分（最高12分）

　　但在多种配套政策的加持下，疏解中心城区户籍人口取得的结果，却事与愿违。

　　这几年中心城区的户籍人口不仅没有减少，反而在持续缓慢增加，从2015年至2022年，城六区的户籍人口：

　　增长33.9万人。

　　其中东西城的户籍人口，更是大幅超过常住人口，出现户籍人口与常住人口“倒挂”的现象。

　　东城区的户籍人口比常住人口多出29.4万人，西城区的户籍人口比常住人口多出42.4万人。

　　户籍人口持续增加，说明仍然有源源不断的购买力，在坚定买入核心城区的房子，核心区的房价也就有支撑。

　　随着医疗资源和教育资源的疏解，虽然核心城区和郊区户口正在缩小差距，但核心区的教育仍然具备绝对优势：

　　中考锁区。

　　在北京，东西海三区（东城区、西城区、海淀区）实施严格的锁区政策，三个区的考生不能互相报考。

　　北京中考主要看学籍升学，但是考生可以选择回户籍区报考。

　　假如考生的学籍在郊区，但户籍在东西海，就拥有双向选择的权利，可以回户籍报考，提高升入教育强区优质高中的几率。

　　而在“多校划片”的政策下，幼升小重点学位要求“房户一致”才是第一顺位，这也是中心城区户口的优势。

　　不仅是中心城区户籍口人在增加，这几年北京郊区的户籍人口也保持缓慢增长的态势。

　　全市户籍人口从2015年的1345.3万到2022年的1425.6万，七年时间增加了80.3万户籍人口。

　　2015年北京全市的常住人口为2188.3万，截至2022年末，全市常住人口还有2184.3万，相比2015年减少了4万人。

　　在北京全市总常住人口几乎不变的情况下，户籍人口大幅增加，就意味着外来常住人口大幅减少。

　　通过换算可以得知，2015年北京外来常住人口为843万，2022年外来常住人口只有758.7万。

　　7年时间，外来常住人口减少了84.3万。

　　毫无疑问，外来常住人口大幅减少，对北京楼市的供需和房价，都会造成显著影响。

　　比如朝阳区共1739家企业被疏解至通州区，其中科技服务、商务服务及文化娱乐类企业占比超7成。

　　丰台区累计疏解一般性制造业企业360家、区域性批发市场216家，大红门和西城动批等4万余商户被迁移到河北、天津。

　　截止2020年，已经有7000余家企业迁出北京，重点包括制造、零售、批发、运输、仓储等业态，其中一般制造业企业3000余家。

　　这还未计算搬运工、货品运输等配套产业上的从业岗位，此消彼长，也导致了北京大量就业岗位和中低端购房需求：

　　凭空消失。

　　而北京向雄安新区疏解央企、部属高校、医院等非首都职能的部门，或多或少也会让一部分中高端购买力被转移。

　　大量购买力凭空消失，最明显的影响就是加速了北京楼市的行情分化。

　　让房价从此前“一涨俱涨，一跌俱跌”，变成了区域结构性行情，少部分地区房价上涨，大部分区域的房价却不涨反跌。

　　由于刚性购买力的大量流失，刚性住房的成交量持续下滑，低总价房源也面临“供给严重过剩，需求明显不足”的困境。

　　并且加速改变了“北京房价以环线为定价基础”的绝对地段论。

　　朝阳、丰台、石景山等位置更靠近核心区、交通便利的非学区老破小遭到了市场唾弃，房价常年趴窝。

　　而距离核心区更远的四五环外有产业加持的区域，以及临近产业的近郊区，反而受到了购买力热捧，房价节节攀升。

　　以上这些，都跟这几年北京外来常住人口大幅流失不无关系。

　　但改革肯定是有代价的，整体宏观调控也不会考虑个体的温度，我们普通人能做的就是做好应对措施，争取不要成为那个代价。

　　如果站在更高的角度，更长远的未来看今天，北京坚持疏解非首都核心功能，一定也是一件：

　　功在当代利在千秋的壮举。

　　这几年北京越来越宜居，中心城区市容市貌、交通拥堵、环境治理等问题，得到了显著改善，这都是疏解取得的成果和变化。

　　随着疏解与产业“腾笼换鸟”的持续推进，目前促进首都减量发展和高质量发展的成果显著。

　　一旦产业更新换代完成，北京的城市价值将会继续大幅提升。

　　而如果继续沿着疏解前的原有路子走下去，北京最终会成为一个交通拥堵，污染严重，产业混乱，人口爆炸的城市。

　　这显然不是所有人愿意看到的。