同花顺-圈子

　　就在昨天，无数买房人期待已久的光明红盘——龙湖光明·御湖境，拿证了。

　　之所以“网红”，是因为龙湖光明·御湖境从拍地到现在，每一个阶段都全城瞩目：

　　地块吸引了龙湖和华发等8家房企激烈竞抢，最终拼杀到摇号环节才被龙湖拿下；

　　从拿地到营销中心开放，龙湖只用了4个半月，且落地的是龙湖全新高端的产品线——御湖境；

　　高颜值、高品质的营销中心一经开放，当日就吸引了超过千人到访，且后续慕名而来的客户和友商也络绎不绝。

　　根据龙湖光明·御湖境对外公布的销售方案，本次备案均价约4.44万元/㎡，本月26号，也就是今天，开始诚意登记，28号开盘。

　　据说，项目的开盘价格非常有诚意：折扣最高至88折，还有额外惊喜。

　　备案均价X88折，看完这个价格，再看看龙湖光明·御湖境的奢宅调性和龙湖30年豪宅经验所锻造的产品，我只能说，龙湖对深圳的年轻人还是很偏爱的。

　　深圳人对好价格的好房子一向没什么抵抗力。据说，取证前一周，每天都有超过200+组的客户到访。

　　这样的火爆场面再一次验证了，集齐“优质的开发商+优秀的产品+有竞争力的价格”的全能新盘，才是让深圳人毫不犹豫就下手的房子。

　　毕竟，光明的奢宅标杆，开盘惊喜价最高能到88折，龙湖光明·御湖境可能是深圳年轻人上车光明最具性价比的选择了。

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　　光明“顶流”终于拿证了！

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　　不管从哪个角度看，龙湖光明·御湖境绝对是今年光明乃至整个深圳为数不多的“顶流”。

　　原因也很简单：因为它是龙湖，因为它叫龙湖光明·御湖境。

　　御湖境一脉相承的“豪宅基因”

　　御湖境，是龙湖于2022年12月推出的新一代高端产品系，拥有四大豪宅基因和标签：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。且只布局在高能级的一线和强二线城市中心区域，全国目前一共只布局了8个城市。

　　御湖境一经推出，就获得了市场的追捧：

　　北京御湖境1月28日首次开盘卖出15亿元，首开去化率约90%；

　　泉州御湖境首次开盘去化率高达95%；

　　合肥御湖境首开10天内销售额也达到10亿元…

　　强大的产品口碑和优异的市场成绩，已经奠定了市场对御湖境这个全新高端产品线的豪宅认知。

　　而龙湖光明·御湖境，是全国第八座、深圳第一座御湖境。一脉相承，这意味着，在光明这个地方，龙湖将用自己最新的豪宅产品线，重新定义深圳西奢宅典范。

　　（项目效果图）

　　龙湖光明·御湖境的建筑设计由世界第29大建筑公司——LWK + PARTNERS的梁黄顾建筑师操刀。

　　楼体外立面融入了圣爱德华皇冠造型流线，钻感幕墙与豪奢铝板，屋顶采用劳斯莱斯星空顶设计，展现出别具一格的匠心设计的理念与精致的细节。

　　（项目效果图）

　　高效的通勤效率，真正的地铁口物业

　　龙湖光明·御湖境位于“光明经济发展轴”松白路和“深圳大动脉”南光高速交汇，串联起了深圳西三大黄金发展核。

　　项目约1公里就是南光高速入口，接入深圳交通大动脉，贯穿南北，直达南山科技园，中间贯穿小科技园区超20余座，其中包含留仙洞总部基地、TCL科学园国际城、创维科技工业园和后海总部基地等。

　　（交通示意图）

　　除了城市轨道的便利，龙湖光明·御湖境还是纯纯的地铁口物业。

　　项目距离地铁6号线薯田埔站约300米，是光明与福田中心直通的生活线，2站接驳13号线（预计2025年建成，号称“深圳至强科技地铁线”），3站换乘11号线(深圳西部最快地铁线），举步之间即可快速通达全城各区。

