同花顺-圈子

　　文/乐居财经 严明会

　　拿地后股权快速变更，再一次发生在石家庄创世纪子公司身上。

　　4月26日，龙湖中佰对外投资新增一家企业：北京宏望房地产开发有限公司（简称“北京宏望”）。

　　而在3月29日，北京宏望刚刚成立，由石家庄创世纪100%持股，注册资本30.935亿元。此前两天，石家庄创世纪刚以触顶价30.935亿元竞得昌平区中关村生命科学园三期地块，溢价率15%，楼面价28790元/平方米。

　　值得注意的是，该地块是全国首届“好房子”设计大赛赛题实践地块及北京市首宗带“好房子”设计方案入市的住宅项目。

　　据悉，该项目将由北京龙湖负责操盘，并将引入龙湖新一代高端产品线。这将是继顺义·御湖境之后，龙湖在北京落位的又一高端产品线。

　　4月11日，北京宏望向龙湖中佰出质了309350.0股权，后者由重庆龙湖地产发展有限公司100%持有。

　　4月26日，北京宏望的企业类型从有限责任公司（法人独资）变更为其他有限责任公司，同时产生了一系列的主要人员变更，新的管理层架构形成。

　　原财务负责人朱利亚主要人员中退出，新增梁闿厚、夏闯、张海斌、姚冬阳等8人为董事，邸亦萱、董元媛2人为监事。法定代表人从闫瑞嵩变更为刘晔，后者同时担任财务负责人、董事长。

　　刘晔在龙湖系多家企业担任法定代表人，除了龙湖中佰外，还担任北京首开龙湖盈泰置业有限公司、北京龙湖兴润置业有限公司、北京龙湖天行置业有限公司等企业的法定代表人。

　　北京宏望同时新增北京市长建燕城建筑工程有限公司（北京长建）、南通亚伦房地产开发有限公司（南通亚伦）、北京星哲企业管理有限公司（北京星哲）三家股东。

　　股权划分上，龙湖中佰、北京长建、南通亚伦、北京星哲对北京宏望的持股比例分别为50%、15%、15%、15%，石家庄创世纪的持股比例下降至5%。

　　新进的股东中，不乏龙湖“老朋友”的身影。

　　南通亚伦隶属于江苏亚伦集团股份有限公司，涉足家纺产业、不动产物业、房地产开发等多个领域，法定代表人为刘伯香，是南通一位纺织大亨。在2023年4月，龙湖就曾与南通亚伦进行过合作，开发了龙湖广州·御湖境，龙湖方面持股70%，项目已在去年9月开盘入市。自2017年以来，南通亚伦大多是以财务投资者的角色合作开发项目，曾与融创多次合作，被视为融创拿地的马甲。此次南通亚伦的相关高管也未出现在北京宏望的股东之列。

　　北京星哲成立于2024年4月17日，即在北京宏望的股权被质押给龙湖中佰之后，注册资本100万元，企业信息尚不完善，似乎是为了新项目特地设立的公司。其控股股东为深圳北曜投资集团有限公司，实际控制人为薛泽科，在北京星哲的最终受益股份为70%。薛泽科也是北京宏望董事之一。

　　薛泽科与龙湖的关系颇为密切，其在多家与龙湖有合作的公司中担任着董事一角。如西安龙莘置业发展有限公司，该公司的大股东为陕西博赛房地产开发有限公司，向上穿透后发现，其背后的股东为重庆龙湖企业拓展有限公司。如宁波龙锦房地产开发有限公司，其控股股东为运城市临喜宅房地产开发有限公司，向上穿透后发现，其背后的股东同样为重庆龙湖企业拓展有限公司。

　　北京长建由梁闿厚和北京市长建燕城建筑工程有限公司资产管理委员会分别持有84.55%和15.45%。而梁闿厚是北京宏望董事之一。

　　石家庄创世纪成立于2006年，法定代表人为刘士强，注册资本5000万元，控股股东为河北润德控股集团有限公司。河北润德位于石家庄市，是一家以从事道路运输业为主的企业。在其对外投资的8家公司中，有4家属于房地产企业，其中有2家已注销。

　　这与龙湖去年的一波操作如出一辙。

　　去年6月14日，石家庄创世纪首次入京拿地，以触顶价格11.04亿元竞得顺义新城一热门地块，溢价率15%。

　　随后，北京顺威在6月16日注册成立，注册资本11.04亿元。6月29日，石家庄创世纪将北京顺威110400股权出质给龙湖中佰。目前，该股权出质已失效。7月13日，石家庄创世纪在北京顺威的持股比例降至10%，龙湖中佰持股50%。上述所提及的北京长建也出现在股东行列，其持股比例为15%。该项目被定名为龙湖·御湖境二期。