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　　近日，杭州良渚上亿广场在资产交易平台上短暂上线，启动公开转让询价，但不久后相关信息便被撤下。

　　此前网站截图，目前已经下架/来源阿里法拍

　　这迅速的动作，让不少关注此事的人猜测：是否已有明确买家出现，谈判已接近完成？

　　信息显示，良渚上亿广场此次以公开询价方式征集意向方，在平台开放期间共有十余位意向人参与。

　　而就在一年多前，同一项目也曾公开寻求转让，但未能成功。此次如此迅速地“亮相”又“隐身”，使得其命运再次成为市场关注的焦点。

　　01

　　良渚上亿广场购物中心位于逸城居南侧，周边还有大型的农产品批发市场，于2016年底开业，曾是所在区域首个投入运营的商业综合体，开业初期人气颇旺。

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　近10年过去，上周，小凤凰实地探访发现，这座商场的人气已经大打折扣，而且一进商场，就觉得整个灯光都非常昏暗，加上商场每一层的开业率都不足，呈现出冷冷清清的感觉。

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　就拿最黄金的一楼来说，曾经的“中国珠宝”店铺也腾出来了，中间空空的一块也暂未招到新店铺。

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　上了2楼，基本都是小店铺，以服饰类为主，有一侧的店铺全部是空置状态，非常冷清；

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　到3楼，以教培、健身馆为主，也是大批量的暂未招租店铺；

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　上了4楼就更冷清了，基本没有什么顾客，只有零星几家餐饮店铺还在经营，主要也是以外卖为主。

　　更离谱的是，早在今年4月24日就已经退租的烤匠、新发现等连锁餐饮，商场都没有用围挡遮挡，直接裸露在商场内部，可以看到里面桌子已经搬空，电线也耷拉着，蒙着厚厚的一层灰，让人观感非常不好。

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　另外，目前万达影院还在经营着，不过基本没啥客人，等待区空空如也，KTV早已闭店，有一家麻将馆，似乎还在正常营业。

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　整个商场，体量最大的是一家名为“荟品仓”的城市奥莱店铺，一直从一楼到三楼，不过据小凤凰观察，收银台也没什么客人在买单。

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　地下一层的超市，人流量还稍微多一些，门口的小铺位招商率也比商场内的其他地方高很多，但是也大多以便民的业态为主，像儿童平价服饰、快速剪发等。

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　而到了地下停车场，有一说一，整个观感实在是太老旧了，墙面非常脏，而且感觉很昏暗潮湿，对比起现在亮堂干净的停车场来说，这里让人很抗拒。

　　02

　　从昔日的区域商业焦点，到如今屡次挂牌，其发展遇阻的背后是多方因素的结合。

　　首先就是现在商业竞争格局已变。

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　项目开业初期，所在片区商业选择有限。但近年来，随着杭州城北多个新商业项目陆续开业，特别是新近开业的城北万象城，以其丰富的品牌和舒适的环境吸引了大量消费者。相较之下，该项目周边物流中心货运交通繁忙，城市面貌相对混杂，对追求购物体验的顾客吸引力减弱。

　　其次是内部商业组合未能形成合力。

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　与传统商场以餐饮带动人流的特点不同，该商场餐饮业态表现乏力，反而服饰店铺比例较高，但是目前实体店购买衣服的客群明显下降，也从侧面反映出商场在吸引客群、打造综合型消费场所方面有所欠缺。

　　最后就是集团层面资金问题波及。

　　项目所属的开发企业早年即面临财务压力，其主要负责人已被列入失信名单。此次资产处置，直接原因是企业未能清偿银行债务，导致该购物中心作为抵押物被债权方推入交易程序。

　　03

　　实际上，该购物中心并非其所属集团旗下唯一面临类似处境的项目。位于杭州另一区域、由同一集团开发的崇贤上亿广场，此前也已多次进行公开转让，价格虽有调整，但至今未有成交消息。

　　集团整体的资金状况，使其持有的商业资产面临相似命运。

　　良渚上亿广场/小凤凰实拍

　　目前，良渚上亿广场购物中心的转让信息页面虽已关闭，但交易进展究竟如何，尚未有官方定论。

　　逸盛路地铁站/小凤凰实拍

　　项目本身建筑面积超过五万平方米，产权年限尚余多年，且周边大型居住社区密集，比如上亿彩虹郡、逸城居等，并有地铁10号线逸盛路站的加持。

　　若能明确新的定位，优化商业内容，未来仍有机会服务好本地市场。

　　此番信息“闪现”又“消失”，是否意味着它已迎来转机？市场正等待下一步消息。

　　责任编辑/静

　　统筹/王 帝 监制/步珊珊