同花顺-圈子

股市就聊到这，今天港股房地产大跳水，时代中国跌10%、龙湖集团跌9%、旭辉控股跌8%......

下面聊聊房地产和房价。

房地产大跌主要是网上有传言说旭辉内部信透露了一些消极信息，说还不上债，准备躺平了。

先不说这个传言是真是假，房地产这几年确实面临非常大的难题，破产暴雷的很多，就算没有这个传言，一些房企还不上债也是很正常不过的事。

最近看了一个统计，国内已经有32家大型房企暴雷，大多数房企都在收缩、躺平、降价、回款自救，下面简单列举几个。

（1）暴雷之王——恒大，负债规模约2万亿，2021年9月正式宣告暴雷，恒大虽然活着，但又像死了。

（2）融创，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷，股价从43港元跌到3港元，现在已经停牌了。

（3）世茂，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷，还不起债。

（4）富力，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷，也是还不起债。

（5）泰禾，负债规模约2000亿，2020年7月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。

其他知名房企还有华夏幸福、佳兆业、阳光城等。

房地产行业现在活的还不错的只有少数大型央企和国企，民营房企想转型都没来得及，恒大造车失败，碧桂园造机器人遥遥无期，小一点的房企早就死的死，伤的伤。

但现在有一个很有趣的现象，虽然房地产公司过得很不好，但这两年一二线城市的房价并没有大幅下滑，一线城市的房价整体还是上涨的。

我今天看了一下最近几个月上海的房价，终于降了，这几个月持续下跌，但这个价格对很多人来说还是可望而不可即。

离谱的是，解封以后上海新房均价涨到了7.5万/平。

奇怪的是，疫情好转，7、8、9月份新房价格又开始下降。

看房价的时候我想到一个同事，家是广州的，去年毕业落户上海，想在上海买房定居。

家里一共3套房，一套父母住，一套别墅本来是留给他的，还有一套老破小。

同事去年执意要留下来，并且看好上海的房价，就把家里的别墅和老破小卖了。

父母是商人，就一个儿子，全力支持他的想法，买房的钱不够首付，又给他添了点，最后凑齐400万在黄埔拿下了一个二手房，每月要还贷款3万多。

目前他的工资覆盖不了贷款，他爸妈也帮着还一点。

这是很多新上海人面临的现状，还有5.6万/平，也就是说，新人买房至少要有500万左右的预算，说实在的，真的虚高了。

我觉得现在房价下降只是开始，以我们小区的房子为例，售价1000万左右的房子，租出去每年只有20万不到的租金，也就是说，租售比在1%-2%左右，太低了。

国外很多国家的房产税每年都有1%-3%，这说明国内房价已经非常畸形。

现在的房地产和房价我都不是很看好，一二线房价虽然还比较坚挺，但涨价能不能持续，房价能不能稳住，我觉得都是很大的问题。

接下来5年，我的看法是，地产股不碰，非刚需房不买。

$平安银行(000001)$万  科Ａ(000002)