同花顺-圈子

　　香港曾经传着这样一句话：

　　不在香港买房子就是傻子

　　当时香港人就想，香港房价无论炒到多高，都不会下跌

　　整个香港买房炒房成风，金融机构、地产商忙到凌晨，很多人为了抢到房子，还会给售楼小姐送上几万十几万的红包

　　生怕抢不到，就错过了一个亿

　　1995年，香港房价均价高达7万

　　此后1年多再涨50%，均价达到10万每平

　　此后20年，政策不断缩紧，不断“稳楼市”和“防恶炒”，房价不断创出新高。

　　2007年，曾荫权任特首，坚持“稳楼市”，停止卖地、停建居屋，结果香港房价大涨99.5%。

　　2012年，梁振英上任，开始推行“港人港地”，修建公屋，又加征“特别印花税” 。

　　越缩紧越涨，在梁总任内，香港房价大涨63.1%。

　　香港楼市必涨不跌的神话吸引内地人也赶来疯买，生怕错过。

　　当时香港政府对内地买家征收重税，

　　不管是首套房与否，都要缴纳15％的买家印花税（BSD）+ 15%的从价印花税（AVD）。

　　也就是说，内地居民在香港买一套房，即使是首套房，先要缴纳30%的印花税！

　　就这，还拦不住，越涨越买，越买越涨。

　　在香港买房，被称为上车，后来内地把这这个词也学了去。

　　什么意思呢？

　　先上车的人，可以安稳地坐在车厢里，看着车外风雪中苦苦挣扎的人

　　就好像你暴雨下你开车看着车窗外的淋雨行人骑电动车的一样。

　　满满的幸福感，满满的优越感，人上人的感觉。

　　在香港想要上车，门槛一千万，

　　就是40几平的鸽子房，在九龙城也要800万以上。

　　之前红磡突然有个紧邻殡仪馆的极老旧的三房公寓卖400多万的凶宅，引发千人疯抢。

　　关键时刻，都不怕了。

　　凶宅，远没有穷可怕。

　　2023年，飘摇动荡中走完一年。

　　2023年香港楼市暴跌！创33年最低纪录

　　楼价已是连跌八个月，全年下跌7%，交投量缩减至约4万3000起的低水平

　　若把2022年的15%跌幅计算在内，两年累计跌21.8%

　　之前一次这么跌，那还是1998年亚洲金融危机

　　前一段，在香港九龙区6700万的房现在只需3700万！

　　基本腰斩。

　　和咱们很像，香港房地产也是主要经济支柱，支柱开始打晃，香港政府坐不住了。

　　刚刚，香港财政司长陈茂波宣布

　　所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　全面撤销！

　　我帮你算下。

　　之前：如果是中国内地人去香港买房，无论首套与否，需要缴付两种印花税：

　　从价印花税，税率为房价的15%

　　买家印花税（BSD），税率为15%

　　即：香港一个1000万的房子，光税这一条，买家就需要支付1000万元*15% + 1000万元*15% = 300万元的税款。

　　现在，内地人来香港买房这两种税都减半

　　即：香港一个1000万的房子，内地人只需要需要支付1000万元*15% = 150万元的税款就行。

　　现在香港政府还有个先免后征政策。

　　如果是通过高才、优才、专才及进修等计划新来港拿非永居身份的人士，来香港买房。

　　香港一个1000万的房子，高才优才专才比以前要便宜285万~257.5万的税款！！

　　也就是说，香港在大幅让利，想让吸引内地人来港买房，甚至吸引全球人来港买房！

　　同时，香港为了提振香港旅游获得经济增长，港府还增拨10.95亿港元促进吸引旅客

　　香港旅发局也将以维多利亚港为背景，每个月甚至每个星期都举办维港烟火、无人机表演，重新打造“幻彩咏香江”。

　　港府已成立盛事统筹协调组，未来会更主动出击，争取更多国际盛事在香港举办，

　　港府已预留1亿港元以加强未来三年盛事宣传工作。

　　预期香港政府将推出措施吸引中国内地游客来港，除了扩大中国内地个人游计划外，香港政府或恢复深圳居民的“一签多行”，甚至将该计划推广至大湾区的其他8个城市。

　　为什么如此拼命？

　　因为香港到了危急关头！

　　根据香港机场的数据，在过去的两年时间里，通过空港离开的香港居民就超过40万人。

　　这其中预估还有超过14万的劳动人口。

　　2022年香港幼儿园招生人数也减少了四分之一。

　　到2027年，香港整体人力短缺将高达169700人

　　香港开始下场抢人。当从去年底，开始陆续放开的香港优才、专才等人才引进计划。

　　去年10月，香港索性宣布优才计划从每年一千个名额逐渐放宽到不限量。

　　曾经的东方金融之都，因为人口流失核心产业也开始萎缩。

　　商业上，2022年一年，有47家香港券商宣布停业。

　　2023年开始香港的花旗、渣打、摩根大通、摩根士丹利从商业银行的投资银行，从董事总经理到普通职员，裁员潮无处不在。

　　曾经热闹的香港中环办公楼空置率罕见的突破了25%。

　　香港，急了，很急，非常急！

　　那么，回到原点，香港新政爆出，港府诚意满满，香港房价未来能拉吗？

　　很难。

　　香港地产圈，其实过去两三个月，都知道会出这个政策。

　　所以这个利好，市场已经提前消化了，只是现在变成了明牌而已。

　　香港楼市于今年上半年仍将面临挑战，因为基本面并没有太大改变。

　　预计今年发展商减价幅度会比去年大，

　　未来，香港楼市还会推出更多刺激政策，让开发商赶快去库存。

　　香港房价已经跌了 25%。虽然现在新政降低了购房成本，但是卖家可能会大幅度抛盘。

　　这肯定会影响房价。

　　今年新春，香港前十大屋苑零成交，近十四年首次。

　　为什么？

　　如果房价下跌，可能会导致银行贷款额度减少，房地产企业的现金流紧张，进而引发企业倒闭，从而对实体经济产生负面影响，从而对股市造成冲击。

　　这一连串的链条，就会断裂

　　当这两大资产价值下滑时，香港不仅面临财务上的压力，更会感受焦虑迷茫。

　　这种深层的心理影响，决定他们未来的选择。

　　香港人不像这边深圳呆不下去可以去二三线，可以回老家。

　　香港人，可以说基本已无退路！

　　所以香港楼市这一波政策救市，房价必须要止跌反弹。

　　房价涨，一切都能回来，一切都能回来。

　　总之，香港拼了，未来，就看市场反应。

　　相信拼命自救下，香港人民的智慧。

　　因为，已经没有退路了！

　　城市，即文明。

　　有能力向上爬，有本事就要向更高能级的城市挪动。

　　肉身动不了，精神也要向上移。

　　香港，还是2035年之前中国最顶级的、最国际化的城市，没有之一。

　　这个城市的资产（身份、教育、医疗、房产、保险、资管，都叫资产），依然是中国最核心的资产。

　　如有能力，你当然要拥有这个国家最核心的资产。