同花顺-圈子

“他之前在绿城也曾经叱咤风云，可惜小镇还没有太辉煌的成果”，绿城川菜小镇前员工如是评价绿城川菜小镇前总经理方哲锋。

对此，方哲锋并未回避，坦然肯定了上述观点，并直言：“没办法，挺遗憾的。行情不好，不好再继续坚持（打造川菜小镇）。”

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近日，有消息称，绿城小镇集团已并入地产板块，小镇原本的管理人员或离职、或调离。此事发生在绿城发布《关于进一步优化组织架构的通知》文件时期，整个集团组织架构调整，也就不奇怪了。

绿城首先做的是合并区域，在绿城的大本营浙江，原本的浙西、浙东区域被合并成一个区域，顺带再并了杭州亚运村项目公司。

除了基层和中层员工，同时也对高管开刀。根据绿城中国内部发布的“红线通知”，今年完不成指标的经营班子成员要惨遭降职、降薪、免职。

根据“红线”要求，年度综合指标完成达90%，但不能完成100%指标（无法超额完成任务）的，降薪10%；综合指标80%的，降薪20%；连80%的指标都完成不了的，直接免职，原地毕业。如今这场大动刀，是2022年中期业绩会上，绿城董事会主席张亚东谈及的“强管控”的体现。虽然，绿城业绩排名急速上升，根据克而瑞发布的2022年全口径销售金额排名，不但首次杀进10强，排名还提升到了第8的位置。

2022年上半年，绿城的综合融资成本就降到了4.5%，国内公开发展平均成本3.33%。基本上是央企才有的融资成本。但是，也随之陷入了增收不增利、降本增效成绩较差的困境。这次的调整，大概率将要聚焦提升绿城的品质，提升绿城的品牌方向。收回权力，集团强管控就是一种战略收缩。文轩财经向川菜小镇的相关人员核实，事实确实如此。去年年底，已经有一批员工离职。川菜小镇总经理方哲锋也被调离项目，去往杭州。项目已被绿城西南公司接手。

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我们想做的事情是有一天，川菜小镇能够成为绿城的标杆，绿城的一张名片，郫都区乃至成都的文旅名片，虽然这个说法有点大，但我们确实有这方面的考量。”绿城“老人”方哲锋，也是川菜小镇的掌舵人，曾对文轩财经有如上表述，川菜小镇意义重大。回顾往期内容：文轩人物丨方哲锋：川菜小镇是绿城小镇新的探索

在做项目之前他并未来过成都，来了之后才知道，成都的商业非常发达的、潮流的、传统的，整体非常包容和前沿。“我就在想，成都商业如此发达，川菜小镇凭什么吸引别人来。”他也投入了大量的精力寻找答案。项目最初落位时，集团内部足足经历六轮艰难评审，长达三十多个小时，最终得以敲定。

正式落地前，还花费了两年左右的时间走访川西建筑，了解四川文化，对四川生活的定位与川菜文化的解读输出了长达300页的报告。“我们大概调研了几千个商家，每家店去聊，了解店面尺寸，桌椅摆设等等，花了很长的时间，做了非常细的研究。也在国内一些知名的美食小镇去学习复盘，不断完善以前方案和方向，最终有了现在的结果”，他补充道。最终的作品，绿城·川菜小镇位于大城西郫都区，紧邻成灌公路、成灌高速与第二绕城高速，距成都天府广场35公里 ，属成都市“半小时经济圈”范围。

小镇总占地约10847亩，围绕“川菜文化”与“现代都市田园”两大IP。他将小镇的理想状态解读为，“我们将川菜产业功能区变成中国川菜城，最终它是一个可以消费，可以居住，可以创业，可以生活，可以研发，可以变成企业城市会客厅的地方。”“整体来看，川菜小镇并不是一个人居项目，更多的是文化产业型的综合体项目。未来盈利模块中，我们奢望的是经营产生的利益远大于传统地产。”

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2021年10月1日，川菜小镇首期美食商业街呈现，实现招商率95%开业运营，解决乡村近千人的就业岗位。刚开街时，人流量还是很大的。相应的，官方也积极支持川菜小镇发展。2021年10月8日，由成都市郫都区人民政府、世界中餐业联合会共同主办的第四届世界川菜大会在成都市郫都区川菜小镇正式开幕。仅仅开街七天后，就已经能承办国际性盛会，简直是666～第二年，川菜小镇还获得荣誉，入选了2022年全国“非遗旅游小镇”名录。

但是，火热场景持续得并不久。去年我两次去川菜小镇，街面都是人烟稀少。据一位卖锅盔的租户透露，每天只能卖几个出去，周末稍微好点，平时只有右手巷子里那家冰粉生意好些，但消费的大部分都是川菜小镇的员工，游客很少。一些网友也对川菜小镇的商业模式，表示不太理解，称其为“失败的隐世田园”。

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虽然自己已被调离，面对外界质疑，方哲锋并未有所让步。

他依然坚持看好项目发展，并透露道，“集团还是继续做川菜小镇的，现在由西南公司负责，他们更熟悉成都生活，有比我优秀的人在负责推进，现在的管理力量比原来更强。也请（你）多支持小镇的发展。”▽

文轩智库专家–诸葛找房数据研究中心高级分析师 关荣雪

小镇项目当下仍存在一些问题或瓶颈需要突破，如项目特色定位不准，缺乏独特性；有的地方特色小镇建设发展缺乏一定的产业支撑，特色产业发展有待进一步培育和加强；规模与质量难以达到平衡发展的状态，小镇项目的可持续性和社会效益是最重要的，在整体规模稳步增长的同时严控小镇的质量尤为重要；此外，也会面临筹集资金困难等难题。

从绿城中国的业绩中显示，绿城小镇业务扎实推进，规模稳步提升，同时也为绿城中国整体发展带来了重要助力。

预计未来发展仍较可观，一方面，当前绿城小镇的产业运营已逐渐走向成熟，品牌价值也已打下良好基础；另一方面，城市更新等领域的可拓空间仍然较大，对于小镇项目的发展而言是持续成长的机会。