万 科Ａ
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总共才1000多亿的销售，亏800个亿，深铁在掏空万科吗？感谢您的关注。受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。在各方支持下，本集团全力推进改革化险工作。深圳地铁为公司的第一大股东，其长期以来一直支持万科。关于公司对目前经营现状的原因分析，您可参阅公司历年定期报告的“致股东”部分。
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有投资者说，如果是民企，突然由盈转亏500，800亿，那99.9%财务造假，万科是国企，不会财务造假。请问万科究竟是民企还是国企，究竟有什么应披露没有披露？感谢您的关注。公司严格按照深港交易所的相关规则要求，履行信息披露义务。深铁集团目前持有万科27.18%的股权，是公司的第一大股东，相关情况可参阅公司的定期报告。
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公司表内有息负债3620亿，按照4%利率，一年利息144亿，不说还本，公司现在的经营收入能够付利息吗？感谢您的关注。有关公司的营业收入、财务费用（含利息支出）方面的情况，请您参考公司定期报告的财务报告和财务报表附注部分。
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深圳是商品房比例最少的一线城市，公司在深圳，为何不能帮深圳的商品房市场做的更好？感谢您的关注。公司从1988年开始进入深圳房地产市场，过去的38年，推出了一系列广受客户好评的产品，如城市花园、四季花城、金色家园、第五园、万科城、天琴湾、瑧系列等，片区整体开发方面有万科云城、万科天誉等。关于公司在深圳的开发项目，您也可通过“易选房”小程序查询。公司除了商品房开发业务，同时还通过万物云的社区服务、配套商业项目的运营，提升小区的居住体验和资产价值。作为扎根深圳的房企，公司一直都在尽最大努力，适配当地的市场和政策导向，结合客户居住需求优化产品做好服务，为深圳商品房市场贡献力量。
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公司现在的管理层有管理万科这种项目在全国各地，包括香港的经验吗？万科现在销售额下滑太厉害，是否跟目前管理层经验不足有关？感谢您的关注。因公司近几年新增项目较少、新盘供应较少等原因，整体销售降幅较大，公司2025年初对经营陷入被动的原因进行了深刻反思。关于公司对目前经营现状的原因剖析，您可参阅2024年度报告的“致股东”部分。公司一直密切关注全国各地及香港房地产市场变化，并采取灵活策略应对，目前公司香港业务保持稳定运营。
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公司改革能否快一点？除了计提减值比较大手笔，没有看到什么实质的改革措施，公司管理层知道问题在哪吗？感谢您的关注。房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期，公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。当前公司在各方支持下，全力推进改革化险工作。关于公司的业务进展以及未来的工作思路，请您参考公司披露的定期报告。
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公司2026年1月合同销售额只有41亿，为何下滑那么快？收入基本连利息都不够付了，为何不及早重整？感谢您的关注。因公司近几年新增项目较少、新盘供应较少等原因，销售降幅较大，公司对经营陷入被动的原因进行了深刻反思，关于公司对目前经营现状的原因剖析，您可参阅2024年度报告的“致股东”部分。
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公司2017年551亿元收购的广信资产包在2024年年报和2025年半年报有显示吗？感谢您的关注。广信资产包在年报董事会报告章节的“境内主要项目开发情况和开发计划”这一表格中有披露项目进展。
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万科2024和2025预计亏损约1320亿，几乎亏完了2019-2023年5年的净利润，恰好到了2018公司喊活下去的时间点，结合媒体信息，是否可以合理推测公司以前的财务处理值得商榷？感谢您的关注，业绩亏损和财务处理值得商榷这两者之间没有勾稽关系。
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公司上市以来累计净利润近4000亿，但累计分红也不过1300亿，为何突然之间就失血了？以前赚的钱都去哪了？公司港股是否还有未被领取的分红利息，公司是否考虑没收以增加现金流？谢谢您的关注。公司历年实现的归母净利润，只能用于分红或者留存成为报表上的股东权益，相关数据可查阅公司每年的年报。
