同花顺-圈子

　　618过后，青岛二批次土拍很是热闹。20日上午，竞拍刚一开始，海信、中海、海业益佳3家房企参与竞拍，接连出价，竞价途中甚至还出现一分钟不到就有18轮报价的场景。

　　经过一个多小时364轮竞价，最终青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/㎡的价格竞得该地块，成交总价约18.87亿元，楼面地价39516元/平、溢价率达37.23%。海业益佳此次拍地创下多项竞拍纪录，刷新了青岛楼面地价新高，创青岛近3年涉宅用地叫价轮数新高及2022年以来涉宅用地溢价率新高。

　　击退中海、海信，打破青岛保持长达14 年之久的土地成交单价纪录，海业益佳究竟有何背景？

　　据乐居财经了解到，海业益佳成立于2014年，注册资本2500万元，由青岛海业石油有限公司和青岛市崂山区金家岭街道王家村社区居民委员会分别持股60%和40%。

　　其中，大股东青岛海业石油由青岛乐瑞特投资有限公司持股100%，而乐瑞特投资又由郝新、郝熠分别持股70%、30%。

　　青岛海业石油名下还有多家地产公司，包括青岛海业信诚房地产开发有限公司、青岛海业房地产开发有限公司（简称“海业房地产”）、青岛益佳海业房地产开发有限公司（简称“益佳海业”）。

　　值得注意的是，海业房地产曾延期交付三个月不承担责任，被城阳区市场监督管理局罚款9000元。同时，还有购房者因“延期交房”跟海业房地产打起了官司。

　　此外，去年底，益佳海业还参与了崂山迪生山庄北地块的拍卖，但最终都铩羽而归。

　　郝老板的地产野心不止局限于青岛。2023年3月，乐瑞特投资控股的安宁海业旅游开发实业有限公司，以3.64亿元摘太平新城189.64亩宅地。这也是该公司首次在昆明拿地。

　　据乐居财经了解到，安宁海业旅游开发实业成立于2018年8月，由乐瑞特投资旗下的青岛海业石油持股65%、昆明安宁龙溪沟山地自行车野营基地持股35%。

　　众所周知，地产需要砸入大量真金白银，郝新从哪里寻来资金？

　　这位石油大佬的投资版图十分广泛，不仅有石油、地产，还涉及贸易、物流、货运、小贷、财险。郝新名下除了乐瑞特投资，还有一家子公司——青岛海业船舶燃料供应有限公司，后者旗下有两家子公司，分别为青岛益佳海业贸易有限公司和青岛益佳海业投资有限公司。

　　例如，益佳海业贸易将旗下资产抵押予中国工商银行股份有限公司青岛台东支行，融资共计16200万美元。

　　此外，益佳海业贸易对外投资了8家“在业”子公司，例如，持有华海财产保险股份有限公司10%股份，持有青岛经济技术开发区千帆港小额贷款股份有限公司（简称“千帆港小贷”）30%股份。目前，千帆港小贷多次被“限制高消费”。

　　郝新的小贷生意的运作模式是怎样？有多挣钱？从一宗企业借贷纠纷中可窥一二。

　　据乐居财经了解到，千帆港小贷与山东世纪龙翔国际物流有限公司于2014年6月27日签订《贷款合同》，向其提供借款200万元，借款期限自2014年6月27日到2014年12月27日，借款利率为固定利率，年利率为12%。