同花顺-圈子

最近，北京西城区学区房调控进行得如火如荼，学区房的神话似乎正在破灭。

7月4日，北京市西城区房管局将监管之手伸向了辖区内多家房地产中介机构，组织链家、我爱我家、21世纪不动产等中介机构召开了工作会，并部署了三“不”要求，道道都是红线。

有趣的是，工作会前脚刚开完，后脚便有人顶风作案。

7月6日，西城区房管局发布公告称，我爱我家两名员工针对西城区相关政策对家长发布煽动性信息，目前已被刑拘，我爱我家公司也被立案调查。

我爱我家的行为，无异于是将调控政策踩在脚底，是对学区房调控行动赤裸裸的忽视，这实在太过傲慢，也太不明智。

北京西城区一直是学区房炒作的“重灾区”，金融街、德胜、月坛学区因聚集各大优质小学而被封为学区房界“顶流”。

为此，2020年4月30日，西城区发布了“多校划片”政策，政策直接对准学区房炒作的根源——“学区”划分发出猛攻。

毕竟，没有了所谓的“学区”，那么“学区房”一说便是子虚乌有。再加上所谓的“优质学区房”本就是品质不佳的“老破小”，一旦去除了学区属性，价格下探只是早晚的事。

然而，炒学区房也已经不是一天两天了，高不可攀的房价并不是凭借一人之力实现的，而是身处学区房销售链条上的各个环节均有出力。这种情况下，对于学区房的炒作并不是说停就停得下来的。

广大家长群体便是第一道关卡。

一面是掉转风向的新政策，一面是自家孩子的未来——虽然有不少家长在政策出台后开始采取观望态度，，但也有家长似乎是看到了学区房炒作调控难度之大，就赌政策无法有效实施，坚守在抢购学区房的最前线。

这便给了广大中介机构一个“钻空子”的理由。

既然买方有需求，那么中介自然不会主动把生意推出去。只是政策出台后，已经不能再像以前一样肆无忌惮地推销学区房了。

于是，上有政策，下有对策。虽然不能明着推，但可以采用迂回战术悄悄地推销。有些中介虽然不会主动向客户宣传学区房，却会在客户有明确需求时，顺应客户要求为客户寻求咨询。

把锅甩给客户，不可谓不高明。

其实，家长们对于学区房的执念不难理解——一间优质的“学区房”往往意味着更优质的教育资源，意味着自己的孩子能够有比别人更高的人生起点。

对于家长们而言，能给孩子买到优质学区房，更是对自己当下在社会中所处的地位、所拥有的财富等资源的直接认可。

“学区房”三个字，已经承载了太多原本不属于它的重量。

有人认为“学区房”的问题牵涉过于广泛，牵一发而动全身，不可能大刀阔斧地改。但事情的另一面则是，正是因为“学区房”已经有了牵一发而动全身的能量，所以已经到了不能不改，不能不管的地步。

谁也没想到，北京市西城区对于学区房的管控来得如此气势汹汹。在这之中，一定会有人面临损失，也会有人迎来政策红利。

但可以肯定的是，对于学区房的监管，现在还只是一个开始。