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公司业绩预亏第三季度280亿，第四季度亏损520亿，但市场第四季度是好转的，这与公司在业绩预告给的理由不符合，请问公司第四季度究竟发生了什么？谢谢您的关注。受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。在各方支持下，本集团全力推进改革化险工作。公司业绩预告已说明亏损主要原因。关于年度业绩更详细的情况、具体原因分析及管理层讨论，请您留意公司后续披露的年度报告以及其他公告。
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公司说截至2025年6月末全口径付息债务已较2023年末下降，能否提供具体数据？全口径数据投资者看不到谢谢您的关注。有关公司的负债情况，请您参考公司的相关定期报告。
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预计要多久才能走出严峻的情况？保利中海华润公司经营，都不严重感谢您的关注。受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。在各方支持下，本集团全力推进改革化险工作。关于公司经营管理方面的进展以及未来的工作思路，您可参阅公司后续披露的定期报告。
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公司的独立董事都很有经验，但年纪都很大，公司是否有充分发挥他们的作用？他们都经历过周期，在防止公司走入困境方面是否提供过有益的建议而未被公司管理层采纳？感谢您的关注。公司第二十届董事会经股东会选举产生，4位独立董事任职资格符合境内外上市规则要求。4位独立董事按照相关要求认真履行独董职责，发挥独董作用。同时，4位独立董事分别具有财务会计、房地产、投资及科技等行业经验、专业知识，为公司治理、经营发展等方面提供了不少建设性的建议。
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董秘你好，万科会出业绩预告吗？感谢您的关注。公司已于1月31日披露2025年度业绩预告。
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请问贵公司在“云图”，“灵石3.0”，“地铁物流机器人”等科技领域是如何赋能公司高质量发展的？感谢您的关注。万科一贯重视科技创新并践行“科技融入业务”战略。公司的“图云”产品截至2025年6月底已服务于459个万科项目和693个外部项目，合计115万张图纸，其中内置的“AI审图”功能是全球建筑图纸领域的领先科技产品，目前在为90余家行业伙伴提供线上审图服务，且对建筑图纸的智能识别能力目前已延伸到建材、工业制造、管道阀门等领域。在物业服务领域，“灵石 ”搭建AI数字员工团队，覆盖客服接待、安防巡检等多业务场景，快速响应客户需求。在物流仓储领域，地铁物流机器人通过“AI调度算法 机器人技术”自主完成地铁换乘、站点配送等全流程操作，开创智慧物流与城市轨道交通融合的新模式。关于更多科技赋能应用，可进一步查询公司定期报告。
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国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%，销售额8.4万亿元，同比下降12.6%，为何万科前九个月同比下降40%以上？管理层有无认真反思公司的产品竞争力是否出了问题？感谢您的关注。因公司近几年新增项目较少、新盘供应较少等原因，销售降幅较大，公司已对经营陷入被动的原因进行了深刻反思。关于公司对目前经营现状的原因剖析，您可参阅2024年度报告的“致股东”部分。公司坚持与客户同步发展，通过产品线迭代和产品研发回应客户不断变化的物质需求与精神需求。在产品线方面，已打造了“隐秀系”、“拾系”、“映像系”等面向不同类型客户的多元产品矩阵。在前沿产品研发方面，以上海理想之地的成功打造为起点，通过AIoT智慧中台、光储直柔等前沿技术的落地实践，引领未来社区的生活范式。
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深铁突破之前的借款上限，又增加借款，是否说明深铁确认了其实际控制人的认定？同时万科自身还能造血吗，目前看，几乎所有债务都靠深铁借款解决？感谢您的关注。房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期，公司面临着多重风险挑战，公司在各方支持下，全力推进改革化险工作。深铁集团目前持有万科27.18%的股权，是公司的第一大股东，相关情况也可参阅公司的定期报告。
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目前，贵公司持有的普洛斯股份对应的公司实体，有没有上市的计划？感谢您的关注。有关普洛斯的相关业务信息请以其官方发布的信息为准。
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尊敬的董秘，深铁进驻后在信披与投资者沟通方面的透明度和积极性越来越差，效率低下。请问这是什么原因？感谢您的关注。公司按照深港交易所的相关规则要求，履行信息披露义务。公司始终高度重视投资者的沟通交流，也设有专人接听投资者电话，投资者热线为0755-25606666（转董事会办公室），欢迎您拨打沟通或反馈具体意见。