同花顺-圈子

　　8月14日，据媒体报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。彼时，陕西西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。

　　西安二套房贷首付比例由60%降至40%

　　今天，融360数字科技研究院从多个渠道确认，西安市二套房首付比例下降，限购区内首套房有房贷购买二套的由之前的60%降至40%，利率依然是4.80%（LPR+60BP），首套房在西安非限购区域内或者外地且有房贷的，购买二套可以执行30%首付，利率也为4.80%（LPR+60BP）。

　　早在2020年12月之前，西安地区二套首付比例一直最低40%。2020年12月1日，西安发布楼市调控政策，提高二套房首付比例。具体为，在西安已经拥有一套 90㎡以下房子，买二套房面积在 144㎡以下的首付比例 40%、144㎡以上的首付最低 50%；在西安已经有一套 90-144㎡房子，买二套房面积在 144㎡以下的首付比例最低 50%、144㎡以上的首付最低 60%。

　　厦门和福州也于近日下调二套房贷首付比例

　　不仅仅是西安地区，厦门和福州也于近期下调了二套房贷首付比例。

　　紧接着8月16日，厦门就调整了二套房贷政策，二套房贷首付比例由之前的50%降至40%，二套房贷利率则由之前的5.00%降至4.80%。8月17日起，福州二套房首付比例也统一降至40%。

　　成都和沈阳地区目前依然执行首套首付比例30%、二套首付比例40%的房贷政策，暂未进一步调整。

　　截至目前，融360数字科技研究院监测的45城市中，一线城市二套房贷首付比例依然高企，北京地区二套房贷首付最低80%，上海、广州和深圳地区二套首付最低70%；二线城市中，近期下调的厦门、西安、福州以及中山、合肥、成都等20个城市均执行首套30%、二套40%的首付比例；其余二线城市则执行首套20%、二套30%的首付比例。

　　住建部：引导房贷利率和首付比例下行， 落实“认房不认贷”措施

　　7月底，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　之后，一线城市中北京、深圳、广州、上海相继表态，落实住建部部长倪虹近期在企业座谈会的讲话要求，结合本地房地产市场实际情况，推进落实相关政策，更好满足居民刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。但执行细则出台仍比较谨慎，暂时未有实质性动作落地。二线城市反应更为迅速，陆续调整“认房认贷政策”及二套房贷首付比例。

　　8月1日央行2023年下半年工作会议当中，也提到促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。