同花顺-圈子

　　五一期间，楼市出了个新政策，要求对商品住宅去化周期超36个月的城市，要暂停新增用地供应。去化周期在18~36个月之间的，卖多少供多少。

　　去库存的消息一出，就如在楼市这潭死水里仍了个大石头，各方解读纷至沓来，有人说，这是史诗级的政策，历史重回2016年，房价又要迎来大涨，赶紧下手吧，楼市已经见底了，再不买又后悔十年。

　　回顾2015年，当时的去库存就是房子卖不出去。所以鼓励农民进城，扩大有效需求，结果大家也知道了，2016年房价马上迎来了上涨，石家庄更是出现了吃顿饭房子涨价18万的闹剧。而这个房企此后更是多次想要复刻这个“神话”，隔三差五放出要涨价的风声逼单，奈何历史却在没重现。

　　今日不比往昔，2015年的去库存，大家对房价持续永远上涨深信不疑，进城人口也在不断增加，所以政策效果显著。当前的市场环境和信心已经完全不一样了。楼市的底层逻辑是产业金融政策人口土地的合力， 最实际的支撑便是经济，经济好起来了，大家才有钱有意愿改善居住环境，房价才有上涨的空间。

　　你看看现在，遍地都是被裁员的35岁中年人和卷不动要躺平的年轻人，一个是改善主力军，一个是刚需接盘侠，没一个能抗杠杆的。

　　聊回石家庄现有的房子情况，新房据有机构统计说库存去化16个月，好消息是不用担心被限制供地。但是坏消息是，就算你供地，也没几个人拿地。

　　过去的两年，石家庄的楼市也是肉眼可见的低迷了，开发商拿地意愿更是降到了冰点，2023年只有中海保利两个品牌房企拿地，地方平台国企城投成为了拿地的主力军。

　　品牌房企拿地，那前期可是下了大功夫的，市场调研，产品定位，区域人群工资、收入、购房需求，都给你摸得透透的。你说咱们眼里一环边上香饽饽一样的地块，他们都不抢了，仅仅是因为没钱吗？

　　也许你要说，我们有城发投，今年一季度拿地是全国NO1，老大哥扛起了一片天。可你要知道，城发投虽然有政府背景，融资也相对容易，但是对于卖房，它还是个小学生。在当前这样的形势中，市场销售端还在吃紧，城发投大规模拿地后，接下来的一直两年里，城发投操盘的项目也会批量入市，在市场行情没有大幅上升的情况下，城市去库存的压力大部分压在了城投身上，局面同样不会很乐观。

　　当然，你要说房价没涨，也不太准确，就在3月份石家庄还出现了一场乌龙事件。按照政策，因为房价连续上涨3个月，所以要收回首套房的房贷利率优惠，从3,45涨到全国统一的3.75。

　　消息出来后，房企、中介、购房者，全都傻眼了，就现在这个形式，还敢涨利率？结果可想而知，这个利率最后也是没涨。

　　为啥呢，因为石家庄房价确实涨了，原因是，高价房子占比增多，拉高了平均房价。改善豪宅太多了，市面上现在还有声音的，全是保**珺、城发**凝府、中海**院这样普通人搭梯子都够不着的贵房子，而普通人能买的，大多是短视频平台上，中介们疯狂帮忙砍价的老破小、次新房，甚至有的老破小卖三套都不够一套豪宅的首付。

　　前有新房去库存房企着急变现，后有5.4万的二手房房东想要赶紧脱手，石家庄的房价涨起来的可能性有多大？