同花顺-圈子

　　一位“上海名媛”上演最经典的投行案例，可以载入经典投行案例。

　　只可惜，高智商没有用在正道。

　　复杂精妙的做局设计，让人叹为观止。

　　一位投行圈同仁感慨，这美女不去华尔街闯荡，可惜了。

　　案例复盘：

　　首先这事儿最开始发生在上海的云锦东方二期（这个地方相信上海朋友应该不陌生，云锦东方二期上海的顶级豪宅之一，一套市场价在1亿左右），女主角是个“上海名媛”（也有一种说法是经常混迹于某种场所，可以接触到很多优秀投行大咖，未经核实，履历不详），我们暂时称之为小红。

　　第一步：小红找一户房东租了一个房子。这个房子大概400多平的大平层，租价大概17万一个月左右。小红给自己包装的身份是上海有很多房，租这里是因为离她某个产业近，价格无所谓反正不差钱。

　　（这里给大家普及一个关键信息，云锦东方交房有一个“黑盒子”，里面有各种备用钥匙，电器的说明书遥控器乱七八糟的各种东西，可以理解为房子的智能中枢。）

　　小红说房租无所谓，我给你20万好了，但我有一个要求就是这个黑盒子你得给我，不然我一个女孩子，钥匙这些在你这里我不放心。房东觉得也能理解，而且一次性直接打了三个月房租60万给房东，很爽快再加上知性美女人设，房东也没想什么就把黑盒子给她了。看到这里大家都还觉得没什么问题对吧。

　　第二步：骚操作就来了，小红去云锦东方三期，又去租了两套240平的公寓，也是同样的套路溢价租，而且还把房东约到自己租的二期的房子里以增加可信度。要求同样是要拿到黑盒子。三个月的时间过去了，第二笔三个月的房租也很爽快打到了二期房东的账户上期间房东也去房子里看过，很干净整洁，觉得这确实是一个很爱惜房子的好租客。

　　第三步：这个时候小红跟房东说，要不干脆你开个价，住了这么久感觉也不错，我把你这个房子买了得了。房东本来也是想着边租边卖的，现在房子不好卖，开了一个亿的价格。两边谈判来回拉扯，这个小红提了一个方案，说要不这样，我出2700万现金，加上三期两个公寓(每个公寓市场价大概在4000万)，直接跟你置换这套房子好了。房东心想，小房子比大房子好出手呀，总价还赚了，就欣然同意了。这时小红又提了一个要求，说我可以把现金先打给你，那两个房子的黑盒子也先给你，但你要先把房产证放在我这，这段时间你就别卖给其他人，我忙完这段时间我跟你去办手续。

　　房东本人也在国外忙，没想太多就把房产证先寄给她了。小红的团伙就在外地某小城市找了个有关系的公证处，做了一个程序有瑕疵(非房东本人委托)但是公证书为真的委托售卖登记，委托小红售卖这个房子。

　　第四步：趁着这段真空期，小红把这个房子卖了若干户人家，收了若干定金。最离谱的是，二期有一个富二代，有钱但是没有买房资格(没结婚)，然后小红勾搭这个富二代，把人家迷得七荤八素的，后面富二代为了买房跟小红结了婚，打了7700万给小红，这样小红就顺理成章的把房子过户给了富二代。目前算下来，加上定金和这7700万，总共诈骗了差不多5个亿。到手之后经地下钱庄一转，人已经去国外了。富二代不明不白背上了巨额债务。

　　在这个故事中，大家都得到了什么呢？

　　小红及他们团队得到了几个亿的现金；

　　云锦东方二期的房东得到了6个月房租以及2700现金，但是自己也深陷几个买家以及云锦东方三期房东三角债的泥潭中；

　　富二代跟小红结婚了，损失了7700现金以及跟小红结婚后小红的所有债务纠纷。（有人会说明明富二代也是受害者为什么还要背上小红的债务？这里解释一下从债权方的角度来看他们可不会管你是不是受害者，他们只会把更多的人牵涉进来。云锦东方的房东们以及买家是一定会起诉富二代的。）

　　这里给大家提个醒，忽然有一个对你好的人出现一定要多长一个心眼，以防被人下套，他对你好一定是想要从你这里得到些什么。

　　本质上，每个人都是利己主义者。任何一个人，在做出选择和决定的时候，都肯定是从自己的角度出发的，都是对自己最“有利”的。