同花顺-圈子

    11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

    一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

    二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

    三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。

    四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。

    五、积极发挥私募股权投资基金作用。

    股权融资被认为是融资工具的“第三支箭”，是自2010年被暂停之后，时隔12年重新开启，对市场的预期和信心有着积极地信号。2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题。经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。

    “第一支箭”：即通过信贷方面予以融资支持。人民银行通过定向降准、中期借贷便利（MLF）等方式，为金融机构支持民营企业提供长期、成本适当的资金。近期人民银行宣布全面下调存款准备金率、国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度支持房企融资。

    “第二支箭”：即通过债券予以融资支持。交易商协会的发言就是要支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度约2500亿元，并且表示后续可视情况进一步扩容。

   “第三支箭”：即股权融资。证监会表态优化股权融资就是“第三支箭”。在短短20天的时间内，政策端“三箭齐发”，具有较强的信号意义，大幅超出市场预期。

    我们最为关注证监会发布的措施里面的第四条：进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。我们认为：告别了野蛮生长的时代，只有少数优质的房企可以获得这次“三支箭”的支持。巨大的存量市场会带来行业新的发展模式，看好REITs在盘活存量不动产、保障性租赁住房等方面所发挥的作用，建议关注与REITs业务相关的龙头企业机会。

    【风险提示】本内容仅供参考，不构成投资建议。股市有风险，投资需谨慎。