同花顺-圈子

　　一、第21周重点15城新房成交量环比“三连升”，累计成交较上月下降3.49%

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第21周，重点15城新建商品住宅成交量为16929套，环比上升0.85%，同比下降31.81%。从累计成交来看，2024年5月截止至26日，重点15城新建商品住宅成交50636套，较上月同期下降3.49%，较去年同期下降38.63%。第21周新房成交热度维稳，总体成交量在中低位水平徘徊，单周及累计成交表现仍不及去年同期。

　　从目前新房网签交易数据来看，重点城市新房总体成交量连续3周维持上升态势，但增长幅度逐步放缓，517新政效果温和，不及预期。究其原因，可能在于一方面，政策的优化调整始终坚持“因城施策”原则，央行等监管部门虽然已经表态，但各地的落地情况不一，政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端；另一方面，517央行房贷新政，对于楼市是有刺激作用的，可以大幅降低购房者的资金成本，但收入预期等方面有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。

　　（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

　　2024年第21周监测重点城市中，7城新建商品住宅成交量较上周上升，9城环比下跌。其中，宁波环比涨幅领跑，第21周新房成交1098套，较上周上涨83.92%；杭州位居环比涨幅第二，第21周新房成交1484套，环比上涨70.38%，杭州在住房限购全面取消、买房可落户的基础上，公积金房贷利率下调或进一步促进了购房需求的释放。温州、郑州新房环比涨超20%。

　　同时，监测的3个一线城市中，京沪成交小幅上升，尤其是上海在高端改善项目的拉动下，新房市场整体热度持续上升；深圳现短暂回落态势，数据显示，第21周北京、上海新房成交量分别较上周上升12.06%、6.59%；第21周深圳新建商品住宅成交483套，较上周下降12.18%。目前来看，517新政出台一周有余，一线城市新房成交总体表现相对平淡。此外，济南、武汉、佛山新房成交量环比降超20%。

　　二、第21周重点10城二手房成交量环比涨超一成，同比转正

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第21周，重点10城二手住宅成交量为19091套，环比上涨10.98%，同比微涨0.08%。央行房贷新政效应或缓慢传导至二手房成交端，第21周重点城市总体成交量环比上升，且单周同比实现转正。而且从绝对值来看，当前二手房成交量处于近两年中高位水平。

　　从累计成交来看，2024年5月截止至26日，重点10城二手住宅成交56252套，较上月同期下降17.19%，较去年同期下降13.81%，累计同比降幅小于新房，今年二手房成交表现更稳。

　　（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

　　2024年第21周监测重点城市中，环比呈现“涨多跌少”局面，7城二手住宅成交量环比上涨；其余5城环比呈现下滑态势，且跌幅均在10%以内。其中，南京第21周环比涨幅领跑，二手住宅成交2306套，较上周上涨71.45%，近半个月以来南京紧锣密鼓出台系列政策为楼市“添一把火”，5月11日“买房可落户”，5月16日南京多家银行宣布调降首套房商贷利率最低至3.45%，创历史新低，5月17日央行又连发三条重磅政策，带动成交短期内加速上升。佛山、东莞位居环比涨幅第二、三位，第21周二手住宅成交量均涨超一成。

　　另外，对比3个一线城市来看，北京新政效应似乎略好于上海、深圳，数据显示，北京第21周二手住宅成交量与新房一样，呈现上升态势，环比涨幅为9.19%；深圳、上海第21周二手房成交量环比分别小幅下降7.22%、2.44%。

　　三、第21周重点50城情绪指数为-0.83，连续14周处于低迷区间

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第21周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周持平，市场情绪指数连续14周处于低迷区间。第21周市场情绪指数继续维稳。517新政虽然并未带动市场情绪根本性扭转，但也暂时止住了下跌情绪。因此，对待本轮政策的效果，依然需要理性看待，购房信贷政策的持续松绑仍然具有积极意义，市场信心的恢复并不是一蹴而就，需要时间。