同花顺-圈子

　　近日，多家媒体报道，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。对此，兴业银行多个支行的信贷经理均表示，确有此事，但具体如何执行还在等通知。

　　兴业银行个贷经理：

　　广州一家支行的个贷经理表示，“目前是给予1年期的利率优惠券，具体发放时间和优惠细节还要等后台统一发文件。”至于一年优惠期后是否还会继续发放优惠券，该个贷经理称，他个人看法是银行要“边走边看，不可能预见很多年以后的事”。

　　另一家支行的个贷经理则称，1年期利率优惠券是对提前还贷客户的挽留计划，还要看客户当时放款的政策，如果是首套房（利率）不会低于4.2%。目前分行暂时还未下发相关文件。

　　兴业银行工作人员：

　　相关工作人员表示，广州分行针对部分个人住房按揭贷款的优惠券政策目前只是下辖部分支行创新试点，并未大量推广，后续会根据试点情况和客户反馈及时调整政策。

　　广州地区其他银行暂无动静

　　除兴业银行外，广州地区其他银行分支行的个贷经理表示，暂未接到关于存量房贷款调整的相关通知，后续具体政策仍需要关注银行公告通知。但也有部分银行已经开展存量房贷调整市场调研和需求收集。

　　广州存量房贷最高利率首套5.80% 彼时LPR加点数比目前高115BP

　　目前，广州地区对于新增房贷执行的最低利率水平为首套房4.2%（与LPR持平），二套房利率4.8%（LPR+60BP）。

　　在最近几年内，广州地区的房贷利率经历了一路暴涨又随即直线下跌的趋势，波动幅度远远高于其他一线城市。2021年11月，广州房贷利率达到峰值，首套房利率5.80%（彼时LPR+115 BP）,二套房利率6.04%（彼时LPR+139BP），即，即使后来LPR下降，峰值时入手广州首套房的客户目前所背负的房贷利率，仍比新增房贷利率高出1.15个百分点。

　　其他城市各银行均暂未出台存量房贷调整政策

　　除广州地区外，其他一线城市及重点二线城市均暂时没有存量房贷利率调整的具体政策。

　　一周前，“常州日报”微信公众号发文称,目前常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则,但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。不过，“也有银行同意下调存量房贷利率”字眼随后被删除。