同顺号-创作平台

　　杭州的“天量交付”，即将画上句号。

　　据不完全统计，2026年，杭州十区预计有100个楼盘，约6万套房源交付，5.5万套位于市八区。

　　相比2025年，下降了20%，只有交付高峰2023年（15.5万套）的38%。

　　从行政区来看，萧山以近13000套的交付量断层领先，其次是临平和余杭，分别有8000 套和近7500套。

　　从月度来看，交付高峰期出现在6月和12月，将集中交付全年50%的房源。

　　1

　　交付量为什么会下滑？可以归结为以下三个主要原因。

　　一是市场供应量。根据住宅开发周期，2026年交付项目的土地、新房入市时间大部分集中在2023年前后。

　　2023年的涉宅地供应量123宗，新房成交8.2万套。这个数据对比2025年非常可观，但相比2021年高峰期严重缩水。

　　杭州大城北（祝立铭/摄）

　　二是房企的“提前交付潮”。合同交付时间在2026年的楼盘提前到了2025年，包括不少“大盘”。

　　比如3070套的之江大盘云启之江，在2025年12月15日启动交付，比合同时间早了1年，同样提前一年的还有奥体核心区的望阙轩。

　　近850套的保利·云珹瑧悦府、750 套的和著薇棠轩、760 套的天阳·湖与舍等楼盘，比合同交付时间提前半年。

　　光是我们统计过的提前交付楼盘，就不下6000套。

　　望阙轩

　　三是近两年改善类房源大行其道，大面积成为市场主流，相同体量的地块，户型越大，套数越少。2026年交付的，起步户型120㎡以上的小区多达50个，占总交付量的47%；起步户型190㎡以上的小区17个，总共3300多套。

　　2

　　但交付量减少，并不意味着二手房市场压力会变小。

　　杭房数据统计，截至2025年12月29日，全市挂牌二手房26.58万套，按照当月成交量统计，市场去化周期在54.63个月，即4年半。

　　新的一年，如果没有更加重磅的去库存政策，整个“堰塞湖”的水位只会持平或走高。

　　聚焦到具体板块上，交付量在3000套以上的板块有4个，分别是大运河新城、星桥、勾庄和市北，另外，宁围和金沙湖交付套数超2000套。

　　大运河新城是2026年的“供应王者”，有6个待交付的楼盘，除了无法上市交易的人才共有产权房之外，其它住宅大约有2700余套，体量比较适中。房源最多的映运轩有800多套，而主打改善的泊缦府仅324套。

　　其次是星桥，光是超级大盘星缦和润就贡献了2300多套，低密盘星润府和主打改善大户型的青望府体量都不大。

　　勾庄虽然只有3盘，但个个是超千套的大盘，听翠轩1202套，面积96-139㎡，是总价段最友好的一个。锦海棠和翠宸里均规划了169㎡的终改户型。

　　玉湖公园（李超/摄）

　　市北、宁围、金沙湖三个板块也交付承压，盘多且总量不小。

　　另外，还有没上榜，但单盘体量不可忽视的，比如崇贤板块的招商爱达1872，随着花园城火爆开业，1720套房源也即将进入存量市场。滨运锦上湾、桂月云翠的交付量也都超过了1200套。

　　“承压”对于要“上车”的购房者来说，或许不是坏事，毕竟只有存量多了，买家才会在交易中占据议价权。

　　像是大运河新城，在售的二手次新房均价约3万元/㎡出头，如果买小面积房源，总价不用300万就能住在主城区。

　　还有勾庄，去年交付的次新，成交均价在3-3.3万元/㎡不等，而面对即将入市的3500多套存量，年初小阳春或许会有房东以价换量。

　　3

　　今年，还有不少“超级红盘”即将兑现。

　　全盘限售的IFC，已经在去年底交付了首批，二批次房源预计在2026年中交付。虽然无法买卖，但IFC可谓是租房市场上的新“顶流”，目前挂出了40余套，月租金1.6-3万元/㎡。

　　德信·小河云庄也基本竣备，当初51440元/㎡的均价，差点摇到限售。作为桥西核心区的“独苗”，且有运河景观加持，交付后几乎要改变桥西板块的二手房价格体系。

　　初批“不限价”楼盘也即将验证品质，比如兴耀沐晴川、兴耀青森、绿城湖栖云庐，它在销售期间就以惊艳的示范区搅热了市场，因此它们的交付理应更有看点。

　　湖栖雲庐样板间

　　整体而言，2026年交付的次新市场，仍然是“冰火两重天”模式，一方面是存量井喷带来的价格压力和踩踏风险。另一方面，核心区豪宅与初批不限价好房子给市场带来耳目一新的感受。

　　卖方来看，投资客的比例虽然缩减，但架不住“竞品”太多，需要调整价格预期。

　　买方视角，市场上极大概率“刷”出高性价比房源，叠加增值税政策的利好窗口，有需要的可以“择优而入”。即便不是房价低谷，最起码没站在山顶。