同花顺-圈子

以前我说过，我对于搞房产不擅长。

一般情况下我不擅长的东西就不去说了。

但是为什么偶尔还提到房产呢，因为我不把当作简单的商品来看，而是结合到经济的大趋势里。

我国大钱能出没的地方要么是股市要么是楼市。

所以从大方向还能简单说一说，因为我政经理解的还可以，所以对于一段时间的趋势把握还可以。

那就不多废话，简单给一个观点。

买房还是炒股要看一个最重要的因素，就是你有多钱？另一个因素是你要在哪买？第三个因素是第几套？

那么就分如下情况：

1、北上深想要买首套，如果手里的有100w或者稍微多一点，但是还不够首付，那么相对来说选择炒股好一点。

因为一线城市里不够首付不是随便找人借点就能够的，而且一线买房肯定是要耐心的，所以虽然下半年可能楼市价格就逐步回升了，但是买不起，就只能耐心的参与博弈，如果玩好了，随着行情低迷逐步修复那么就可能有够首付机会

2、北上深几十万及以下，那就别想了，股市里玩一玩毕竟拉长时间还有希望，存银行啥的未来肯定厕所也买不起，还有什么远郊啥的房慎重吧，我在上海深有体会，去见一个朋友在房价1w多不到2w的归属上海的地方，然后坐地铁基本没耽误时间，下这个线就上那个线的情况下，1个半小时，到那边他开车来接还又开了20多分钟。这要是每天上班，那是要了老命了。

3、老家要买首套，手里应该够首付，不够找亲戚朋友借点应该也够，买新房的话可以考虑6月下旬左右，房企做半年报，估计会冲一波销量，价格合适。而且房子带杠杆，钱少的话加上乘数加上预期的房价涨幅不一定会跑赢股市但是胜在稳定，且是不动产，能住。买二手的话疫情刚过就开始看吧，估计很多人顶不住开始逐渐抛售资产换钱了，能捡漏（尤其是学区一般的，在教育类政策调整的时候，一般的学区是平均了优质的资源的，相对更好一点的。而好学区虽然稀缺，但是会被分流一部分师资，价值上边是贬值的）

4、老家N套的。那就别买了吧，今年经济不好房地产税不收了，但是一旦经济好起来，想想我们这么多的减税降费，政F也要财政的，必然开发新的税种，存量的房地产税是必收的，这个是不用怀疑的。

这个税开始估计是收增量，比如第二套、第三套的税，慢慢过度的肯定是唯一一套也收，但是这个周期可能会很长，甚至20-30年都有可能，因此唯一住房的不用过于紧张。

老家N套的就调整结构，比如把小的卖了，买个大的。把不好的学区卖了，换个好学区的。把郊区的卖了，买市内的，做这么个置换。

5、老家是三四五线的，尽量考虑把家安置在省会吧，未来大概率是全国分成几个都市圈，尤其这次疫情，虽然我预计今年新冠会过去，而且也百年不遇，然而很多百年不遇的事比如洪水还是经常发生，未来还会有其他的疾病流行。

那么相对来说省会的医疗也好、教育也好、生活配套都会更好一些。

家里要跟老人一起住的也可以考虑个一楼有院子的，让老人种种花，种种菜，无事活动身体能够长命百岁，有事了菜能维持生存。