同花顺-圈子

     近日，美的置业（3990.HK）披露2022年半年度报告。报告显示，2022年上半年，美的置业实现合约销售额400.3亿元；合约销售面积327万平方米。截至报告期末，公司营业收入317亿元，毛利率17.9%；核心净利润27亿元。

　　经过多年深耕培育，美的置业多元业务市场化程度大幅提升，成为第二增长极。根据中期业绩报告，物业管理服务和商业投资及运营收入发展为美的置业上半年收入的重要补充。在建筑科技领域，睿住智能家居、睿住建筑科技均在上半年收获大单；在非住宅领域，美置服务形成差异化打法，第三方业务占比提升至18%。

　　融资成本稳步下降，稳守企业安全基本盘

　　在充满挑战与不确定性的市场环境中，得益于媲美央国企的高信用价值，以及美的控股的资金优势，美的置业始终恪守长期主义发展理念，增厚安全垫、稳筑基本盘。

　　美的置业持有现金总量305亿元，银行授信额度1533亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1056亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时，上半年公司融资成本持续下降。截至报告期末，美的置业加权平均融资成本降至4.60%。

　　面对快速变化的行业大势及严峻的市场环境，美的置业回归经营本质，加强一直以来秉承的稳中求进的发展经营理念，更加强调“稳”这一属性，对未来的预测会更加审慎，财务表现持续优化，保持了业绩的平稳发展。美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示，美的置业始终重视保障现金流的安全，主动优化负债结构及保障充足的流动性。

　　同时，在中国经济发展新常态下，房地产行业面临着发展模式的转型升级，美的置业也在积极谋求突破行业困局的全新机遇。去年，美的置业召开了战略咨询会，明确了未来3年的发展思路，走上了以轻量化资产制胜的多元化道路。

　　探索发展第二曲线，以轻量化资产制胜多元化道路

　　在当前行业环境形势下，当地产行业回归制造业之后，企业的盈利能力将会受限。因此，房地产需要探索企业发展的第二曲线，不断变革，抢占行业转型的新赛道和新机遇，这也是美的置业开辟多元化道路，采取以轻量化资产制胜多元化道路经营策略的重要背景。

　　资产轻量化是指企业动态优化调整资产配置的过程，以最小化的资本投入来获得最大化的经济产出，实现资产效益和企业价值最大化，是美的置业面对行业形势变化，结合企业自身情况而选择的最优解。

　　“从战略布局看，美的置业聚焦房地产垂直多元化布局，包括物业服务，商业运营，智能化产业，科技产业，持续为房地产开发主业进行赋能，推进多元化发展。”美的置业执行董事兼副总裁王全辉在中期业绩发布会上表示。

　　从今年上半年业绩来看，美的置业历经多年深耕，多元化板块成绩显著，持续赋能主业发展。

　　中期业绩报显示，具体产业来看，物业服务方面，合约面积8667万平方米，在管面积4641万平方米，第三方占比18%，非住宅占比12%；商业运营方面，面积70万平方米，开业商场7座，累计客流量2022年上半年累计实现客流1712万人次，同比增长11%；

　　智能化产业方面，睿住智能上半年新增合同金额6亿元,上半年确认销售收入4亿元同比增长20%,第三方业务占比25%；科技产业方面，睿住科技上半年新增合同金额5亿元，上半年确认销售收入4亿元，第三方业务占比90%，上半年累计产能10万方。

　　王全辉认为，“公司还是保持足够的信心，长期乐观的心态去布局当下以及未来的业务，在相关多元化方面去持续的打造我们的能力，而不是寻找第二赛道，我们已经迈出了这一步，接下来就是怎么在相关多元化方面做强做大的问题。”

　　五大业务航道驱动发展，打造智慧健康全周期产业链

　　深化“地产+科技”多元化战略布局，全面向“智慧健康生活服务商”升级，是美的置业目前转型发展的主要方向，具体业务包括睿住资本、睿住建筑科技、睿住智能、美置服务和美的商业。

　　对于美的置业而言，房地产开发的主业是必须坚守的基本盘，为了开源节流、提升效率，美的置业积极调整和优化结构，提升产品和服务，精细化管理，推进房屋制造的绿色化、智能化、数字化转型。

