同花顺-圈子

2023年，百强房企销售额62791亿元，同比下降17.3%，在行业多重挑战下，不少房企面对经营风险、业绩亏损甚至信用危机。

4月22日晚，ST中南发布其2023年度报告。数据显示，2023年ST中南共实现营业收入684.9亿元，同比增长16.0%，不过，由于扣除非经常性损益后归属上市公司股东的净利润连续三年为负，加上其最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，ST中南被实施其他风险警示，股票简称于4月24日开盘更名为“ST中南”，股票代码不变。

面临多重危机，2024年对于ST中南而言绝非容易。在ST中南2023年线上业绩说明会上，以公司董事陈昱含为代表的管理层坦承，业务的确有压力，形势比预计和期待的要差，同时，管理层也再次表示，会努力克服困难，把房子按计划、按品质交付，“绝不躺平退缩”，并表示“力争在24年继续实现较大的扭亏进展”。

面临退市风险，敏感期后将继续实施董事高管增持计划

根据深交所相关规定，股票连续20个交易日每日股票收盘价低于1元会被退市，而截至4月25日收盘，ST中南股票已经连续14个交易日低于1元，若无法扭转，或将面临强制退市。

ST中南董事会秘书梁洁表示，公司已推出高管增持计划，只是在定期报告披露前一个月的敏感期，增持计划暂时无法实施，股价继而连续13个交易日低于1元。管理层因此进行了其他方面的补救，邀请海门区政府负责人和投资者等前往公司调研交流，认真研究回购公司股份的方案以及高管之外骨干人员增持股份的计划。此前，在4月17日发布的投资者活动记录表中，ST中南曾披露，公司推出了董事、高级管理人员增持计划，施锦华等6位公司董事和高级管理人员计划在6个月内通过二级市场增持公司股份，合计金额不低于500万元、不超过1000万元。

在业绩会上，面对如何“摘帽”的问题，ST中南表示，如果公司恢复盈利，或公司未来年度财务报告不再含有持续经营能力不确定性，那么其他风险警示就能被消除。

关于持续经营能力，梁洁表示，虽然市场持续调整，但在国家金融支持房地产平稳健康发展的政策进一步落地大背景下，公司多数有息负债可以得到延期。2023年，公司有息负债实际减少43亿元，从现金流角度来看，债务支出31亿元，预计2024年这方面的支出会更少。此外，由于公司今年竣工交付规模大幅下降，所以经营性支出也会减少。在审慎评估未来一年的流动资金、财务状况、经营状况以及可能的融资来源后，ST中南管理层认为，公司未来一年甚至更长时间里没有实质性的持续经营能力的风险。

值得一提的是，自3月18日以来，ST中南多次在互动易平台上回复投资者提问，内容涉及公司项目进展情况、公司股东人数、向特定对象增发股票进展、董事高管增持进展、面对股价持续低于1元的举措等。另外也通过电话、微信、电子邮箱等方式持续与投资者进行互动，解答投资者关注的问题。

保交付是首要任务，力争实现较大的扭亏进展

当前国内经济恢复发展面临不少挑战，房地产市场继续承压，一些企业的风险问题也暴露出来。对此，ST中南2024年的首要任务已经转为保交楼。

ST中南董事陈昱含表示，2024年不是交付高峰，公司计划交付房屋套数6.5万套，此前2023年则交付了10万套房屋。“我们将和23年一样，全力安排好各项支出排序和调度，争取和把握一切政策资源来确保交付目标实现”，“一定会克服种种困难，绝不躺平退缩，扎扎实实的把房子按计划、按高品质交付好” 。

另一方面，ST中南表示将进一步推进业绩减亏。这其中，对业务布局和构成进行结构性优化，针对亏损区域、亏损业务类型坚决退出，“尤其是针对建筑业务，坚决控制业务风险，避免新增业务亏损，同时想尽一切办法清收欠款并对退出亏损项目”。其次，从组织层面继续优化调整，大幅压降管理成本。“我们力争在24年继续实现较大的扭亏进展。”

最后，是继续推进化债和融资展期并缓释兑付压力，争取可能的政策性融资支持，缓解现金流压力，争取确保经营性净现金流为正。此前，2月，南通市金融局、海门区政府到ST中南进行调研，之后，海门区政府表示将从七大方面给予支持，纾困举措也逐步落地，4月2日，南通市国资委下属南通建交与中南建筑正式签约成为战略合作伙伴。另外，4月20日，在江苏省南通市海门区政府组织下，其与太盟投资集团（PAG）及江苏资产探讨了针对包含其公司债务重组、以股抵债、战略投资等有关事项开展合作的可能性。

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