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5月9日，杭州发布通知表示，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

或受此利好消息影响，今日杭州房企概念股集体上涨。截至收盘，滨江集团收涨3.86%、绿城中国收涨3.12%，广宇集团、南都物业纷纷涨停。港股内房股世茂集团收涨33.33%，华南城收涨14.61%。

回顾杭州的限购政策，可以追溯至2011年，彼时杭州发布限购政策：本市居民限购2套，外地居民限购1套，2014年8月杭州全面取消了限购政策。两年之后即2016年9月，为了保障杭州楼市有序发展，杭州重启了限购政策。

直至近两年杭州楼市才逐渐放开。如2023年10月16日杭州将住房限购范围由原来上城区等9个区，调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4个区。随后，杭州又于2024年3月14日放开二手房限购，取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。

杭州楼市逐渐“松绑”的背后，是新房市场低迷的表现。根据中指监测数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。

另据克而瑞数据，截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。

值得一提的是，上午杭州官宣全面取消住房限购不久后，下午西安又传来好消息，表示全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

据了解，今年以来，包括武汉、成都、南京等城市先后出台优化楼市调控政策、放松限购。截至目前全国仍保留住房限购的省份、城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

中银证券分析，随着我国房地产市场供求关系发生变化，过去单一针对增量市场的政策效果有所减弱。居民的置换需求仍然存在，但存在“卖房困难”的痛点，二手房挂牌量高企，新房也持续面临去化压力，新房与二手房之间联动不畅。近期也有多个城市出台了“卖旧买新”政策，预计未来在新房二手房交易联动、存量资产盘活与保障房结合等方面将出台更多针对性政策。