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买楼还是买股?这样做姿势才正确!
0人浏览 2018-07-08 18:12

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     就目前环境而言,任何省会城市,房价都会长期温和上涨。。只是各省会的上涨效率不同而已。 。房价都是大周期,滞涨几年,然后再涨几年,很正常。。横盘、主升、横盘、主升、横盘.....         

      而楼市横盘期一到,楼市资金的效率其实就很低了,年初我就说过,今年就开始要进入横盘期了。。买房的最佳时机:销售天天求你、地产商各种优惠、银行利率低、利率折扣大、满大街都是地产广告、市场感觉买房就是傻的时候,你就可以买了。。。不要觉得现在房子很俏,你天天求地产商买。地产风水轮流转,每5年-7年,总有一轮你当上帝的时候,那个时候你就该买房了。

       那是不是房价只要年年涨,你随时买都是划算的呢? 不是的,这是有限制的。。做个假设:一个城市,2018年房价10000,2020年房价11000,看起来,3年后再买就贵了。。但这期间每年增长幅度不足4%,而资金都是有成本的、算上通涨,即使你把钱存银行,可能都比买房划算,而如果你拿这些钱去做生意呢?或者其他理财途径呢?。。并且3年后,可能由于房子不好卖,有利率折扣、有高杠杆率、有政策补助,所以有时候,就算房价贵了,3年后买起来可能都更划算。。。并且还有个道理,楼市萧条的时候,开发商的房子可能造得更好!而楼市大热的时候,开发商都造一堆烂房子敷衍你。。

       所以,虽然买房是必要的,但不能能乱买。。在房价滞涨的震荡阶段,如果你能按揭,用高杠杆去买到低价房,那当然是可以买的(比如很多城市新房是限了价的,一二手房价倒挂)。。而如果你只能全款,并且买不到好地段好楼盘,那就没有必要在滞涨震荡期急着买房了。。记住一点:虽然我国的房价,会长期温和上涨,但依然要挑合适的时机才能买,不然资金效率就很低了。

       画张丑图:

       顺带到股市上。这两年的直播,大家应该经常听见我说两句话:1.炒股最好是用闲钱。2.只有牛市能加杠杆,熊市的时候都不要融资炒股。。那股市的资金效率是怎样的呢?我也不具体分析了,就直接告诉大家结论:1.股市熊的时候,对于大多数人而言,股市的资金效率是最低的,因为大部分人都会亏钱,这个周期很长。2.股市牛的时候,股市的资金效率,高于任何行业、任何领域,但周期比较短。。3.健康震荡市,短线高手的在股市的资金利用效率,高于楼市,但小于一些暴利行业。  4.超长周期看,同类资产上,股票的效率高于实业,最典型的例子。比如1995年你买套房,或买地产股,地产股的收益要高N倍。

      这两者是有很大关联的,房子是长周期复利、股票是短周期暴利。。在不同时期投入到不同的领域,才能让资金效率最大化。。选对周期,用房子积累资产、用股票升华财富。。如果搞反了的话,房子最多让你买贵,但股票却会让你亏钱。所以要理解,股市里,熊市拿闲钱炒炒就是,牛市来了,就增加大量资金,抓紧时机好好吃一波。房子不会永远涨,股市也不会永远跌,任何经济现象都是有周期、有规律的,就看你能不能用最合适的仓位,等到那一天了。


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PS:本文所有言论仅供学习交流,切勿作为实盘交易的依据,否则后果自负。股市有风险,投资须谨慎。

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