同花顺-圈子

　　01

　　澳洲再加息可能性飙升 或短期抑制房价增长

　　专家表示，未来几个月再次加息将在短期内抑制房价增长，但不太可能破坏整体市场的上涨趋势。

　　CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，住房供需不匹配将继续使市场免受高利率、生活成本压力和悲观消费者的综合影响。

　　“我认为，如果今年再次加息，房价不会下跌，但会在一定程度上抑制市场的增长率，即使我们没有看到再次加息，但利率在较长时间内保持较高水平，这对房地产市场也是不利的。”

　　Lawless 先生表示，虽然住房供应不足“可能足以维持价格的底线，至少在宏观层面上是如此”，但更多的房源可能会“对价格造成下行压力”。

　　在 5 月份一项关键的年度通胀指标意外升至 4% 后，加息可能性加剧。

　　金融市场已经预计，澳大利亚央行委员会 8 月份将现金利率上调至 4.6% 的可能性为 36%，9 月份加息的可能性为 54%。

　　不过，澳洲房价无视加息。据 CoreLogic 称，在过去 12 个月中，全澳住房价格上涨了 8.3%。

　　虽然新房房源量比一年前高出 12%，但总房源量仍低于五年平均水平，表明需求强劲。

　　汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆表示，供应不足将继续支撑房价上涨到明年，尽管速度会有所放缓。

　　“我们预计不会加息。周三看到的通胀数据并没有改变我们的观点，但这显然表明利率将在较长时间内保持不变，我们认为，假设利率维持到明年，今年全澳房价将上涨 3% 至 6%，明年将上涨 0% 至 5%。

　　“我们的住房供应严重不足，我们需要时间才能赶上，因为我们要么看到住房建设回升，要么看到需求放缓。”

　　然而，如果利率上升，悉尼和墨尔本的房价可能会增长得更慢。

　　“我们可能会看到房价增长在 2025 年进一步放缓，我们预测范围的低端房市是零增长，因此有些城市的房价将开始下跌，最有可能的是悉尼和墨尔本，这两个城市的房价在过去涨幅更大，我认为较小的首都城市有更大的势头，部分原因是它们正在追赶，它们仍然看到人口向它们迁移。

　　“但如果利率从现在开始上升，那么尽管供应不足，房价实际上也可能下跌的风险就会增加。”

　　牛津经济研究院高级经济学家 Maree Kilroy 表示，她预计今年利率不会上升。

　　如果澳大利亚央行真的收紧货币政策，可能会减缓房地产市场的发展，但即便如此，考虑到供需不平衡，价格仍将持续增长，她说。

　　牛津经济研究院预计，到今年 12 月，房价将上涨 4.7%。

　　02

　　暴涨109%！悉尼这些昔日可负担地区，现已变得遥不可及

　　由于近年来价格飙升，悉尼一些昔日可负担地区现在已经变得遥不可及。

　　根据PRD数据，过去10年中，在PRD《可负担和宜居房产指南》报告中表现突出的16 个区，其房价现已超过悉尼的中位数房价（1,421,413澳元）。

　　Concord上一次出现在该报告中还是在2015年，当时这里的独立屋房价低于悉尼中 位数，而且生活环境舒适。但自那时起，Concord房价上涨了109%，中位价达到280 万澳元。

　　Hornsby自2019年最后一次出现在报告中以来，房价上涨了50.3%。如今这个绿树成荫地区的中位数房价为161万澳元。

　　Croydon Park最后一次上榜是在2019年，自那时起房价已上涨46%，达到175万澳元，而其他超出承受范围的地区还包括Caringbah（现为167万澳元）、Miranda （现为166万澳元）、Como（现为161.8万澳元）和St Peters（现为160.05万澳元）。

　　对于单元房来说，Dee Why的中位数房价为87.9万澳元，超过了该市的中位数单元房价格（84.4659万澳元）。

　　Dee Why最后一次出现在报告中是在2018年。

　　PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，他们对353个悉尼地区进行了宜居性评估，然后根据可负担性对这些区进行了排序。

