同花顺-圈子

   既然30的网捞不到大鱼，那就上15的网，三倍剂量的兴奋剂不顶用了，那就药量加倍，小鱼小虾再小那也是肉啊。

   这不，517楼市刚下的猛药，这才变小的网眼还真起了作用。

   措施下来首周，深圳一周的二手房成交量突破1000多套，环比上涨231.9%。

   京城更猛，一天二手房成交量就达到1000多套，周末两天成交了2000套。

   尽管都是二手房市场回暖，但部分需求确实被激发出来了。

   打出这波效果的，源于近期几个房地产大招。

一是首套首付比例最低下调至15%，二套最低下调至25%。

   首付比例降低，意味着买家可以用更少的资金，去撬动更大的杠杆。

   问题是上车的是门槛低了，但咱的腿可并没有变长。

   买房最大可用的杠杆达到6.6倍，首付越低，贷款越多，需要还的利息也就越多，前期买房压力是低了，但后期负担并没有减少，并且杠杆越高，所要承担的爆仓风险就越大。

   不过降低的上岸门槛，确实会吸引到部分买家入场，这措施短期看对楼市还是利好。

二是住房公积金利率下调0.25%，首套利率降到2.85%。

   这条就是纯粹的降息利好，随着普通商贷利的不断下调，公积金利率优势在变窄，要保持这个福利优势，公积金利率就只能跟着降。

   对于存量的公积金贷款，也有机会跟着降，但调整方式大概率和存量房贷类似，得等到次年初。

三是设立3000亿保障性住房再贷款，用于收购存量房。

这条是在老方法上再次加码，加大回购的体量，短期可能对市场有个刺激作用，但这个体量一方面要看真正落地，一方面还要看后续大招的继续跟进。

   三箭齐发，救市的决心有了，利好也确实利好了，但还要看刺激的可持续性。

   以前鱼多且肥，大网抄随意一捞就一大把，但现在该上岸的都上的差不多了，再用原先的大网，作用就不大了，因此换成细网，再撒点饵料，短期也能捕到一些原先的漏网之鱼，但鱼塘的鱼就那么多，繁殖跟不上的话，那就是捞一条就少一条。

   如今楼市发展规律依旧是短期看正册，中期看经济，长期看人口。

   短期利好，当时很兴奋，能刺激到有需求的买家，但一个家庭撑死也就只需要一两套房，总的需求就那么多，另外杠杆加大，更会捆绑这些人未来的消费潜力。就算短期内房价被刺激上涨，从压力角度，可能更会导致年轻人不愿意生娃，后代少了，需求就更有限了。

   因此短期可能利多，中期平衡，但长期看兴奋剂还是有副作用的。

   不过从官方下场收房，以及加大居民杠杆来看，跌的最猛的那个阶段，可能是要过去了。当初高位接盘，两三倍杠杆爆了一批断供的，现在敢放开到六倍杠杆，总要有个大范围不被击穿的底线。否则狼来了的故事讲多了，下次无论真假，大家伙儿是真躺平了。