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       10月27日，粤海置地控股有限公司（下称粤海置地）发布三季度业绩公告。粤海置地三季度综合收入约67.28亿港元（2024同期为40.43亿港元），同比增加约66.4%，主要原因是销售持有待售物业的总楼面面积增加。三季度粤海置地录得归属于本公司持有者亏损约0.16亿港元，主要原因在于受最新房地产市场环境影响，公司部分物业项目存在减值迹象，于本回顾期内计提了存货减值拨备约10.97亿港元，此外投资物业公允值亏损（扣除相关递延税项支出）约 9,912 万港元。

       受外部环境复杂严峻和国内结构调整压力共同影响，全国经济增速放缓，第三季度GDP同比增长4.8%，相比第二季度的5.2%有所回落。房地产市场仍处于深度调整过程，整体需求仍偏弱,开发贷款和个人住房贷款分别下降1.3%和0.3%，房地产投资和个人购房信心有待恢复。房企拿地态度也趋于审慎，第三季度单季的成交面积及出让金同比分别下降13%和10%，平均溢价率降至低位。

       全国及重点城市一手住宅1-9月销售面积及金额同比仍持续下降，一手住宅销售面积下降约5.6%，销售额下降约7.6%。大湾区主要城市一手住宅市场销售仍震荡下行，其中深圳三季度住宅销售面积及金额同比下降约26%、34%，广州销售面积及金额同比下降约5%、8%，佛山销售面积及金额则同比下降约30%、29%。珠中江及惠州等市场库存高企，房企持续以价换量。在此背景下，公司部分物业项目不同程度存在减值迹象而计提存货减值拨备约10.79亿港元。这一举措虽对当期利润造成一定影响，但有助于更真实地反映公司目前存量资产价值，为公司中长期的良性发展奠定基础。

       面对严峻的市场压力，公司进一步加大营销力度，积极把握“金九银十”传统销售节点，通过挖掘产品价值点、创新营销策略，在局部市场成功破局。旗下项目结合自身优势，塑造营销亮点，有效激活潜在需求，促进成交，多个核心标杆项目均取得了市场领先的销售业绩：珠海粤海拾桂府推出“即买即办证，入住零等待”服务，通过简化流程与提供精装交付方案，彻底免去购房者过往面临的交房后装修等待与办证奔波之苦，满足客户对“即刻安居”的诉求，成效显著，项目在短短一个月内实现到访量近千组，销售额突破1亿元人民币，成为区域市场热点；广州云港城项目公寓成交量高居全市榜首，成交金额位列白云区第一；深圳粤海城项目商办产品成交额稳居罗湖区首位；江门粤海城商业街区招商推广亦在当地居于领先。公司卓越的产品力与精准的市场把控能力进一步得到充分检验。此外，公司着力加快云港城项目4号地的开发建设，相关产品将加快推出市场，以及江门粤海城后续地块的开发，有望为公司带来新的增长贡献。

       未来，按照中央“推动房地产市场实现平稳、健康且高质量的发展”的总方向要求，公司将继续坚决执行“一手抓存量去化，一手抓精细管理”的经营策略，聚焦项目销售去化、严控运营成本以稳定经营，加速资金回笼、持续优化负债结构以控风险，同时将更专注于提升产品力与服务力，推动经营性资产运营提质增效。公司持有项目如深圳•粤海城、广州•粤海云港城等均位于大湾区核心城市，将受益于大湾区的良好发展态势。公司将继续充分发挥大湾区省属国企优势，进一步夯实业务基础，积极探索转型升级发展新机遇，努力实现平稳健康可持续发展。