同花顺-圈子

　　引言

　　当前房地产行业发展已经进入新的阶段，住宅回归居住属性，企业从高速增长转为高质量发展，产品力成为房地产企业的立足之本。各大房企深谙其中之道，开始不断加大对产品价值的投资，升级产品结构、优化产品品质，持续夯实产品力。

　　4月13日，华发股份“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”发布会在珠海举行，会上华发携手华为、顺丰、亿航等行业头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等“黑科技”植入“新一代好房子”建造中，打造超第四代住宅的“新一代好房子”。

　　不同于其他企业仅仅着眼于自身产品升级，华发此次产品体系升级是站在整个行业发展的战略高度上进行调整，此次发布的“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，对于珠海乃至全国房地产企业未来产品打造都具有极强的示范性和指导作用。

　　具体来看，“华发科技+新一代好房子”有五大创新亮点，这五点均是针对当前行业发展趋势及购房者最为关注的核心要素进行升级，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。

　　环绕式、无干扰三层错层大露台，率先实现科技+无人机投递

　　低空经济是当前我国重点发展的战略性新兴产业之一。今年两会期间，“低空经济”首次被写入政府工作报告，成为培育发展新质生产力的重要领域。此外，珠海市2024年《政府工作报告》也提出了“大力发展低空经济及航空航天产业，打造‘天空之城’”的发展方向。

　　此次发布的“华发科技+新一代好房子”产品体系，创新性地加入了无人机配送要素，在全国乃至全球范围内首创无人机送货到阳台服务，同时拉开了珠海市低空经济发展的大幕。

　　在项目打造上，华发利用环绕式、无干扰、三层错层设计手法，为每户配置一个30平方米的超大露台，露台之间“同层不可见、上下不可视”。此外，华发还将三面采光的270°环幕客厅植入到大平层产品中，同时确保生活的私密性、空间舒适度及视野开阔性。

　　在超大露台上，华发为每一户业主都规划设置了“停机坪”，依托无人机厘米级精准定位技术，实现最后100米的物流配送。相对于传统的快递到家，无人机配送更加方便、快捷和安全，且科技感十足。

　　科技+数字化智慧社区，引领行业全屋智能家居

　　近年来，随着大数据、AI、云计算等新兴科技的不断发展，智慧生活已走入千家万户，智慧社区建设成为大势所趋。目前各大房企相继开始探索智慧社区建设运营，包括万科、碧桂园、中海等行业龙头，但智慧社区在实际建设过程中仍存在不少痛点，如应用场景不足、系统稳定性差、缺乏系统性统筹和个性化定制等。

　　针对行业发展的痛点，华发此次在智慧社区建设上有两大创新突破：

　　一是，打破需求壁垒，为业主提供一站式的智慧服务。华发通过与华为合作，打造“一底座四平台”智慧服务体系。具体以人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术为数字底座，构建起数字社区服务平台、数字社区管控平台、数字家庭控制平台和数字物管公司平台四大数字化平台。这四大平台之间可以相互协作，将社区管理、服务、安防、环保等全面数字化，从而提升社区运营效率，优化业主生活体验。

　　二是，按需定制，为业主量身打造属于自己的智慧家。相较市面普遍同类产品而言，华发采用了开放式设计，可以跨越不同的品类和品牌，做到化繁为简、以一控百。

　　华发与华为共同研发的全屋智能家居体系，通过数字家庭控制平台和鸿蒙生态系统，可以联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类102个智能设备，覆盖回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个智慧生活场景。业主在归家前，通过app进行一键调节，空调会提前开启制冷或预热，家中其它设备也都会按照场景需求提前调至到对应状态，提升归家幸福感。

　　专享社区养老，共享天伦之乐

　　2023年末，我国60岁以上人口占比达到21.1%，其中65岁以上人口占比15.4%，这意味着我国已进入中度老龄化社会，当前积极应对人口老龄化已上升为国家战略。

　　目前百强房企中将近七成已涉足养老地产，如万科、绿城、华润、中海、保利等，但大多数企业是通过建设专门的养老社区为老人提供养老服务，这种服务虽然相对专业化，但也存在问题，如老人远离子女会产生亲情的缺失和空虚、经济成本较高、社恐老人难以融入等。

　　华发此次在养老公寓打造上有两大突出特色，一是就近原则，二是业主专属，可直接满足老人居家养老需求。在项目建设上，华发按照小区户数10:1的比例，就近建设业主专属的养老公寓，公寓应用了40项适老设计，为老人提供专业的照看服务，打造舒适的颐养空间。此外，在空间规划上，还将儿童游玩学习空间与适老活动空间紧密结合，促成“隔代亲”的亲情互动，让老人身体和心理上都能得到完善的关照。

