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 　　政策速览：成都完全取消限购，南京购房即可落户

　　融资信息：中海发行30亿元公司债，金科正式进入重整程序

　　研究成果精选：负重前行，路在何方？——2023年房地产行业年报综述

　　政策速览：成都完全取消限购，南京购房即可落户

　　“五一”前一周，不少高能级城市都有动作，值得关注的政策主要是成都完全取消限购，南京购房即可落户，以及郑州、深圳的“以旧换新”政策。

　　既上周长沙后，成都正式官宣取消限购政策，同时取消公正摇号选房程序，目前仅四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区以及海南省仍维持限购政策。南京是二线城市中较早取消限购的城市，此次购房即可申请落户的政策，出发点更多在于给予有房群体相匹配的城市公共服务，可能对入学等有落户需求的群体有一定促进作用，但是料将十分有限。

　　虽然同为“以旧换新”政策，但是郑州和深圳的模式并不相同，郑州采用的是国企平台收购的方式，而深圳是房企和中介联动加速置换链条的模式，而上周长沙采用的是对“以旧换新”给予商贷和公积金贷款优惠的方式，上述三城基本集齐了“以旧换新”的基本开展方式。

　　融资信息：中海发行30亿元公司债，金科正式进入重整程序

　　4月第4周，本周E50房企共获得融资30亿元。具体而言，中国海外发展的子公司中海企业发展集团有限公司已成功获得中国证券监督管理委员会的批准，将公开发行不超过人民币150亿元的公司债券，此次发行的第一期发行规模30亿元，票面利率2.68%，期限为5年。

　　本周，金科股份宣布破产重整获得重庆五中院的正式受理，成为A股首家正式进入重整程序的规模房企。此外，朗诗绿色管理一笔美元债展期后正式违约。

　　针对万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳涉及金额超87亿元资产的消息，万科回应称传闻信息不实，但同时强调万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。