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　　深夜炸弹，增值税大降！

　　不满2年的房子增值税按照3%增收，满2年以上的免征。

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　　政策细节就不再强调了，你应该已经接收到太多的信息炸弹了。

　　核心就是一句话，帮你省钱。

　　但是注意几点：

　　1、不要放大药效。

　　希望越大，失望越大。

　　反而是正常叙述，不夸张政策的药性，大家反而更加信任一点。

　　因此，希望很多自媒体、中介，你就正常说什么政策，帮你剩多少钱，千万不要夸张，你越夸张，对方肯定越不信，不信你试试。

　　很多人放大了这个政策的利好，甚至拿500万的房子举例子。其实这样举例子是错的，因为全国大部分的房子总价一般也就100-150万之间，即使是在北上广深杭这样的大城市，300-500万也才是主力区间，500万以上的总价区间不多。

　　因此，拿500万举例子其实不合适，放大了药效。

　　2、不要孤立看待。

　　很多省份又开始发消费券了。

　　有用吗？当然有用。去年好像是发了3000亿，平均到每个家庭差不多是千把块钱，出去吃饭买衣服网上购物还是很不错的。

　　谈不上能省多少钱，但是苍蝇再小也是肉，吃饭省几十，买手机省几百，大家心里觉得还是很不错的。

　　还有一点，很多人只是孤立的看这件事，反而忽视了国家救市的连贯性和耐力，其实是不对的。

　　首先，从23年开始，到现在，2年多的时间里，一直在减税降费。

　　其次，12月的大会中，一直在强调一件事，那就是更加积极的财政政策和适当宽松的货币政策，这一次减税只是其中的一朵浪花，不必大惊小怪。

　　我给大家总结一下这几年我们一直在做什么事情。

　　1、重庆、上海的房产税减免。

　　2、契税减免。

　　3、增值税减免。

　　4、降息。目前利息已经降至历史最低。

　　5、个别城市贴息。

　　6、申报个税的买房、租房减免。

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　　还有很多，就不再一一列举。

　　包括大家讨论最多的大规模的再次降息、贴息，目前也只是传闻中，我个人预测是26年还会出现，但降幅不会太大，太大的话银行真的受不了了。

　　3、与其减税，不如全免。

　　很多朋友说，还不如直接给所有房子降价的人全免税费。

　　我非常支持！

　　即使我也知道这完全不可能，毕竟至少也是上千亿的税费，国家是不可能轻易放弃的。但是这件事本质上是抓大放小，保大保小。

　　过去3年，中房市值从400万亿到现在打折至少4成，4成是多少？160万亿没了，160万亿啊，即使只是账面财富，但是对于很多大家来说，也是非常重要的。

　　A：160万亿的账面财富。B：每年几千亿的税费。

　　我当然也知道不可能，但是心理按摩的作用太强了，稳定民心，稳定财富之心，这一点至关重要。这一次少了将近一半，也还可以，心里好受很多吧。

　　毕竟，有恒产者有恒心。

　　4、一刀切不行，全梭哈不行。

　　很多朋友说，磨磨唧唧，扣扣索索。

　　为啥不直接一次性放开？

　　不行。为什么？如果全部放开了还不行，怎么办？底牌都拿出来了，但是大家还不买，那不就大眼瞪小眼了，这不是不可能，这是大概率的事情。谁都不敢赌。

　　于是，剩下的手段有且只有一个：小步快跑，慢慢磨底。

　　我还是比较赞同这种方法的，钝刀子割肉，温水煮青蛙。

　　最后再说几个结论吧：

　　1、利好新房，利空二手。市场好的时候，量价齐涨；市场差的时候，业主都会赶紧出手。根源不在于税费多少，而在于市场如何。

　　2、利好大城市＞利好小城市。比如北上广深等一些城市有普宅和非普宅的区分，税费是不一样的，现在直接一刀切，大城市的利好性更强一点。这一点很多人忽视了。

　　3、房产税短期内绝对弄不成。你看，这都在减税降税，谁敢加税，再说了，已经征收房产税的重庆上海，他俩一个去年，一个今年，都减免了。

　　4、拯救流动性是当下楼市最大的目的。保房价不是。

　　5、这2、3年的救市，整体思路还是不错的，慢慢来，不着急，这样就保证了政策耐力和连贯性，不会突然大放水，不会搞一个很大的政策，一般都是很小的政策，然后不断打补丁。

　　6、中央和地方的配合。以前中央主导、地方辅助，现在上面给大方向，负责税收、防水、降息，地方负责具体细节，比如限购、首付、社保、契税、房产税，等等。

　　7、大家最需要的不是省钱，而是增加收入，增加资产性收入。这才是最重要的，毕竟，如果我的收入从2万/月涨到了4万/月，我的净资产从200万涨到了300万，省不省这几万块钱其实是无所谓的。

　　平台监管非常严！

　　评论区的兄弟们，如果想让更多的朋友看到这篇说真话的文章，文末点赞转发就行了，不该说的留言咱们忍一忍吧。

　　我谢谢大家了。