　　整体来看，华发的这项创新，既解决了老人与家人就近探访、照顾的痛点，也可以尊重彼此的生活习惯，真正实现了专享社区养老，共享天伦之乐。

　　科技+绿色低碳健康生活

　　可持续发展已成为当下全球发展的重要议题，我国将2030年前达成碳达峰、2060年前实现碳中和定为“十四五”和2035远景目标，因此倡导低碳、节能减排的社区建设也是大势所趋。

　　目前行业内已经有多家房企在绿色建筑方面发力，如金茂、龙湖、中海、招商蛇口、美的置业等，但大多数房企只是在部分建材上实现了低碳化，并未真正将低碳理念贯穿于整个房地产生态链。

　　华发在行业内属于比较早参与绿色低碳建筑探索的企业，截止2023年，华发累计推进绿色建筑项目160余个，累计建设绿色建筑总建筑面积约2700万平方米。

　　基于多年的积累探索，华发目前在绿色建筑打造上拥有丰富的上下游产业资源及核心技术，并多次参与行业团体标准制定。在项目打造上，华发应用了38项亮点技术，涵盖绿色材料、绿色节能设计及施工、光储充、绿色健康系统、碳中和碳排放管理五大类应用上，全方位守护业主的安全与健康，打造为名副其实的绿色智慧建筑。

　　具体包括采用绿色建材，减少环境污染；通过光储充一体化设计，充分利用太阳能为社区供电，节能减排同时节约了公摊的电费；安装新风系统，确保室内空气质量优良，即使在关闭门窗的情况下，也能呼吸到新鲜空气等。

　　科技+舒适安全迭代设计

　　回归到住房本身，居住舒适与安全是购房者最为关心的核心要素，这也是当下房企产品力提升的核心点之一。整体来看，华发此次从五个方面入手，着力提升住宅小区居住的舒适性和安全性。

　　一是，提升住宅实际得房率。以珠海湾230平米的户型为例，得房率在85%以上，再叠加20%的阳台面积、无人机大露台以及飘窗设计，实际使用面积将远超建筑面积，实得率超过100%，真正做到了空间利用最大化。

　　二是，空间模块化设计更加灵动。在户型设计方面，华发遵循极致景观资源利用、南北通风、超大采光面宽、全生命周期可灵动功能的设计理念，精心打磨每一个功能区域。具体来看，华发在户型内融入108项便捷人性化设计亮点，如无级差地面、适老扶手等，让生活更加舒适便利；同时，屋内还配备了49项高配品质细节，如智能照明控制系统、品牌厨卫设备等，提升居住品质感；此外，还有39项超容量收纳模块设计，使收纳空间相较于传统住宅提升了40%以上，让居住空间更加宽敞整洁。

　　三是，社区规划设计更加有温度。在社区规划上，精心设计“六大归家礼序”，让每一位业主都能感受到礼序归家的仪式感，此外社区内还规划设计了15个重要活动节点，包括孩子的游乐园、年轻人的运动场、父母的休闲区以及长者的康养天地等，更多元地为不同年龄段的居民服务，让社交功能嵌入日常场景，在提升归家仪式感的同时丰富业主日常社交互动体验。

　　四是，设计建造更有科技感。在项目立面设计方面，通过科技精工设计与建造，打造科技节能的新一代精工立面，让建筑简约、现代又充满科技感。

　　五是，安保、物业更加智能化。华发携手华为、海康威视等行业龙头，研发出一套先进的安防系统，并结合AI科技的深度应用，对小区进行全面智能化监控，确保小区每个角落都得到守护。以防跌倒报警功能为例，如果有老人在小区不慎跌倒，系统会立即识别出这一突发情况，自动报警到监控中心，提示物业人员及时救助，尽可能保障业主的安全。

　　小结

　　以上五大核心亮点只是“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”的部分内容，具体内容可概况为“四化十二优”，即以数字化、智慧化、绿色化、产业化“四化”为经，以数字智慧社区、智慧无人机服务、专享社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理十二个方面为纬。

　　住房和城乡建设部部长倪虹曾经表示：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来”。华发在过往的发展过程中，始终坚持品质至上的原则，紧跟市场变化和客户需求，打造高品质的产品和服务。此次华发创新性地提出“科技+新一代好房子”，更是重新定义了房地产行业的产品标准，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造了“珠海范本”。