同花顺-圈子

目前临近尾盘，虽然还有约半小时，但今天大概率又是一个缩量震荡，上涨指数在3200附近反复争夺，看上去好像很激烈，实则不然，大盘指数迟迟不能站稳20日均线，已然进入箱体窄幅震荡（3150-3270）。

机会上看，除了反复强调的人工智能、机器人、减速器、汽车产业链（无人驾驶、汽车零部件、毫米波雷达）等等已经说得“磨破嘴皮”，那么其实有一个品种已经被市场忽略超过一年。这个机会不是某个股票板块，而是在我国诞生时间还不算长的——公募Reits。

从2021年第一批问世至今，经历了一轮爆炒，随着全面注册制到来，这一批被爆炒的标的逐渐价值回归。如下图所示：

或者即便是2022年上市的新方向，已经没有了2021年的狂热炒作，也依然如下图所示：

因为本身这类资产的初衷就是获取长期稳定现金流。这里面具体的标准定义不在这里占用篇幅讲解，我用大家能听得懂的非常通俗的话来讲：就好比一栋楼，你要是买下来需要200个亿，但是你只有20万，正常来说即便一个200万的房子，你要么买要么不买，不存在我出20万买一个厕所这种情形。但是公募Reits就给了你这样一个机会，比如北京中关村园区，全中国都知道那好，但是你没有机会也没有资金去买那里面的某栋楼，现在把这个园区里的一部分资产打包，通过公募基金的形式发行产品，分成了很多份，一份可能只要几千块钱，大家就可以通过购买这个份额来持有这几栋楼的一部分权益，当这几栋楼产生租金等收益的时候，每年会给大家分红，这就是稳定现金流的来源。除了吃分红当“包租婆”，因为他们会在场内进行交易，就会有折价和溢价。就好比新股上市有个价格，大涨了就是溢价，破发了就是折价。

然后我们再来看目前的价格，第一批公募Reits上市后被爆炒好几倍，现在他们已经跌回最初的价格。或者去年发行的那一批，没有爆炒，直接从发行开始一路下跌到今年6月。然后随着上个月新的政策出现，普通公募基金的投资范围可以扩大至公募Reits，那么市场又新增了一大批机构资金。再加上现阶段公募Reits无论从政策环境还是价格估值回归上来拿卡，均具备非常好的配置机会，所以在这里也赶快提示大家重点关注。

现在沪深公募Reits上市发行交易的共有28只，如下图所示：

建议关注一线城市科技园区、物流、政策性保障住房相关标的，适当关注：

建信中关村REIT508099

中金普洛斯REIT508056

华夏北京保障房REIT508068

红土创新深圳安居REIT180501

其次关注新能源方向：

中航京能光伏REIT508096

中信建投国家电投新能REIT508028

其余标的暂时观望。而且之后公募Reits的池子将会进一步扩大，我国资本市场的资产证券化事业方兴未艾！

参与方式：已经开通过权限的直接在股票交易界面操作，没开过权限的，需要先开通基础设施基金权限。

具体想知道哪些公募Reits优中选优，底层资产如何，年化分红收益率预期有多少，点击下方群名片加入群聊

【首创证券投资顾问  纪旭（执业编号：S0110622080007）风险提示：相关资讯来源于公开信息，仅供参考，不构成个股推荐投资建议和收益承诺，投资决策由投资者做出，投资者据此操作风险自担。投资顾问不得代投资者作出投资决策。股市有风险，投资需谨慎。】