同花顺-圈子

在达到年内最低点后，富力地产强势反弹。

12.12%的涨幅，算是过了一个不错的中秋节，当然在前一天，富力地产有收获大了大股东驰援，张力和李思廉将为富力提供80亿港元的股东资金，可以缓解富力的现金流压力，并且首期的24亿港元在中秋节当天已经到位。

大股东出手阔绰，钱是哪儿来的呢？

就在此前，碧桂园服务发布公告，以不超过100亿的代价收购收购富力物业旗下的富良环球100%的股权，而富良环球手中持有广州富星，然后这就跟富力地产有直接的关系了。

广州富星是又张力和李思廉在2019年12月成立的，各自持股50%，成立的目的就是收购，在当年的12月23日，收购了富力手中的大同恒富物业，价格是500万，7天后，又收购了天津华信物业，价格也是500万。

2020年4月，广州富星再次收购富力旗下的物业公司广州天力物业，代价是3亿，至此，富力旗下的物业资产基本上都进入到了广州富星的手里，张力和李思廉只花了3.1亿。

这是一笔好生意吗？

对于张力和李思廉来讲，当然是。

当初卖资产，富力地产给出的理由是，物业管理对公司整体利润贡献有限，但是彼时几个物业公司手下已经管理了224个富力项目的7000万㎡的物业了。

利润贡献有限，但在一年之后，已经到张力和李思廉手中的富力物业，在港交所递交了招股书，准备上市了，而且在上市之前，还拉来好友陈思乐的战投。

有媒体报道，富力物业IPO募资5-7亿美元，如果按此估值，富力物业比当初的收购价3.1亿，升值了十数倍。

但是现在，100亿的价格卖出去，不到两年的时间，翻了32倍，张力和李思廉各有46.48亿的权益，80亿港元借给上市公司，剩下每人的套现金额，仍超过13亿，差不多是当初的4个广州富星。

但是对于富力地产来讲，就不好说了。

80亿的股东借款也是需要还的，而这80亿港元现金对于富力地产来讲，恐怕也并不能维持多久，有数据显示，2021年9月27日，富力地产有一笔本金总额为2亿美元的优先票据到期，2022年1月，还有一笔本金总额7.25亿美元的优先票据到期。

这两笔票据，就有72亿港元。

而根据富力地产中报，其总负债仍有3317亿。