同花顺-圈子

　　随着春节假期结束，北京的中介公司逐渐全面复工了，然而还没开工几天，就有不少员工想要“罢工”了：

　　根本没心思上班。

　　某员工表示：我好像生病了，得了上班恐惧症，一上班就会奔溃那种。

　　另一个员工抱怨：总有人要混吃等死当废物，这个人为什么不能是我呢？

　　还有员工吐槽：我只是想中个彩票，一辈子不上班而已，这个要求过分吗？

　　原以为大家只是耍嘴炮过过嘴瘾，但有一个头铁的员工，竟然付出了实际行动。

　　复工刚上了一天班，第二天就火速办理了离职，这个每天累死累活给人使唤的b班：

　　不上也罢。

　　难道是房市太差？抑或是大家得了节后综合症，一时半会儿没缓过劲儿来？

　　事情的来龙去脉，还要从几天前说起。

　　2024年2月19日，是北京朝阳区某大中介门店，正式开工的日子。

　　新的一年为了图个好彩头，该中介门店的店经理，给手下每一位业务员都准备了开工红包。

　　然而当大家满心欢喜的拆开红包后，却是满满的失望，红包里居然只有一张薄薄的小纸片：

　　彩票。

　　我们都知道彩票的中奖概率极低，大多数人购买彩票只是图个乐呵，就当是支持慈善事业了。

　　以国内彩市最受欢迎的彩票双色球为例，想要中得头奖的概率，仅为1/17720000。

　　所以员工们发现开工红包是双色球彩票后，纷纷失去了兴致。

　　原本事情发展到这里，基本就要宣告结束了，谁能想到，第二天却迎来超级戏剧性的反转。

　　相信屏幕前的你已经猜到了答案。

　　第一天开工第二天就要离职的那位同事，竟然意外中奖了，当大家查询开奖信息后更是目瞪口呆。

　　只见中国福彩官网上，双色球一等奖的中奖情况一栏赫然写着“北京1注”，单注奖金为：

　　707万。

　　突如其来的“惊天变故”，直接让全店都炸开了锅。

　　最先被炸的是店经理，感觉心脏遭到雷霆一击，竟把原属于自己的泼天富贵，拱手让给了别人。

　　这个送彩票经历，应该会成为他心中永远的痛吧。

　　接着是全店员工，集体进入了emo模式，带看已经完全失去了意义，上班更是越想越气。

　　此后，该消息在北京中介圈快速流传，一个个同行无一不是“闻者伤心听者落泪”。

　　你们以为我在编故事？其实我也认为是假的，但找圈内好友问了一轮，不少朋友反馈是真人真事。

　　这..很难评。

　　好了，地产圈的瓜吃完了，顺便聊聊最近北京市场的变化吧。

　　网签数据正在逐步恢复正常，周五最后一个工作日，二手房网签了456套，回到节前2月初的水平。

　　但截止2月25日二手房共网签4122套，只剩四个工作日了，加上月底冲量，预计全月网签6600～7000套。

　　虽然有今年年假长，2月工作日少等客观因素的影响，但也难掩成交确实非常差的事实，几乎可以算：

　　史上最差的月度成交量。

　　周末两天，链家实时签约数据大约（245+365）=610套，以链家50%市占率换算，全市周末成交1220套左右。

　　从实时成交量判断，市场已经有所起色，但成色稍显不足，整体表现还是弱于预期，目前供需两端又呈现出：

　　成交量赶不上挂牌量的趋势。

　　2月20日链家全员到位当天，二手房挂牌量就激增了2000多套，此后每天维持一千多套的新增。

　　昨天，链家前台的挂牌量从节前13.73万套重新回到14万+套的大关了，其中西城和通州前后台的挂牌量破万。

　　通州放开“双限”时我就发文说过，本就处于下行期，被锁死九年的市场突然放开，短期内对通州反而是利空。

　　突然放开双限，肯定会唤醒一大批早年被套的投资客以及被严重抑制的置换需求，从而促使挂牌量激增。

　　毕竟这几年被埋葬在通州的投资客坟头都快长草了，想要趁着放松利好抓紧变现，也是人之常情。

　　从通州市场实际的表现看确实如此，挂牌量激增，客户咨询量和带看量有所增加，但也仅限于此了。

　　如果说之前双限加身的通州是小围城的话，那如今全市限购门槛没有丝毫放松的北京：

　　就是大围城。

　　目前大围城内所有的限制政策几乎能放尽放了，但围城内人群的耐心似乎已被消磨殆尽，对政策产生了脱敏性。

　　守城官军下一步要做的是扒开城墙甚至是大开城门，放一部分新增购买力进来，唯有引入活水，才能刺激市场。

　　再探再报吧，目前还是维持之前的判断：

　　小阳春虽迟但到，预计成交小高峰出现在4月份，如果没有外力介入扭转预期，会是个弱阳春。