同顺号-创作平台

　　概要：

　　百城二手房市场调整态势持续深化，供应端增量与需求端低迷形成强烈对冲，买方市场主导格局愈发明确，城市间及同一能级内部的分化态势进一步加剧，市场整体处于静待反转的阶段，反转能量仍在积蓄中。

　　从供需关系来看，“供给激增、需求疲软”的失衡格局仍在延续。百城二手房挂牌量同比增长7.8%，达267.8万套，新一线城市以10.13%的增幅成为供给增长主力，泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超130%，仅宁波、保定等少数城市逆势收缩；需求端则持续乏力，百城找房热度指数同比下跌6.91%，一线至三四线城市全面下跌，深圳、绍兴等城市跌幅显著，供需反向变动进一步放大了市场调整压力。

　　从市场流动性与价格表现来看，去化效率放缓与价格普跌态势均有所加剧。百城二手房平均挂牌时长增至94.72天，同比增加6.35%，一线城市挂牌时长突破107天，流动性压力凸显；价格方面，百城挂牌均价同比下跌8.59%，较上月跌幅扩大，各能级城市全面下跌，其中二线城市以9.57%的跌幅成为价格承压最严重的群体，绍兴、合肥等城市跌幅超15%。同时，同一能级城市内部分化极端，西安、济南、汕头等城市凭借产业韧性或刚性需求表现稳健，而部分城市则面临深度调整。

　　从政策影响来看，调控仍聚焦于激活交易流通，托底效应呈现局部化特征。各地持续推进公积金优化、存量房盘活等支持政策，对部分城市的市场稳定性起到一定支撑作用，但政策效果尚未向价格端有效传导。短期来看，政策宽松态势有望延续，核心城市或因需求韧性出现跌幅收窄迹象，但整体筑底能量仍在继续。