同花顺-圈子

近期的地产新闻上热搜，先是各地为了提振房地产出台各种花样刺激政策，包括房票、免征增值税和货币补贴，国家陆续强调“稳增长”，官媒也在肯定地产的作用，近日万科的郁亮表示，中国地产已经触底，地产复苏的呼声愈发高涨，地产人的春天就要来了。

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小麦换房、大蒜换房、蜜桃换房，房票购房……

乍一看，还以为是前些年地产商们的促销，不，现在地方为了拉动经济，不玩虚的。相比噱头式的促销，一些地方政府出台了近年来的从未有过的刺激政策。

比如，武汉本市户籍居民最多可买五套房。

青岛直接把买房任务下发到各大社区：“6月底，每个合作社区完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”，完不成任务社区是要被扣分的。

郑州动迁棚改不给现金改给房票了，房票买的房还不计入限购套数。

温州推出的“安居贷”也很吸引眼球，贷款买房前三年不用还本金，只需要还利息，第四年才开始还本金。

沈阳的购房优惠政策更正经也更实惠，限购“松绑”、二手房增值税免征年限调整、公积金支持政策出台、首付比例下调、贷款利率下调、政府购房补贴发放。

佛山三水宣布：购房90平可领1万元消费券。

而稍早之前，中山市就宣布本月购房可获得3万消费券，之后中山下面的三乡镇更宣布额外再给1.5万消费券。

纯粹的放松限购，放松户籍，降低税费已经不足够吸引了，地方政策直接直接上现金。

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其实，今年以来，从中央到地方，出台了不少刺激政策，但因为上海封城的影响，需求迟迟没有启动。

今年上半年房地产市场已达到冰点。机构报告显示，截至今年5月，全国100个城市的新建商品住房总存量为60971万平方米，同比增长10％，总体存量压力也比较大。

于是，刺激政策在悄悄加大。

先是，官方主管的财经媒体经济日报近日发文表示：房地产稳定经济作用正在显现。总体看好当前各地的稳楼市政策。当然，此举也等于在舆论上，为房地产业的正面作用给予了正名。

主管“放水”的部门央行也积极发声支持房地产。6月24日的中国人民银行货币政策委员会2022年第二季度（总第97次）例会上强调，要加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，稳定宏观经济大盘。保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

就是，水不会收紧，支持房地产消费。

6月25日，国家召开全国稳住经济大盘电视电话会议，要求把稳增长放在更突出位置，着力保市场主体以保就业保民生，保护中国经济韧性，努力确保二季度经济实现合理增长和失业率尽快下降，保持经济运行在合理区间。可以说，这种专题会而且是涉及到省、市、县（区）超过十万人的会议规模比较罕见，不难看出，全国上下、勠力同心的决心也是空前的。

而有地产风向标的万科，也提出了“地产触底”的观点。

6月28日下午，万科举行2021年度股东大会。万科董事会主席郁亮在会上公开发表了对当前房地产市场的判断，“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。”

郁亮的逻辑是，今年4月份情况变得更加严峻，同比下滑了59%，因为疫情等因素，环比也下降23%。5月份尽管同比下降50%多，但是环比开始出现了7%的上升。6月份，从目前的情况来看，环比可能会有比较明显的提升。从这些情况来看大概可以判断市场已经触底。

除了政策支持和疫情后的延后需求，还有房地产行业每年有两个高峰，一个是6月份，一个是12月份，12月份是结算高峰，6月份对上半年销售业绩很重要，通常习惯上也会加大力度，当然也包括季节因素。

不过，郁亮表示，短期市场已经触底，但从底部慢慢往上走需要时间。

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目前，很多地方推动的提振地产最有效的方式是棚改、旧改。

据统计，到目前为止，全国已有15个城市陆续在推房票安置行动，包括：信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等。既然房子都被拆了，那买房，而且是近期买房，那就是绝对的刚需。这招在2016年前后全国上一轮楼市去库存时被证明非常有效，这次更直接，上次的货币补偿不用买房，现在给房票只能买房。有多套房的拆迁户，本来可能不买，现在也被迫要花掉“房票”。

对于不少三四线城市，人口流出，住房需求持续下降。单靠限购松绑，降低税费，引进人才等等，对提振需求帮助根本不大。唯一有效的“大招”只能是棚改、旧改。

对一二线城市来说，也会重新启动停滞的旧改。自禁止大拆大建的文件下来后，多地旧改陷入停顿。当前稳经济救楼市的呼声越来越高，部分大城市不敢过于松绑楼市（比如广州），但又有稳楼市的需要，所以也不排除后续逐步再次启动部分旧改，强行提升市场需求。

一些老区确实老旧、危险，进行改造升级是很有必要的；但如果不够刺激，就不排除为释放需求而拆，不排除为拆而拆。

所以，下半年目前地产行业具备反弹基础，销售转暖后，地产板块或将迎来第二段上涨。地产人有救了，地产股的持有者也有救了。