同花顺-圈子

整个6月，关于房地产行业的利好消息不断，不少城市加大稳楼市政策力度，而作为房贷利率参考的5年期以上LPR下调了10个BP，降息降低了购房者的贷款成本，随之新增的需求也将提振市场信心。27日晚间，保利发展、大名城、中交地产、福星股份4家上市房企集体公告，宣布收到证监会关于定向增发的同意注册批复。这意味着，房企股权再融资逐渐打开新局面，房企们又可以了？

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6月以来，不少城市加大稳楼市政策力度，包括降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。

重点一二线城市逐步加入放松限贷或限售行列。如6月25日，江苏省扬州市明确，自7月1日起，在该市市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年。6月28日，《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》印发实施，《通知》明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

而本月20日，LPR（贷款市场报价利率）迎来了自去年8月以来的首次调降。其中，作为房贷利率参考的5年期以上LPR下调了10个BP，这意味着购房者们的住房商贷利率将迎来新一波调降。五年期LPR此前为4.3%，现今下调至4.2%，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

随着LPR下调，近期北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。有多家银行表示，“目前的放款速度很快，最多在3周内便可完成放款。”对于此次降息，多家券商研报表示后续或将继续对合理需求释放积极引导，以促进房地产的复苏。

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6月15日，国家统计局发布1～5月份房地产开发投资与销售数据。从销售端来看，全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，跌幅较1～4月明显加大0.5个百分点；商品房销售额49787亿元，同比增长8.4%，涨幅较1～4月少了0.4个百分点。与此同时，楼市去库存压力继续增大。5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%，较4月末扩大0.5个百分点。

房地产开发企业到位资金情况方面，1~5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。

从数据来看，无论是投资端还是销售端，都面临较大压力。近期，继“第一支箭”信贷融资、“第二支箭”债券融资后的“第三支箭”股权融资的落地加速。

去年11月，证监会决定在股权融资方面调整优化5条措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。据东方财富Choice数据统计，截至6月27日，年内共有25家上市房企拟通过股权融资方式进行资金募集。

6月16日晚间，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效，成为证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后A股市场首单成功取得注册批文的项目。

6月27日晚间，保利发展、大名城、中交地产、福星股份4家上市房企集体公告，宣布收到证监会关于定向增发的同意注册批复。

6月29日晚，陆家嘴发布公告称，公司发行股份购买资产并募集配套资金获得证监会同意注册批复，这是新规后落地的沪市首单房企重组项目。

这意味着，在“第三支箭”涉房股权融资放开7个月后，首批房企再融资正式落地，房企融资能力将加速恢复，房企们“又可以了”。

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利好消息频传的同时，也有房企退市的消息不绝于耳。

6月6日，蓝光发展正式终止上市暨摘牌，公司股票不进入退市整理期交易。至此，蓝光发展成为A股第一家退市房企。

6月8日晚，深交所向泰禾下发《事先告知书》，“拟决定终止你公司股票上市交易”。

6月13日晚间，*ST宋都、ST阳光城发布公告，收到深交所下发的《事先告知书》，“拟决定终止你公司股票上市交易”。

6月15日，深交所发布公告，中天金融股票因触及交易类强制退市情形被该所作出终止上市决定，不进入退市整理期，公司股票将于该所作出终止上市决定后15个交易日内摘牌。30日，*ST中天摘牌。

A股房企批量退市的大幕正徐徐拉开。截至目前A股房地产开发上市公司共有111家，其中披星戴帽（ST或*ST）的房企达10家，未退市的也挣扎在生存线上。

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房地产行业正在“去伪存真、优胜劣汰”，而对于老百姓来说，已经购房上车的支持房地产市场复苏，带动其他行业跟着复苏；还没购房上车的大概是不支持救楼市的，“妄想”让房地产自生自灭，最后房价大跌，然后自己好上车捡漏。

“房子是用来住的、不是用来炒”的定位一直是近几年上层的态度，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从近期的政策姿态来看，房地产的治理思路非常清晰，即商品房高举高打的“开发-销售”旧模式式微，长周期下行呈不可阻挡之势。在防范风险、推进保交楼的前提下，维持基调友好的政策环境，扶持合理的购房需求，确保市场主体预期稳定，平滑调整的周期和波动，降低调整的阵痛。同时，逐步褪去地产的财富属性，降低对内需的挤出效应，积极打造新模式。

据统计，2023年以来，地方出台的房地产调控政策已超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策。对于刚需购房者们而言，这就是利好！