总资产减少37.5亿，领地控股两间附属公司因破产清算出表

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5月29日，领地控股集团有限公司发布关于法院指定两间附属公司管理人的公告。兹提述领地控股日期为2024年4月18日及2024年5月8日的公告，有关针对成都领源英赫置业有限公司及成都润德英赫置业有限公司的破产清算申请。

领地控股近日获悉，成都市双流区人民法院就指定北京康达（成都）律师事务所及四川中砝会计师事务所有限责任公司为成都领源及成都润德的管理人发出决定书。

因此，成都领源及成都润德将由管理人管理，而领地控股已与核数师讨论并确认，其后彼等各自将不再于集团财务报表综合入账。

领地控股预计，停止综合入账后，集团总资产将减少人民币约37.5亿元。

领地控股正在就该事宜寻求专业意见，并将全力配合法院和管理人，尽最大努力与债权人达成共识，在平衡其合法权益后，制定所有利益相关方都能接受的重组提议/解决方案。

作为四川本土房企，从土储和盈利布局来看，领地业务布局偏于川渝地区三四线城市，随着楼市下行加剧，领地不得不面对销售去化的严峻压力。

领地曾一度设定了千亿销售目标，但实际销售业绩与目标相差甚远，导致现金流与到期债务不匹配，到期债务较为集中且规模相对较大，债务对公司运营形成了巨大冲击。

2023年6月23日，一笔本金1.5亿美元、年利率12%的美元债到期未能偿还，导致领地违约。此后另一笔1.1943亿美元、年利率12%的优先票据再次发生违约。随着违约的出现，领地控股股价暴跌，项目销售进一步受限滞销。

值得注意的是，有迹象表明领地控股可能存在隐藏债务的情况，公司将四家工商登记持股超过50%的联营公司移出了并表，因此少计了超过14亿元的债务。

领地可动用的化债手段不多，除寻求债权展期和重组外，资产利用率不高，手中可出售的资产很难短期找到卖家变现。由于其业务布局问题，广泛分布在已经进入楼市冰封期的三四线城市房产项目亦很难销售回款。

领地控股公布的2023财年报告也证实公司面临的上述困境。2023年领地收益184.94亿元，同比增加32.3%；毛利为17.86亿元，毛利率约为9.5%；净亏损约为9.86亿元，归属于公司所有者的亏损达到13.19亿元。

销售方面，2023年合约销售金额达79.22亿元，同比下降42.3%，合约销售总建筑面积约为110万平方米，同比减少约42.8%。

于2023年12月31日，集团土地储备的总建筑面积约为9,887,906平方米。

期末，集团债务总额约为70.98亿元，其中人民币55.82亿元按固定利率记账。于2023年12月31日，集团的现金及银行结余约为人民币20.07亿元，已抵押存款约为人民币9640万元以及受限制现金约为人民币5.99亿元。

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