同花顺-圈子

　　在探索多元化时代的背景下，文旅地产迎来发展新纪元。

　　在文旅地产的赛道上，华侨城可以称得上是“一枝独秀”，当各大房企还在思索如何打开“文旅 地产”的局面时，在文旅产业深耕、深潜多年的华侨城集团，已经探索出“文化 旅游 城镇化”的融合创新发展模式。

　　2019年，华侨城华东集团怀揣“创想虞城优质生活”的使命进入常熟，一座由华侨城集团联合沙家浜镇政府、常熟文旅倾力打造的“时光小镇”脱颖而出，打开了江南旅居的全新可能。

　　为什么华侨城会选择在沙家浜做时光小镇的项目，时光小镇可以满足大家对于旅居的哪些期待呢？

　　带着这些问题，我们采访了无锡华侨城实业发展有限公司副总经理吴敦吉，试图探索在波澜壮阔的时代大潮中，总能踩准风口，迎来发展新突破的华侨城，背后的“发展之道”。

　　吴敦吉 | Wudunji

　　享受慢生活

　　凤凰网房产：虽然文旅产业得到很多房企的簇拥，但其回报周期长、重投入、重运营，短期内获利不易，能坚持内容深耕的房企并不多，成功者更少，从经验和成果看，华侨城一直走在前列，您觉得华侨城在文旅产业发展方面拥有的最大优势是什么？

　　吴敦吉：华侨城的优势我认为还是比较明显的。首先，多年来，华侨城秉持“优质生活创想家”的理念，始终以坚定的文化自信引领企业高质量发展，坚持以文塑旅、以旅彰文，以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求，为大众提供极具品质、独具特色、持续创新的文化旅游产品和服务，致力于创造人民美好生活。

　　第二，公司拥有丰富的文化旅游资源，业态布局也非常多元和广泛。华侨城拥有众多特色文旅产品，包括民俗文化、欢乐休闲、自然康养、艺术展演、美食潮玩、旅行服务6大产品体系，可以覆盖不同的消费客群。

　　华侨城文化旅游节

　　第三是公司布局战略的聚焦，基本上我们的战略重心都聚焦在经济发达及文旅资源禀赋的地区，目前主要分布在全国60多个核心城市，战略布局具有行业领先优势。

　　第四，公司具有数十年丰富的景区多业态开发、运营、管理经验和相关专业的人才梯队。

　　第五，多年来，公司培育并发展了具有市场竞争力的文旅产业集群和品牌矩阵，拥有旅游、酒店等多个知名品牌，在品牌层面，也有较大的影响力和市场号召力。

　　第六，公司拥有成熟且可延展的运营模式，构筑了成熟的成片综合开发模式，未来将创造更大的商业价值。

　　凤凰网房产：华侨城作为文旅产业的翘楚，对于项目的选址，一直都有自己独到的见解，这一次为什么会选择在沙家浜做时光小镇这个项目？这里最吸引你们的是什么？

　　吴敦吉：常熟拥有自己独特的区位优势、文化优势和政策优势。展开来说，常熟是长三角一体化“核心圈”城市，上海、苏州、南京、杭州等中心城市的辐射，为旅游文化项目提供了基础条件。

　　常熟是吴文化发祥地之一，是历史文化名城，也是江南灵秀福地。历史上，常熟出了9位宰相。沙家浜的人文资源也非常丰厚，名人辈出，有复社先驱杨彝、著名思想家顾炎武等等。

　　杨彝纪念馆

　　同时，沙家浜区作为新四军在苏南地区的主要活动区域之一，拥有着丰富的红色资源和珍贵的红色文化，也是爱国主义教育和国防教育基地。

　　国家提出新型城镇化战略以及长三角旅游一体化战略，与华侨城文化 旅游 城镇化发展的战略不谋而合，常熟积极响应国家号召，同时沙家浜也需要从单一旅游到复合旅游业转变，满足人民日益增长的美好生活需要，所以我们选择了常熟沙家浜。

　　凤凰网房产：其实很多人都对“江南旅居”有着深刻的向往，有人说，时光小镇是“江南旅居”的新样板，您觉得时光小镇可以满足大家对于旅居的哪些期待？

　　吴敦吉：首先我们是位于风景秀丽的沙家浜，人文历史和自然生态资源得天独厚。项目围绕着沙家浜旅游度假区以及唐市古镇联片开发，以红色旅游为中心，重点打造绿色生态旅游、体验式观光农业、时光主题街区、特色餐饮民宿、沉浸式商业，与沙家浜景区形成完美联动于一体。

　　华侨城·沙家浜时光小镇商业效果图

　　项目拥有16000㎡的主题商业街，融合了江南建筑特色的上街街区，以“集中式商业 开放式街区”打造，将给游客带来丰富的沉浸式商业体验。从小镇出发漫步到欢乐田园，更可以看到2175亩的田园风光，可以远离城市的喧嚣和人群的嘈杂，感受田园牧歌所带来的宁静与自由，尽享“田园慢生活”。

　　时光小镇是一个长三角中轴的理想生活小镇，它将向我们展示的是超越城市的精彩生活——小镇生活。

　　凤凰网房产：文化 旅游 城镇化”融合发展的模式，让沙家浜时光小镇脱颖而出，您怎么看待这样的发展模式？它与其他普通文旅大盘最大的差异是什么？

　　吴敦吉：2019年，华侨城进驻常熟沙家浜，在虞山脚下，开启了一镇一浜、二田三市的整体规划。围绕沙家浜旅游度假区及唐市镇板块联片开发，形成常熟沙家浜华侨城大型文化旅游综合项目。

　　这里着重需要关注的是，“一镇”以特色小镇的方式激活了唐市古镇的文旅属性，而“二田”的规划建设，也成为了沙家浜旅游风景区和当地乡村振兴的拉升点。

　　唐市

　　这是华侨城集团化战略下的一个思考，在一个区域内有江南特色小镇，有美丽乡村，有欢乐田园综合体、景区、文旅项目等多方联动，在一个区域的业务大盘里做通盘考虑，这就是华侨城推动江南乡村发展的“底牌”。

　　沙家浜时光小镇也是这条新赛道上的一员，通过挖掘常熟沙家浜地方文化的基因和内核，以唐市古镇的文化为魂，将历史文化与现代生活完美融合，打造属于时光小镇的专属IP，进而通过旅游激活流量，导入产业和人口，实现区域经济价值的提升。

　　随着时光小镇的逐渐呈现，华侨城对于江南水乡古镇记忆探索新型城镇化的思考，都将一一呈现。

　　凤凰网房产：如果用一句话（或者一个词）来形容沙家浜时光小镇，您觉得怎样的比喻比较合适？

　　吴敦吉：我用“三生三世”来形容时光小镇。“三生”是：生态、生机、生活。“三世”是：盛世之境、传世之情、经典之作。国运家运时逢盛世，传世之情来自当地名仕杨彝、顾炎武等人传承的家国情怀，历史与未来在现在相遇，造就时光小镇的创世之作。