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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

在过去持有普通住宅（非经营性住房）的人不用交税，可是再过不了几年，可能就要开始交税了。

"房产税"和"房地产税"虽然只差了一个字，含义却差远了。

房产税属于房地产税的中的一个。

英美模式：以财政筹措为单一目的。
日韩模式：以筹措财政并兼顾房价调控为目的。

==== 美国 ====

从1638年开始实行，如今房产税由全美五十个州的州政府或地方政府进行征收，联邦政府只负责资料汇总。

房产税要点梳理：

房产税下的房价走势图：

图上，受2008年次贷危机影响，房价下跌。

==== 英国 ==== 

最早开征房产税，可追溯到1601年，由最初的壁炉税、窗户税、房屋税逐步演变为1993年的营业房屋税及住房财产税。

房产税要点梳理：

房产税下的房价走势图：

图上，受美国2008年次贷危机影响，房价下跌。

==== 日本 ==== 

1950年日本进行了全面的税制改革，奠定了现代日本房产税的基础。

房产税要点梳理：

房产税下的房价走势图：

图上，1987年为调控房价，引入了超短期加重课税制度，1991年新设地价税，同年房地产市场开始崩盘。

不过日本房价大幅下跌是一系列复杂因素的连锁反应，不能简单归结到税制改革。

==== 韩国 ==== 

起源于1909年的家屋税，之后历经几次改革均以打击房地产市场投机行为作为主要目标。

房产税要点梳理：

房产税下的房价走势图：

图上，在1990年开征综合土地税，起到补充地方财政收入和调控房价的作用。
2005年实行综合不动产税，对高端不动产和土地的持有人加征“奢侈税”，旨在解决房产投机行为。

==== 四国房产税共同点 ==== 

1. 房产税主要目的是用于纾解地方财政压力。作为地方主要收入来源之一，用于公共服务建设。
2. 房产税中普通住宅的征收细则一般由地方政府主导。
3. 每个国家房产税细则都不同，但都是从各地实际情况出发，照顾绝大多数，维持经济平稳运行，调节贫富差距。
4. 每年征收，一般可分期支付。
5. 开征后，房价符合市场规律。长远来看，普遍温和上涨。

==== 中国房产税改革思路 ==== 

结合国内试点经验，了解国外现有房产税设计的优缺点，推行符合中国国情的房地产税立法。

在2017年11月，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

目前全国性房产税的细则和出台时间还没有确定。
而我们可以从出台房产税的目的，来估计一下影响：

从拓展地方政府税源的目的看：房产税的出台不是为了强制干预房价，而是希望经济平稳有序运行。

从调控房价的目的看 ：开征房产税本身是一个政策信号，将降低投资者对未来房价的预期。观望的人多了，就会降低房地产流动性。

从调节贫富差距看：房产税可能会增加持有多套房、高档房的高收入阶层的税负，防止财富过度集中。相应的政府税收收入可用于扶持更多低收入阶层，更好的公共服务建设。

从受影响的人群来看，对房产流动性敏感的人群，比如高杠杆置业，高杠杆炒房团将受到冲击。