同花顺-圈子

在行业变局下，优质稳定的企业正在乐观中看机会。

8月29日，美的置业举行2022年中期业绩发布会。在充满挑战与不确定性的市场环境中，得益于媲美央国企的高信用价值，以及美的控股的强大资金优势，美的置业恪守长期主义发展理念，增厚安全垫、稳筑基本盘，交付出优于同业的成绩。

2022年上半年，美的置业面对快速变化的行业大势及市场环境，始终重视保持基本面的稳健和培养穿越周期的能力。报告期内，公司营业收入为317亿元，核心净利润27亿元，业绩核心指标健康良性。截至报告期末，净负债率合理控制为44.9%。

值得注意的是，依托“地产+科技”战略，美的置业培育的多元化产业链走向成熟，市场化程度大幅提升，以“智慧健康生活服务商”的综合实力制胜未来。

已售未结锁定未来收入 融资成本持续降至4.60%

2022年上半年，美的置业回归经营本质，保持高质量的良性发展。报告期内，公司实现合约销售额400.3亿元，合约销售面积327.2万平方米。得益于区域深耕和城市升级策略，合约销售面积均价逆势增长2%至每平方米12233元，值得一提的是，6月公司销售单价突破13000元/㎡。截至报告期末，公司已售未结转金额1156亿元，有效锁定未来收入。

从区域布局看，美的置业重仓布局具有经济产业和人口基础的城市，有效地提升了抗风险能力，为未来的稳健发展奠定坚实基础。

立足于大湾区，美的置业前瞻性地布局有持续人口流入和经济增长的长三角经济区。今年上半年，其高能级城市贡献的销售业绩占比继续提升，二线及以上城市销售占比高达80.2%。深耕战略有利于实施资源的集约化管理，发挥品牌的溢价效应。

新增土地储备主要集中于长三角、大湾区等几大核心区域。新增权益货值二线及以上占比为94%，其中新增位于上海市浦东新区项目地块，土储结构进一步优化。

与此同时，美的置业根据市场情况合理铺排工程计划和供货时点，以实现供销存的动态平衡，在行业大环境下，销售额自二季度起持续回升。

作为“示范房企”之一，美的置业今年以来凭借整体经营稳健，信贷记录优良，较好的市场声誉，与多家国内大型金融机构建立了长期、稳固的合作关系，资信水平进入民营房企第一梯队。

年内，美的置业接连与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，以及360亿元个人住房按揭贷款专项额度。5月，美的置业成功发行10亿公司债，系首批创设信用保护合约发债示范房企。

美的置业管理层在业绩会上表示，截至报告期末，美的置业加权平均融资成本进一步降低至4.60%。净负债率下降至44.9%，较上业绩末下降1.4个百分点。剔除受限制现金的现金短债比提升至1.73，扣预资产负债率下降至70.3%。

此外，美的置业持有现金总量305亿元，银行授信额度增长至1533亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1056亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。

中信证券研报认为，美的置业在2022年上半年推动了一些不易察觉的基本面转变，包括提高权益比，聚焦更高能级的城市，拓宽融资渠道，在弱市中提升团队，透过高质量交付提升品牌美誉度等。

上半年超3万套房子交付 多元业务市场化程度提升

近一两年，“交付力”日益被市场和房企重视，这不仅是房企品牌实力的象征，亦是当期稳健经营基本面的试金石。

2022年上半年，美的置业共实现38个城市，66个项目，超3万套房子交付，客户满意度位列行业第一梯队。在产品力逐步提升同时，服务力也不断升维。美的置业通过持续推进客研体系建设，把握客户诉求，提升交付体验，先后开放工地直播试点、一站式交付试点、上线集购房推荐与客户平台于一体的“美的置业云交付”。

房企的交付与销售环节相互依赖、相互促进。良好的销售回款，是提前交付的保障，而稳健的交付，反过来也塑造了销售的口碑和信用。

截至2022年上半年，美的置业土储总建筑面积4294万平方米，二线及以上城市的土储占比67%。通过合作项目股权切割方式，助力高价值项目获取，土储权益比提升至69%。充裕的土地储备、货值集中在高能级城市和价值区域、充足的已售未结转以及优于同业的产品力、交付力等，都为公司后期持续稳健增长提供了强劲保证。

在业绩会现场，美的置业管理层表示，行业接下来的态势会是一个逐步筑底完成的过程，很多的不确定因素逐步在出清。公司仍然保持足够的信心、长期的乐观心态去布局当下以及未来的业务，持续打造多元化产业能力，而不是寻找第二赛道。

美的置业始终注重以科技赋能地产，逐步拉通从投资、设计、建造到产品等整个产业链的闭环。经过多年深耕培育，多元业务市场化程度大幅提升，成为第二增长极。

在建筑科技领域，美的置业旗下睿住建筑科技聚焦“设计+装配式产业一体化”，提供围绕建筑科技的全价值链业务场景服务。逐步搭建起全专业建筑数字化设计能力以及全链条装配式产品供给能力。报告期内，睿住建筑科技新增合同超5亿元，第三方业务占比达9成，已然成为高度市场化运作下的建筑工业化头部企业。

另外，上半年，美的商业商业运营面积超70万方，开业商城7座。累计实现客流1712万人次，同比增长11%；累计实现销售额6.63亿元，同比增长25%。

值得称道的是，美的置业不仅善于创造，更善于发现美好，秉承“智慧健康生活服务商”的理念，将绿色低碳理念融入企业发展全生命周期。

“美的置业在把基本盘做实做稳的前提下，通过资产结构的调整让公司更加稳健。凭借相关多元化业务加强构筑综合竞争力，相信公司未来一定会在新的竞争格局下走得更远更久。”管理层认为，公司会抓住“地产+科技”的蓝海新机遇，培育多元产业，科学组织赋能以及稳健战略牵引，蓄力当下、着眼未来。