同花顺-圈子

　　中国网地产讯29日，天津海教园、于家堡、高新区三大板块连续出让3宗商住地块。单日土地总成交面积约41.03万㎡，土地出让金收入达68.184亿元。其中，海教园062、063号打包地块以28.9亿总价、溢价率约14%出让给重庆华宇；滨海于家堡商住地块津滨开(挂)2019-2号以总价36亿由复地竞得；高新区海洋科技园一宗商服用地，地块编号津滨高(挂)2019-2号，新城控股以3.283亿元买入，根据出让公告，竞得人需整体运营自持20年以上。

　　据了解，打包地块062号、063号地块分别位于海教园雅润路与同心路交口西北侧、和慧南路与同心路交口东南侧。该宗海教园“打包”地块挂牌起始总价25.45亿元(其中：津海河园(挂)2019-062号地块出让起始价3.45亿元、津海河园(挂)2019-063号地块出让起始价22亿元)，起始楼板价7776元/㎡；最高限价35.27亿元，最高楼板价10777元/㎡，溢价率不超过39%。

　　当挂牌竞买报价达到最高限价35.27亿元时，转为竞报津海河园(挂)2019-063号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为24万㎡。

　　此幅地块共有4家房企报名竞买，分别为雅居乐、金融街、华宇，和京能蓝光。最终，重庆华宇以总价28.9亿元、溢价率14%竞得海教园2019-062、063号打包地块。地块成交楼板价约合8830元/㎡。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。

　　根据出让公告，海教园062号地块为商业用地，海教园063号地块为居住用地。两宗地块合计土地总出让面积23.034万㎡，其中，062号地块出让土地面积4.79万㎡，063号地块出让土地面积18.26万㎡；总体量不大于32.7275万㎡，062号地块体量7.17万㎡，063号地块体量25.56万㎡。

　　津滨开(挂)2019-2号地块位于天津开发区新金融大道东侧、永太路北侧，紧邻高铁滨海站(原于家堡站)之东。该位置北临滨海文化中心，东侧东侧俯瞰海河、蓝鲸生态岛，南侧为于家堡商务中心。

　　该地块总出让土地面积约13.13万㎡，内分10个子地块，地上部分规划总体量约43.77万㎡，地下空间体量约5万㎡。其中，A、B、C、D四宗为住宅兼商业用途，E、F地块为纯商服用途，G、H、I地块为公园绿地，J地块为城乡道路建设用地。

　　滨海新区海洋科技园用地于今日上午由新城控股以3.283亿元买入，该地块为限高100米、规划体量超12万㎡大型购物中心用地。根据出让公告，竞得人需整体运营自持20年以上。

　　津滨高(挂)2019-2号位于天津滨海高新区海洋科技园，东至海缘东路、南至汇祥道、西至海缘路、北至云山道。该地块拟出让土地面积约4.87万㎡，容积率≤2.5，建筑限高100米，规划建筑面积约12.17万㎡。

　　值得注意的是，根据出让文件要求，该商业用地内需建设建筑面积不少于10万㎡(含地下商业建筑面积不大于7000㎡)的大型集中式购物中心。该大型集中式购物中心须由受让人自行持有且整体运营20年以上，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。