0人浏览 | 2022-09-23 16:42 |
房价终于不涨了,有些地方甚至下跌了。
可是房子也不好卖了,买房的人变少了。
楼市陷入了一种怪圈。
为什么?
有人说是疫情影响,有人说是三道红线,有人说是周期因素……
内行人说,现在的主要问题不是房价高低,而是新的麻烦。
过去20多年,房地产市场一路高歌猛进。自1998年以来,中国商品住宅平均销售价格持续上涨,1998年商品住宅平均销售价格仅1854元/平方米,2017年达到7614元/平方米。也就是说,2017年房价大约是1998年的4.1倍。房价一直上涨几乎成为人们的思维定势。
100万元买辆车,开10年,30万元卖出去,你或许能接受。100万元买套房,住10年,30万元卖出去,大部分人是难以接受的。即使你不盼着它涨,但你一定不希望它跌;你可能不指望将来卖掉它挣钱,但是你一定不希望该卖的时候却卖不掉。为什么?因为房产和普通消费品不一样。
事实上,房产对大部分人而言,已不再是单纯的消费品,而是一种资产。买房子就是在买资产。当房子从消费品变为“资产”,它就开始遵循资产价格的逻辑。越是涨价,新的资金就越是受到吸引而不断涌入,价格就越是被推动上涨。持续上涨的本质,是依靠“新钱”的不断涌入和推动。
但是,当价格上涨到极致时,部分资金就选择流出,资产就会被卖出,价格出现下跌,而当新的进入资金变少,并且小于资金流出时,价格就越是下跌。因而,房价越是上涨,买的人就越多,房价越是下跌,反而越多人在观望。无论是刚需还是投资客,买房都是出于房价要涨的预期。
2015年-2018年以来,连续的降准降息和各地的降首付、房贷利率打折激发了老百姓的买房潜能。在此期间,一线城市房价翻倍,三四线城市原本去不掉的库存价格也跟着跳涨。即便如此,大家对买房子仍是热情高涨。
然而,近年来各种宽信用政策也推出了不少。为什么老百姓的买房热情却并没有被激发出来呢?
首先,2015-2018年的那一波全民买房热潮,让大部分买房需求得到释放。2022年还剩下多少刚需存量是个问题。
其次,我们要清楚,房地产的新进入资金主要来自于居民部门。普通人在撬动房产资产的时候,要承担一定的负债。居民债务与可支配收入之比就是居民杠杆率。居民杠杆率表现为居民的债务负担和偿债能力,杠杆率越高,居民负担越重,偿还压力越大。上一轮买房热潮,居民杠杆率空前提升。从身边就能发现,多数人能贷款的基本上都贷款了。
按照我国当前的人均GDP水平来看,居民部门杠杆率确实略显偏高,就全球处于相似发展阶段的经济体而言,我国居民杠杆率要高出平均水平18个百分点左右。截止2021年底,中国居民部门的居民杠杆率,超过了140%。有多少比例的人能扛的起新债务也是一个问题。
业内人士表示,无论负债多少,只要现金流不出现问题,收入能够持续覆盖债务,那么这些债务就不存在问题。不过一旦楼市出现大幅波动,或者收入受到经济波动影响(就比如这次新冠疫情让全球经济陷低谷),那么房贷就会成为许多家庭难以承受之重。
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mx_*240i3b人不好骗了2022-09-23 21:18 2楼
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白光虎不是房价的高低,是我能力实在不足2022-09-23 21:19 3楼
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黑陕头因为还是买不起,除非打一折2022-09-23 21:23 4楼
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一样的天不一样的地只能说房价不再涨了,至于跌在我们这里没有看到,还是四线小城2022-09-23 21:42 5楼
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次新股喜欢民间人说,高高在上房价,背一身债,不值得,人没万年的寿命,提醒你别亏债买房。全款买的都是来钱容易者。2022-09-24 07:09 6楼
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mo_283315287先让它风狂最后灭亡2022-09-24 07:42 7楼
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浙江钟云锋股市跌,实体又不行,拿什么买房!2022-09-24 08:15 8楼
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最小目标新冠疫情让全球陷入低谷,不如说成民众出现了信贷危机,信任陷入低谷!2022-09-24 08:15 9楼
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KE十年买房还是租房好,无风险。不用还高利息。2022-09-24 08:16 10楼
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me_507598491387本来房价就不应该这么高2022-09-24 08:17 11楼
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杨柳依旧123吃子孙饭的时代一去不复返了,房价只会跌无力疯狂了。发展生产为社会创造财富才是硬道理。2022-09-24 08:17 12楼
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mx_****278dax房地产不是稀有物品,没有只能上涨的理由!违背市场规律,不尊重市场只会碰的头破血流!2022-09-24 08:21 13楼
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me_299573273589问题你就没跌,谁会买2022-09-24 08:24 14楼
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thsguest_xbu64m04加印一倍的钞票。。。。。。。2022-09-24 09:39 15楼
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me_573713955473在现不婚小青年太多负担太重,一人工资一人专用要打猎分分秒秒。2022-09-24 11:57 16楼
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东海散仙你是只知其一 不知其二2022-09-24 12:18 17楼
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fun*753uvm气球吹大了,迟早会破。2022-09-24 18:47 18楼
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一头韭菜根改变思路 要选择一个地产接盘侠 要让大家都钱有一个投资的方向 想让地产再次扛起大旗等于饮鸩止渴 股市的蛋糕到了分享的时候 要让其顺应市场规律造就更多的中产阶层而不是制造几个亿万富翁,它们的钱只会外流2022-09-24 18:54 19楼
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我们要涨停啊就是疫情令到大环境变差2022-09-24 19:35 20楼
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资治股鉴跌了怕再跌所以不敢买,敢买的都刚需。楼市、股市都是跟涨不跟跌的韭菜逻辑2022-09-24 19:48 21楼
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mx_****364q3k水多了不值钱,房子造多了也不值钱2022-09-24 19:57 22楼
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abc123xyzufo为啥一定要在房地产死磕?任何事物都有饱和时候。人口减少,科技创新,对外扩张2022-09-24 20:10 23楼
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herry2021买涨不买跌,涨了就有人买了2022-09-25 08:08 24楼
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yudong1191现在买是机会2022-09-25 10:11 25楼
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段大哥6787年涨了三倍,才跌了几个点?2022-09-25 11:07 26楼
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mx_*514u4v卖房钱来的快,2022-09-25 11:36 27楼
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mx_**6407i4谁都知道房价在天上2022-09-25 14:24 28楼
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地窖捉鳖先腰斩两次再说吧2022-09-25 14:45 29楼
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新手雄起等价格往上涨了就有人买了2022-09-25 16:25 30楼
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灵感之风中国基本上都在下跌2022-09-26 12:26 31楼
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