同花顺-圈子

　　先给肯尼亚游记打个补丁。

　　我以“稀缺性”为标准，列出了我心目中30多个中国最具旅游价值的景点，不少人问怎么没九寨沟？

　　我纠结过，黄山归来不看山，九寨归来不看水，九寨和喀纳斯有一定重复性，大家喜欢就加上吧。

　　还有人提到天坛和苏州园林。

　　前者是只此一家的皇家祭祀建筑，也可以上。

　　后者是地方或民间的，江南到处都是，但最具代表性的还是苏州拙政园，考虑到江南水乡也有很多，但我挑了最具代表性的乌镇上榜，拙政园也上吧。

　　最新表单如下：

　　自然山水（8个）：珠穆朗玛峰、冈仁波齐、黄山、桂林漓江、长江三峡、张家界、喀纳斯、九寨沟

　　人文山水（6个）：泰山、杭州西湖、五台山、华山、峨眉山、庐山

　　人文历史（9个）：故宫、长城、兵马俑、布达拉宫、曲阜三孔、颐和园、福建土楼、天坛、拙政园

　　宗教艺术（5个）：莫高窟、云冈石窟、龙门石窟、少林寺、乐山大佛

　　古城镇（3个）：平遥古城、丽江古城、乌镇

　　博物馆（5个）：国博、河南博物院、南京博物院、陕历博、三星堆博物馆

　　现代建筑（2个）：小陆家嘴现代建筑群、大慈恩寺·大唐不夜城

　　主题乐园（3个）：上海迪士尼、北京环球影城、珠海长隆

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　　最近出了一大堆楼市救市政策，很多小伙伴让我聊聊。

　　核心六个字：加速一九分化。

　　就像降印花税无法让股市熊转牛，楼市涨跌自有内在规律，短期政策刺激或打压，都无法改变长期趋势。

　　中国楼市长期趋势，这几年我写过无数次：

　　长期看（10年以上），还有比较确定的保值增值价值的房子，不到总量1%。

　　至少满足以下标准：

　　1、北上广深杭成市中心+厦门岛内

　　2、08年后建成的次新房，一梯两户、两梯两户、两梯三户南北向板楼，有电梯和产权地下车位

　　3、面积大于100平

　　4、总价大于500万

　　5、仅限70年产权纯住宅

　　满足上述条件的房子，买不起或没资格买，最好哈库那·玛塔塔，放平心态，优先考虑自住需求，自己和家人现在或以后都不会住的房子，最好别放在手上了。

　　三四线往下的，越早出手越好，骨折也要出手。

　　其他二线的，比如重庆、郑州、天津等等等等，未来应该还有企稳上涨的机会，可以择机再出手。

　　我自己名下上海外环内05年没电梯和车位的房子，都准备以后找时机出了。

　　现在这波政策刺激，真正能刺激到的只有北上广深。

　　其他城市，首套房贷LPR早就下浮了，极端的甚至取消了下浮限制。

　　只有广州今天依然维持LPR基准，深圳+0.3%，上海+0.35%，北京+0.55%。

　　前两年那么多楼市刺激新政，北上广深基本啥实际好处都没捞着，紧箍咒一直戴的死死的，都是买卖双方政策预期在空对空博弈。

　　这次中央鼓足勇气，破天荒对一线实质性放松，一是一线很多二手房价格也hold不住了，二是希望通过一线的回暖，刺激带动二三线全面回暖。

　　第一个目标，肯定能起到一定效果。

　　第二个目标，难，因为韭菜们已大规模觉醒，不好忽悠了。

　　从房贷LPR下限差距也能看出，调控严格程度依次是北>上>深>广。

　　这次新政刺激短期效果，应该也是如此，17年之后压抑6年多的北京刚改需求，会大规模爆发。

　　量在价先，不说一线房价再次大涨，至少能止住大盘下跌趋势，一些市区优质房源，房东肯定会毁约跳价。

　　对于刚需和刚改来说，上车机会到了。

　　纯投资客，最好悠着点。

　　除非满足我上述标准的房子，否则别轻易下手。

　　这次新政最利好的，是以前年少无知时在老家或二线贷款买过房（房贷早已还清），这几年在一线混得不错，攒了点首付想上车的，之前7-8成首付，根本上不了，现在有机会了。

　　比较尴尬的，是置换客。

　　认房不认贷意思是，名下本地有房，依然没法算首套，必须先卖后买。

　　但房屋交易流程很长，尤其市场低迷期，想卖出的老破小潜在需求少，想置换的好房子潜在需求多，可能低卖高买。

　　一个办法是先给足下家定金，大幅提高房东毁约成本，锁定买房成本，尽可能延长过户时间，再尽快卖房。

　　但这种操作，前几个月可能性较大，有急着出手的房东实在熬不住，买家各种苛刻要求都只能硬着头皮答应。

　　现在买卖双方心态都变了，这么操作会更难。

　　最后，大家要理解各种政策的本质意图。

　　这次降低存量房贷有一条要求很恶心人：协商后的最低利率，不能低于当时签订合同时，当地银行的最低利率。

　　新政出台前，银行先把存款利率又降了一波。

　　现在一年期、三年期、五年期定期利率一次只有1.55%、2.2%、2.25%，更鸡肋了。

　　而且你还别嫌少，将来还要继续降。

　　经济还是复苏乏力，就加速降。

　　经济有起色了，就慢慢降。

　　这是锁定存贷差，保护银行利益的操作。

　　中国特色社会主义市场经济，一般情况下，允许市场自由竞争。

　　但如果监管觉得某行业可能存在恶性竞争，就会出手限制。

　　反之，某行业利润率高得不合理，同样会出手干预。

　　怎么叫合理？怎么叫不合理？

　　没有明确标准，监管说了算。

　　监管的标准，则来自于广大人民群众的呼声。

　　最后让你有点利润空间，死不掉，但也不可能大富大贵，这就是目前各行业改革的核心思路。

　　所以银行未来的日子，不会像过去那么好过，但也不可能差到哪里。

　　这次是行政力量要求给买房人让利，但不能全让银行当冤大头，所以实际替买房人负重前行的，就是存款人。

　　用这种方法，把存款逼出银行。

　　还有个税专项扣除中的养老和育儿抵扣，这次都上调了1000元。

　　放心，未来还会继续上调。

　　表面上看，是降低了有娃家庭的税负，娃越多，税负减越多。

　　实质上，国家支出不会因此减少，等于变相增加了单身丁克税负。

　　最近一个月，舆论风口变得很快。

　　房地产不能垮，原因大家都懂的。

　　暂时就想到这些，还有其他问题，留言墙见~