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　　— 以下为正文 —

　　2025年上海二手房市场分化行情加剧。兔博士数据显示，部分小区凭借地段、稀缺性或性价比实现逆势上涨，涨幅最高达43%；与此同时，远郊及老破小小区承压明显，最高跌幅超过四成。

　　Part.1

　　涨价榜：虹口领跑，徐汇小区破22万/㎡

　　虹口嘉苑公寓以43%的涨幅登顶全市，挂牌价达12.09万/㎡；浦东梵克雅堡涨39%紧随其后，挂牌价5.40万/㎡；徐汇武康公寓涨30%，挂牌价高达22.75万/㎡，刷新板块天花板。

　　从区域看，浦东上榜最多（5个），金色维也纳、汤臣高尔夫公寓涨幅均超16%；徐汇共6个小区上榜，江南一村、长桥二村等老牌公房同样涨幅可观。金山园中苑以21%的涨幅跻身前十，挂牌价仅1.96万/㎡，性价比优势凸显。

　　数据来源：兔博士

　　Part.1

　　跌价榜：杨浦老房领跌，嘉定松江成“重灾区”

　　杨浦靖宇东路25弄小区以40%的跌幅居首，挂牌价跌至3.44万/㎡；黄浦南塘浜路公房跌37%，昔日核心区老房光环不再；松江放生池花园跌30%，远郊别墅承压。

　　嘉定共有5个小区上榜，路劲上海院子、练祁佳城星怡苑等跌幅均超26%，挂牌价低至1.66万/㎡；浦东东郊花园跌27%，虽仍保持17万/㎡高位，但顶豪亦未能独善其身。崇明、宝山、奉贤多个小区跌幅超25%，远郊市场寒意明显。

　　数据来源：兔博士

　　Part.3

　　市场分化：市中心抗跌，低价盘局部突围

　　整体来看，2025年上海二手房呈现核心资产走强、边缘资产折价的双轨特征。徐汇、虹口等传统市区小区价格坚挺甚至创新高，而远郊及无学区老房则持续探底。

　　值得注意的是，低总价并非免跌金牌：金山园中苑、浦东明祥苑（1.52万/㎡）分别呈现涨21%和跌25%的巨大反差，表明板块内生动力与个盘差异正成为关键变量。

　　对购房者而言，眼下并非“普涨”或“普跌”市场，选对区域、挑对小区，比单纯看价格更重要。