同花顺-圈子

　　最新房市行情

　　6月初，澳大利亚统计局（ABS）发布的数据显示，3 月季度澳大利亚住房存量总价值升至创纪录的 10,7210 亿澳元。

　　因此，澳大利亚房屋平均价值创下 959,300 澳元的历史新高。

　　周四，ABS 发布的数据显示，2024 年 3 月季度家庭净财富增加 4315 亿澳元（2.7%），达到创纪录的 16,2083 亿澳元。

　　澳大利亚家庭财富以住房为主，3 月份季度住房价值为 10,2998 亿澳元。相比之下，家庭金融资产价值为 275,3745.4 亿澳元。

　　在2024年第三季度，居民平均持有598,056澳元的净财富。

　　该季度，普通居民还持有价值 380,043 澳元的住房资产和价值 275,374 澳元的金融资产。

　　在瑞士信贷的全球财富报告中，澳大利亚人总是排在世界上最富有的人之列，关键原因是房价的膨胀。

　　根据瑞士信贷的数据，澳大利亚的财富高度集中在住房（非金融）上：

　　最新的西太平洋银行墨尔本研究所调查显示，澳大利亚人对房价的看法与他们的购买习惯之间存在巨大差距。

　　如今，“购买住房时机”指数徘徊在历史低点附近。

　　尽管如此，“房价预期”指数仍创下 2021 年 5 月以来的最高水平，接近历史最高水平。

　　高利率和高价格的结合使住房负担能力和支付能力降至历史低点。

　　然而，澳大利亚人仍然在买房，因为“害怕错过”（FOMO）和对房价将继续上涨的预期。

　　这就是为什么经济学家沃伦·霍根(Warren Hogan)将当前的住房状况描述为“FOMO 的强化版”。

　　“住房严重短缺的感觉促使人们尽其所能进入(房地产市场)，不管房子有多贵，人们认为，住房短缺将持续很长时间，这意味着房价将继续上涨。人们不仅担心未来三周房价上涨 3%，还预计未来两到三年房价将上涨 20%”

　　“澳大利亚在近代历史上从未出现过如此严重的住房短缺，现实情况是，住房市场价格紧张，因为租金上涨，租赁房产短缺，支撑了首次购房者和投资者的需求”。

　　“这不仅是父母的银行，也是祖父母或叔叔阿姨的银行。”

　　在两年内，100 万海外净移民涌入，人口创纪录增长，再加上住宅建设的崩溃，导致澳大利亚出现前所未有的住房短缺，预计这种情况将持续下去。

　　因此，租房危机预计将持续下去，迫使澳大利亚人尽一切努力进入房市。

　　澳洲政府创造了一场现实版，住房“饥饿游戏”。

　　那么，将如此多的财富与高价房屋捆绑在一起真的对澳大利亚人有利吗？

　　每个人都需要一个居住的地方，而昂贵的住房对绝大多数自住业主来说没有任何价值，他们必须在同一个市场上买卖。

　　昂贵的房价也会对新进入者或那些被高价挤出市场的人造成不利影响。前者必须获得巨额贷款，过着债务奴役的生活，而后者则被迫永远租房，租房合同没有保障。

　　这种制度创造了一个住房“富人”和“穷人”的国家，导致不平等加剧。

　　参考数据：CoreLogic，REA