　　关于多元化发展，美的置业围绕着多个方面，就物业服务和商业来说，其实还是属于房地产大概念的一部分，物业服务作为房地产开发价值链的重要部分，尤其是拓展项目，能够长期构建房企服务能力和品牌口碑。

　　还有就是归属于产业链上的科技企业，美的置业拥有两家：一是睿住智能化公司，专注于开发全屋智能、社区智能；二是睿住科技公司，下设建筑设计院，建筑装配工厂，包括材料研发、元宇宙场景的研发等。

　　据悉，美的置业以五大业务航道驱动发展，打造智慧健康全周期产业链，已构建从设计建造、产品服务、终台支持等全维度智慧科技产业链。

　　具体业务做法来看，在资本拉通方面，美的置业实现“资本+商业模式”的上下游归集，立足产业重构和场景创新，以产业园轻资产模式运作，打造具备综合开发及运营内力的商企；建筑科技方面，睿住科技拥有设计装配一体化的首创优势，聚焦垂直融合产业链，高度市场化运作。

　　智能家居方面，睿住智能提出智能空间解决方案，孵化新产品、缔造新生态，持续领跑智能家居系统市场；物业服务方面，美置服务做优做实社区服务，外拓业务塑造综合实力，强化物业自身体系塑造，升级服务能力反哺主业。

　　多元业务布局显成效，全面向“智慧健康生活服务商”升级

　　上半年，美的置业深化“地产+科技”战略布局，多元业务成效显著，向着全面升级成为“智慧健康生活服务商”的发展目标又迈进了一大步。

　　物业服务是房地产开发价值链的重要部分，美的置业坚守服务的本质，以增值业务反哺主业，对开发主业进行赋能，实现开发销售价值的最大化。

　　因此，在物业服务的非房地产领域，如产业园区，城市空间等多元业态，美的置业做了大量项目拓展工作。比如，美置服务与顺融公司签订了城市空间服务战略合作协议，以数字化为抓手，正向叠加、积厚成势，在产业链条上强化资源整合、项目投资和发展布局。

　　目前，美置服务已形成差异化打法，通过积极拓展园区、文旅、公建及学院等多元业态，第三方业务占比提升至18%，园区物业服务能力跻身行业top10。

　　商业相关多元化，美的置业坚持做一成一的特色品牌打法，这几年开业商城7座，打造了商业产品系列品牌，如购物广场“跃然广场”，邻里商业“跃然里”，公寓“跃然寓”等。

　　在建筑科技实力方面，美的置业拥有设计装配一体化的首创优势。其中，睿住天元设计环节，为实现项目全生命周期数字化迭代；睿住住工依托自身研发体系、材料技术，结合“智能智造”模式，构建“旗舰工厂+云工厂生态”。

　　2022年上半年，睿住建筑科技围绕双碳目标，创新突破装配式竖向结构及连接技术等关键技术，推出模组化看空间产品方案及GRC产品，树立起中高端品牌形象，巩固建筑工业化头部企业地位，并联合央企如中集模块化建筑、高校，研发模组化空间产品，开拓境外市场。

　　此外，美的置业下的睿住智能，正在尝试成为智慧家庭、智慧社区、智慧医养、智慧商业等多业态整体解决方案者。2022年，睿住智能推出面向用户C端的睿住优选品牌；今年8月布局研发智能空间解决方案的底层技术REMAC HOME OS，赋能地产科技；还发布了云智园——智慧园区 SAAS 平台，科技赋能产业园区数字化升级。上半年总体来说，睿住智能规模拓展见效，业绩稳定，实现持续增长，产品创新从单一的智能化解决方案升维至复合型的智能空间场景方案。

　　展望后市发展，美的置业依旧对未来十年的新的行业周期表示看好，未来，美的置业将保持定力，履行企业责任，在基本盘上做好的产品、服务，优化资产、经营质量。

　　同时，“在相关的多元化方面，去把既有的、已经铺开的业务，包括智能化，包括建筑科技、服务商业，把它培育好，形成未来我们除了主业之外的一个补充。”董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐先生说。