同花顺-圈子

　　12月14日，北京、上海两地先后发布公告优化多项房产政策，房贷首付比例、房贷利率均下调，普通住宅标准放宽。

　　京沪两个一线城市楼市政策一直比较严格，限购要求较多，首付比例、房贷利率均在全国领先，本次政策调整向市场释放了更加积极的信号，有利于提振楼市信心，推动房地产市场稳健发展。

　　12月14日，北京市住房和城乡建设委员、国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等五部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，新旧政策在普通住宅标准、房贷首付比例、贷款年限、房贷利率方面区别如下：

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门14日发文称，上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策，新旧政策在普通住宅标准、房贷首付比例、房贷利率方面区别如下：

　　根据融360监测的全国45个重点城市房贷利率，11月份有35个城市首套房首付比例为20%、二套房首付比例为30%，北京、上海市首套房首付比例最高，普通住宅首付比例均为35%；北京市二套房首付比例最高，普通住宅为60%，非普通住宅为80%。本次新政实施之后，北京、上海市首付比例下调，不过从全国来看依然较高。

　　2023年11月，全国首套房贷款平均利率为3.93%，环比持平；二套房贷款平均利率为4.49%，环比下降2BP。从趋势上看，下半年来，首套房贷利率趋于稳定，二套房贷利率仍在下降通道，本月跌幅相较前两个月放缓，大部分城市已经调整到位，继续下降空间有限。