同花顺-圈子

 　　10月9日，中国人民银行发布了《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》，

　　经过对全国 50 个城市的2 万户城镇储户进行问卷调查，得出关于收入感受指数、就业预期指数、物价预期指数和储蓄意愿指数的调查结果。

　　10月10日早上，#未来三个月17.1%受访居民打算购房#的话题，登上微博热搜榜单：

　　那么，房产还会是一项好的投资标的吗？

　　我们继续看大数据。

　　居民储蓄意愿强烈，购房意愿有所上涨

　　根据报告显示，第三季度城镇居民的储蓄意愿持续较强：

　　倾向于“更多储蓄”的居民占 58.1%，比上季减少0.3个百分点；

　　倾向于“更多消费”的居民占 22.8%， 比上季减少1.0个百分点；

　　倾向于“更多投资”的居民占 19.1%， 比上季增加 1.2 个百分点。

　　居民的储蓄意愿还是比较强烈，毕竟这几年因为疫情，

　　更多的人意识到手里有粮的重要性，开始控制消费欲望，学会理性消费。

　　而在居民偏爱的前三位投资方式中，

　　“银行、证券、保险公司理财产品”的占比为45.6%，“基金信托产品”占比为23.2%，“股票”占比仅为16.2%。

　　在投资方式的选择上，更多人选择稳健的理财方式，存钱的方式更倾向安全、保守。

　　而在问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：

　　教育（30.0%）、医疗保健 (27.2%)、大额商品(19.4%)、社交文化和娱乐(18.8%)、旅游（17.3%）、购房(17.1%)、保险(14.1%)。

　　这里就是前面提到的热搜话题#未来三个月17.1%受访居民打算购房#的来源。

　　而今年第二季度居民购房意愿为16.9%，所以第三季度的17.1%，相对有所上涨，

　　但不打算购房的人更多（82.9%）。

　　在物价预期指数的调查中显示：

　　对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；

　　56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；

　　16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

　　也就是说，认为房价将持续上涨的居民比例还在继续降低，大多数人（85.2%）认为房价上涨可能性不大。

　　房产还值得投资吗？

　　以前房地产一直是热门话题，房产升值速度很快，投资回报率远远高于其他行业。

　　在以前的传统观念中，买房也是刚需，

　　很多人掏空半生积蓄就为了买上一套房子，而购置房产也被认为是保底的投资方式。

　　但是最近几年的经济形势发生了变化，房市也不像以前那样火爆，

　　近几年国家也多次强调，房子是用来住的，不是用来炒的。

　　再加上疫情的袭击，房产的投资价值和升值潜力也一再受到质疑。

　　就算各地政府出台了一系列利好的楼市调控政策，比如下调房贷利率水平，也无法很好地刺激老百姓的购房欲望。

　　很多人宁愿把钱握在手里也不愿意去买房，房产投资在政策、经济发展、国内形势等众多因素的作用下，存在巨大的不确定因素。

　　在今年8月，国家统计局发布了2022年1-7月全国房地产开发投资和销售数据，所有指标全部下跌。

　　数据显示，房企投资和销售数据均处于持续下滑态势。

　　其中，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；

　　商品房销售额75763亿元，下降28.8%。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖也表示，

　　总的来看，当前房地产市场呈现下行态势，整体上处于筑底阶段。

　　未来中国房地产的投资属性将会越来越低，寄希望于炒房或者通过购买房产升值，这样的投资行为越发不可取。

　　不买房，普通人该如何配置资产？

　　如果房产已经不适合投资，我们普通人还有哪些稳健理财的方式呢？

　　说实话，不多。大致是以下3种：

　　1、50万以下的银行存款

　　银行存款，是我们最熟悉的储蓄方式了，短期内要花的钱，

　　例如家里3-6个月生活费存在银行，灵活方便。

　　根据2015年5月出台的《存款保险条例》：

　　如果银行出现兑付风险，个人存款最高可以赔付50万。

　　也就是说在同一家银行的存款本金和利息合计在50万元以内，国家保障您不损失一分钱。

　　虽然这样的银行存款不会亏损，但是也需要注意，银行存款的收益一直在下降，

　　随着存款利率下行甚至0利率、负利率的来临，

　　意味着钱可能越存越少，甚至还得交“管理费”。

　　2、国债

　　国债的发行主体是国家，由国家财政信誉做担保，具有很高的信用度。

　　国债分为储蓄式国债和记账式国债，两者区别在于利率和流动性。

　　但是，随着的全球利率的下行，国债也逃不过收益下滑的命运。

　　实际上今年国债的利率已经三连降了：

　　9月份最新发行的储蓄型国债，3年期国债票面利率降到3.05%；

　　5年期国债票面利率降到3.22%。

　　3、储蓄型保险

　　储蓄型保险主要包括年金险和增额终身寿险。

　　这类产品的收益写入合同，能够终身锁定利率，

　　在国内外都是经得起考验的金融工具，更加安全。

　　具有稳健理财、保值增值的作用，可以用于规划长远的养老和传承资金。

　　而且收益率是按照复利来计算的，也就是利滚利，非常适合长期持有，而存款和国债都是单利。

　　年金险以被保险人生存为条件，按照约定的时间分期给付生存保险金，

　　能够保证在在未来拥有一笔稳定的现金流，活多久领多久，

　　实现阶段性的储蓄目标、做财富传承。

　　而增额终身寿险因为具有加减保的功能，可以中途取用一部分现金价值来规划现金流，

　　可以用作教育、创业、养老、财富传承等多种用途，更具灵活性。

　　这类型的产品兼具强制性和灵活性，短期内强制把钱攒下来，尽量让收益最大化。

　　不过也需要注意，储蓄型保险是靠时间复利，

　　短期收益一般，前期退保会有损失，所以不适合想在短期内获得高回报的消费者购买。

　　以上三种都是我们普通人能选择的让家庭资产保本保息的方式，

　　其中理财险更能给到人们长期持续的收益。

　　奶爸总结

　　当前居民的购房意愿有所上涨，但是大部分人还是认为投资房产的前景并不乐观。

　　时代在变，当房产已经不再稳赚不赔，我们普通人更需要转换投资的思路。

　　要让自己的资产保值增值，最好先对自身的风险偏好和财务规划做好评估，让自己的资产配置更加多元化。

　　而对于平时没有太多投资理财渠道的普通人来说，

　　降低投资风险的最好方式，就是要选择更为安全稳健的理财方式。