　　目送式的菁英教育资源环绕

　　此外，龙湖光明·御湖境的业主还能享受到丰富的教育资源，3公里范围内10所优质学府环绕：

　　1公里内有5所重量级学校。项目西侧预留了2块九年一贯制学校规划用地，传闻区政府已与“深外”展开洽谈；光高集团科育学校和光明区理创实验学校2所九年一贯制学校等；

　　3公里内有深圳外国语学校、深圳公明中学等精英学府，满足家长对于孩子刻不容缓的菁英教育目标。

　　（御湖境配套分布图）

　　顶配的都荟生活

　　商业方面，项目3公里范围内就有光明大仟里、天虹商场核心等核心商圈；项目及北侧地块共规划了约7.5万商业方面方的商业，真是下楼就满足生活所需，下楼就能吃喝玩乐一应俱全

　　02

　　产品主义领先，

　　这样的品质放眼深圳真不多见

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　　龙湖光明·御湖境不仅占据了深圳西中心区的极佳位置，在产品打造上也保持了极高的水准。

　　整个小区采用了围而不合的分布方式，不仅有通透的中庭，也保证了每个户型采光和景观的最大化。

　　在高规格的打造标准之下，龙湖光明·御湖境复刻华尔道夫精奢景观的园林打造理念，打造了“一廊五境，五重叠水景观”的归家礼序。

　　（项目效果图）

　　项目的大门所在处，是归家礼轴的第一重，由五星级酒店式大堂+光明之湖雕塑构成的迎宾水轴；

　　（项目效果图）

　　第二重，则是进入大门以后的浮光水院，除了有汉白玉打造的雕塑心湖之月，还有采用了大面积Prada绿奢石打造的背景墙沉浸式水院会客厅；

　　（项目效果图）

　　第三重，是“框景式”空间营造手法打造的沉浸式体验空间——羿庭探境，以奢华的爱马仕灰大理石贴面，Prada绿奢石点缀格栅，形成了一道景观屏风；

　　（项目效果图）

　　第四重，是鎏金连廊，无风雨连廊设计保障每一户业主无雨归家；大面采用镂雕工艺的御湖帘幔，每一寸的肌理都在体现毫米级的精工细节。

　　（项目效果图）

　　第五重，则来到了采用了劳斯莱斯同款星空顶的入户水厅。

　　（项目效果图）

　　“精奢园林”的打造，除了五重叠水景观，还有由艺术瓷砖大面铺装池底的高定艺术繁星泳池，包括成人标准泳道，儿童戏水池，水下氧吧和漂浮水吧。

　　（项目效果图）

　　不仅如此，龙湖光明·御湖境还专门打造了6-12岁儿童活动空间——龙小湖精灵乐园。

　　（项目效果图）

　　此外，项目还借鉴了宝格丽酒店的设计理念，打造了【御·上club】，包含了健身俱乐部、有氧瑜伽区、童星学堂、儿童游乐空间、休闲会客茶室等共享空间，既能休闲娱乐又满足圈层社交需要。