　　基本宜居性考虑了学校、医疗中心、商店和5公里内绿地，以及公共交通的可达 性、就业率和低犯罪率。

　　Mardiasmo表示，悉尼市场正处于强劲的复苏阶段。

　　数据显示，独立屋比单元房更 难以负担，首次购房者在宜居地区购买单元房的机会比购买独立屋的机会更大。

　　03

　　澳洲首府城市房租 现四年来最大月度跌幅

　　最新数据显示，澳洲首府城市的住房广告租金月度跌幅创下四年来最高水平，让在紧张市场中挣扎的租房者感到一点放松。

　　根据SQM研究所的最新数据显示，5月份首府城市的平均租金降至723澳元，过去30天内下降了0.5%。

　　这是自2020年4月疫情开始以来的最大月度跌幅，这一令人意外的变化适逢有关冬季期间租房空置率将上升的预测。

　　但SQM研究所所长Louis Christopher表示，澳洲的租房危机远未结束。

　　“全年展望依然不变，我们预计由于住宅完工量相对于不断增长的需求减少，整体紧张的空置率将在2024年继续存在。尽管如此，这可能为仍然在全澳寻找长期租房而困难重重的租户提供一些微小的缓解。”

　　SQM研究所的数据显示，悉尼的广告租金下降了1.1%，至每周844澳元，这推动了首府城市整体租金广告价的下降。

　　达尔文跌幅最大，下降了6.3%，租金降至每周566澳元。

　　墨尔本的租金保持不变，每周635澳元，而阿德莱德租金上涨，广告租金上涨了2.1%，达到每周593澳元。

　　全国住宅的周租中位价现在为每周624澳元。

　　悉尼独立房周租金继续为首府城市中的最高水平，每周1,050澳元，霍巴特提供了首府城市中最实惠的公寓房租金，每周463澳元。

　　悉尼租房空置率为1.4%，有10,039个租房空置，空置率上升了1.2%。SQM研究所空置率的计算是基于网上租房广告发布三周以上的房子和现有租房总数的比较。

　　墨尔本的空置率也从今年4月的1.1%上升了1.3%。

　　SQM研究所的调查发现，全国范围内住房的总租房空置数量为35,641，高于4月份的33,177。

　　04

　　澳洲房市进入“拼爹时代”！不靠父母根本买不起

　　过去，通过找到一份好工作并努力存钱，是登上澳洲房产阶梯的最佳途径。然而， 如今这一切更多地取决于父母的财富以及他们购买房产的位置。

　　据澳洲新闻集团报道，最新数据显示，越来越多的年轻人需要依赖父母银行和继承遗产来实现他们的房产梦。

　　上周发布的Digital Finance Analytics研究表明，在首次购房者中，接受家庭资 助的比例已从2010年的3%上升到59%。

　　McCrindle的一份报告也显示，近2/3的澳人认为，大多数年轻人只能通过父母的经 济支持才能进入房产市场。 Seer Data and Analytics的研究发现，在许多首府城市，遗产价值平均超过200万 澳元。在悉尼和墨尔本内城的部分地区，遗产金额最高，接近400万澳元。

　　这些财富的大部分来源于家庭住房，由于数十年来房价飙升，这些房价价格已达到 天文数字。

　　专家警告说，那些无法获得这种财富的人，正越来越多地被房市排除在外。

　　Finder房贷专家Graham Cooke也直言，“拥有房产的父母给子女带来了很多特权。” “对于大多数购房者来说，最大的挑战是凑齐首付，而房价还在继续上涨，如果父 母能提供帮助，通常很快能凑齐首付，而那些无法获得这种帮助的人就会陷入挣扎。”

　　Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，有幸得到父母帮助的购房者，往往会挤掉那些独自奋斗的人。

　　根据PropTrack数据，自2020年初疫情爆发以来，房价已经上涨了近40%。在此期间，存首付者几乎难以跟上房价上涨速度，因为工资增长相对较慢。

　　即使澳洲储备银行决定再次提高现金利率，房价预计仍将继续上涨。Loan Market 经纪人Youeil Shol表示，首次购房者得到父母的帮助，是克服当前挑战的一种方式。 同时专家警告称，父母在帮助子女的同时，也要确保自己有足够的现金应对退休生活。

　　Australian Unity寿险和养老金执行总经理Adnan Glinac建议，只有在成年子女能够跟上还款的情况下，父母才提供援助。