同花顺-圈子

　　8月底，央行和金监总局接连颁发的楼市利好已经在各地发酵，加上四大一线城市相继官宣认房不认贷。市场正在向复苏的方向发生微妙变化。

　　而此时，又传出，广州新盘限价全面放开的消息。受此政策影响，最先受益的是琶洲某网红盘目前备案价冲上了16万元/平方米。

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　　广州2021年发布限价令，当时严格限价标准，很多项目都采取了“一口价”式的开盘，不同楼层、朝向价差非常小。

　　2022年，因为市场走弱，新盘备案价放松，往上可以上浮10%，往下可以下调20%。而到今年，新房的售价基本上不受限价的影响。

　　限价，实际上给富人省钱了，另一面是限价让有一些卖不动的楼盘想降价却不能。

　　放开限价以后就可以放开价格促销，让买房人得到真正的实惠。

　　正因为新房的限价，导致一些核心区域的一二手价格倒挂严重。据报道，上海云锦东方就因为一二手房“高倒挂”价差达2000万元的利诱之下，在云锦东方认购现场出现了大量“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员等等。随后因为广大购房人开始向有关部门投诉，最终云锦东方在其微信公众号发布“摇号暂停”和退款公告。

　　而在广州，琶洲某网红盘因为限价最低10万元/平方米，而最高也就只有15万/平方米，这与旁边的保利天悦二手房价18万/平方米的价格形成了较大的差价。

　　因为限价，入市价格低，因而在市场上，该网红盘一直十分抢手，据项目组内部人员透露，在展示区、样板房都没有的前提下，就靠PPT就收到4000多组客户的买房需求。因而是一房难求，市面上传闻，市面上有内转流出，也就是传说的喝茶费，基本加价在200-300万元。

　　后期又有传闻，2个月以后，喝茶费加价到500万元以上。

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　　最近，又有朋友托地产大咖荟了解琶洲网红盘还有没有房源卖。

　　而从阳光家缘上查询，所剩房源无几，要么是挑剩下的天地楼层或者是网签时间有所滞后的原因。

　　而最新的传闻是该盘网签备案价上涨到了22万元/平方米。而一位金融从业人员去年底以10万+的价格入手了一套160平方米的房子，对此大喜过望。

　　对此事询问该公司相关人士时，得到的答复是备案价没有那么夸张。

　　最后实际了解到，该盘备案价格已经涨到了16万元/平方米。

　　价格的上涨，一方面是限价放开的结果，同时也是购房者供不应求的必然反应。其实还是利好购房者的，一切回归到市场以后，减少了暗箱操作，也让更多看好琶洲网红盘的人能够有机会买到。

　　不过，琶洲这个网红盘的火爆，自然是跟其自身的优势相关，优势之一就是其属地铁上盖物业，旁边还有多条地铁环绕，规划中该地块计划新建一所36班九年一贯制学校，引进优质教育资源，加上小区环境和产品品质都是上等，这些利好因素是被新贵们看好的因素。当然，该盘也是弊端，噪音和震动，就看客户能不能接受。