　　（项目效果图）

　　发现没有，不管是五重归家礼序的景观，还是泳池和儿童乐园的打造，龙湖把来自御湖境的奢宅理念，以及对生活方式的经验总结，在龙湖光明·御湖境做了完美的落地。

　　而所有这些细节堆砌起来的，不再只是奢宅概念的扩充，还有居住的精致度、仪式感、舒适感、尊崇感、圈层感。

　　03

　　光明至具性价比的极致户型

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　　尤其值得关注的，还有龙湖光明·御湖境的户型设计。

　　居者有其屋，这是新时代下房屋居住的本质。

　　为了打造更适合深圳人的人居体验，龙湖光明·御湖境打造了80-120㎡的奢阔三房和四房的户型。

　　虽然与其他城市御湖境的豪宅面积段不同，但龙湖在较小的面积段里同样把豪宅的品质感做到了极致。

　　比如约80-89㎡的三房户型。

　　光明的小面积段三房产品不少，但大多只能有1卫的设计。但80㎡就能做1.9卫，是目前市场上非常少见的高性价比户型。

　　如图所示，80㎡的三房，通过结构设计最大化利用户内空间进行互动和收纳，厨房外通过S墙体设计，预留充足放置冰箱的空间，提高空间利用率。

　　而这样的高性价三房，目前整个光明只龙湖光明·御湖境也只有百余套。

　　跟80㎡的三房相比，89㎡的三房空间则更加宽阔，不仅做到4面宽采光，还有一个5.1㎡的超大阳台，主卧套房还有【女王衣帽间】设计，南北通透。

　　如果预算充足的小伙伴，那我建议你直接一步到位，买120㎡的四房。这个户型同样也是目前光明最好的改善产品。

　　如图所示，120㎡的四房两卫户型，采用了L.D.K一体化设计，还有一个约7.5米的跑道型超大阳台；主卧三面采光，270°环绕式观景。

　　且这个户型在楼宇排布中处于相对独立的板块，没有与邻居墙体相连，南向五面宽，实现了三面采光通风，客厅、阳台和四个房间全面朝阳、通透。

　　最关键的是，龙湖光明·御湖境是精装交付！且交付的标准也是准豪宅标准的配置：

　　7大进口一线品牌精装，例如弗兰卡、恩仕、西门子、杜拉维特卫具、汉斯格雅洁具、怡口和林内等，其中像杜拉维特卫具和汉斯格雅洁具更是实实在在的深圳湾壹号同款。

　　不管是项目本身的定位，外立面景观等公共空间的打造，还是极致的高性价比奢阔户型，龙湖御湖境用高端的产品力给深圳的买房人一种全新的人居体验。

　　04

　　光明最佳买房窗口期已到

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　　在深圳买房，实际上是在为共识买单。而这些年，深圳人最大的共识就是：

　　在深圳，只要是政府重点规划的片区，都实现了价值的翻番。

　　买房跟买股票一样，都是选龙头。而光明的趋势已经非常明确，光明才是深圳未来的科创龙头的重点区域。

　　事实上，光明已经进入加速腾飞的周期：2023年，上半年光明地区生产总值为700.87亿元，同比增长8.5%。

　　产业的规划和导入也带来人口聚集。目前，光明区常住人口已接近110万人，10年增长约130%（数据来源：光明区政府工作报告），是全市人口增长最快的区之一。

　　作为光明的西南直角产业带，马田板块也备受瞩目。

　　首先，从整个光明的城市更新建设进度来看，光明区四大利益统筹工程超160公顷的城市更新规模，其中近60%都落址在马田。尤其是龙湖御湖境周边约152万㎡土地也将整备完成。

　　（薯田埔规划效果图）

　　其次，从光明各个片区的产业功能来看，截至目前，深圳“20+8”产业集群和20大先进制造园区规划。全市20个先进制造园区中，光明占据4个，马田则为其中一个先进制造业园区，拟布局精密仪器设备、智能传感器、现代时尚集群。

　　由于是西南直角产业带的承接片区，马田片区将是除光明科学城外产城融合的新城区。

　　截至目前，马田片区的产业导入和资源转化也正在有序进行中，目前已经汇集了恒邦科技园、云里智能园和康泰生物的光明基地等，随着这些高精产业不断入驻，区域内必将涌入一批高质量精英人才。

　　从现有的片区规划来看，龙湖御湖境所在的区域，将形成建面近100万㎡的居住社区(1万套)，再加上约7.5万㎡商业配套、重点学校等，将成为马田板块这产城融合新区里的中央居住区。

　　作为板块先行者，龙湖光明·御湖境属于较早进入片区且率先享受到片区红利的项目。

　　从各个方面来讲，龙湖光明·御湖境才是深圳年轻人买入深圳未来、又能够得上的最好选择。

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　　今年以来，我一直都不厌其烦地跟大家传递一个观点：

　　楼市大分化时代，不是所有盘都能涨，也不是所有的盘都值得买。因为市场在分化，板块在分化，开发商的产品力也在分化。

　　进入买方市场的房地产行业，市场的天平再一次向优质的产品倾斜，尤其是向龙湖这样一直以来都注重高端产品力打造的优质开发商倾斜。

　　所以，我一直告诉大家，买房一定要跟着龙头房企买，且尽量买龙头房企重仓的板块，买龙头房企开发的项目。

　　可以预见的是，龙湖光明·御湖境取证之后，这样的笋盘，会让光明很多在观望的买家果断下手。