同花顺-圈子

       从A股的表现来看，上证指数当前在3200点附近走出一个紧平衡的态势，可见资金目前都还在观望着。不过近期房地产板块可谓是打了一个漂亮的翻身仗，上月末关于房企融资的“第三支箭”发出后，板块整体反弹意向强烈，以$万  科Ａ(000002)、$深振业Ａ(000006)、$中交地产(000736)为代表的几大头部房企，全都拉了涨停。近期已经收复5日线与10日均线。此利好消息的落地顿时营造出了一种房地产走出低估、估值重启、房子涨价的氛围。

     首先我们先了解一下这第三支箭到底是什么？房地产的“箭”出现的原因还得追溯到2018年。当时为了解决民营企业、小微企业面临的融资问题，央行决定从信贷、债券、股权三方面来支持民营企业拓宽融资渠道，所以“三支箭”就是从这里开始的。此前，前两支箭已陆续射向房地产。11月28日，证监会决定要在股权融资方面调整优化5项措施，此举也被视为房企第三支箭正式落地。放宽融资对于资金周转紧张的公司来说或将是好事，但在喜悦之余，这项举措究竟能对房地产、对房企产生多大影响？

      政策松绑归根结底可能是因为房地产行业，已经陷入了一个恶性循环的趋势。一方面，大量债务到期，违约风险升高，融资难度加大。据统计，2022年1-10月，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比降幅高达51.4%。另一方面，期房交付风险增大，叠加疫情影响，居民购买意愿降低。导致房企去化周期延长，现金流速度趋缓。所以这两年，我们看到烂尾的楼盘也是屡见不鲜的事了。

     第三支箭也明确提出，虽然恢复涉房上市公司并购重组及配套募资，但是募资只能用于解决存量问题，不能用于拿地拍地、开发新楼盘。上市房企再融资主要引导投向政策支持项目，例如保交楼。

      今日地产板块持续强势，$深物业A(000011)、$格力地产(600185)、$世联行(002285)涨停，$大名城(600094)、$城建发展(600266)、$中交地产(000736)、$大龙地产(600159)、$天地源(600665)等股拉升跟涨。第“三支箭”的落地后，房地产行业至暗时刻或将过去，格局得以重塑。行业到企业，在需求端出现结构性复苏、以及疫情防控逐步精准化的形势下，抑制企业推盘的不利因素逐渐消除的过程中，供需两端共同改善将逐步驱动房地产复苏 。这时候板块机会有望逐渐从政策预期过渡至基本面改善，将受益于竞争格局与土地市场改善，实现销售规模与经营质量的双重反转。

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